主题：搜房网总裁莫天全：把沈阳地产纳入全国体系

在7月19日举行的“典指”正式落户沈阳新闻发布会上，中国房地产指数系统秘书长、中国指数研究院院长、搜房总裁莫天全出席了这次盛会并做精彩发言，详细阐述了关于中房指数、“典指”以及搜房的发展、运做等问题。


中房指数：对推动房地产业发展有重要作用


“中房指数系统为什么受到这种高度的认同呢？主要是它对推动中国房地产业发展是分不开的。最近，搞了四十个城市的系统验收，其中包括沈阳。从这个趋势来看，信息化的发展应该是引导国际房地产发展的一个重要环节。”  


莫天全介绍说，大约两个星期以前在研究中心办公室举行了中房指数系统十周年的纪念活动。十年以前，通过国家级的鉴定，对十年以后各方面的要求做了十年的鉴定。到会的十几位专家都是研究者和政府官员，包括建设部、土地规划司的相关领导，还有北大和清华的教授们，他们都出席了十年的鉴定，这个鉴定会基本上对十年以前的发展和下一步的发展做了很高的评价和指导。这从一个角度说明了中房指数得到了高度的认同。


“典指”：对房地产业及相关产业做量化分析


会上莫天全介绍了典型地产指数的创办和发展。


中房指数系统全称是叫中国房地产指数系统，由1994年由参加单位做出的一个很大的贡献。当时在国内应该来说是最高的一个房地产业的一个量化分析系统。由当时的国务院发展研究中心主任组织鉴定。很多国内经济学的泰斗等学者都是鉴定委员会的成员。现在由中国指数研究院来具体组织承办。


中国指数研究院是六年以前，当时随着新经济的发展，由搜房体系提出，然后由房协具体来执行。从量化的角度对中国房地产业做一个研究。有20个研究员，包括房地产业的信贷司、土地资源部的相关领导，还有清华的教授，还有海外的一些非常著名的研究机构的学者。在全国还有50多个全职的研究人员来做具体工作。


指数研究院除了增长指数，第二个产品就是中国房地产TOP研究组。三年以前发起成立，到现在已经走过两年半的时间了。到目前为止已经出台了相当一批的研究成果，对中国房地产业的发展，和政策的指导起到了相当的作用。发展中心也是要求中国指数研究院这边每一个季度要给相关的领导提供一个两千字的总结。这是中国房地产业发展状况下做一下前瞻性的分析，以供各位领导来参考。


最近研究院又进入了对装饰、装修的研究。装饰、装修这个产业也是跟房地产的下游产业。也是非常的分散，没有一个平台，所以我们最近通过了装饰、装修系统指数的鉴定，通过一系列的量化研究，试图对中国房地产业以及中国房地产业相关的量化分析。


全国典型住宅价格指数系统是典型地产指数的前身，因为中国房地产市场主要是从宏观和为房地产把脉。后来我们提出从微观来研究，就是把各个城市典型的案例来推到“前台”，对市场进行一下细致的说明。


典型指数12个月为一个周期，每个月都有一个发布和分析。也会选择跟最强的传统媒体，像《沈阳日报》这样强势的媒体合作，一起来把这个分析成果来引导市场消费，同时也给这个产业发展提供了一些数据上的支持，当然还有网络的发展，也就是我们沈阳的搜房网。另外中房指数系统每年在全国会有很多的活动，通过这个体系，来把我们一个城市的房地产纳入全国的体系。


开发商从样本项目介入这个指数系统，媒体通过发布推介把这个指数系统完全推动，最终的目的是为了使这个市场更加的活跃。


搜房：强大资讯平台全力支持“典指” 


“典指”另外参与的单位就是搜房集团。莫天全就搜房的发展以及影响力，阐释了搜房全力支持“典指”运做的能力和方式。莫总说，“典指”数据的搜集需要在全国展开，由搜房的20几个机构来完成。搜房的前身也是和指数相关的，以指数建立起来的。中国最早的房地产的网络是中国物业网，因为名字比较长，所以改成了搜房网，1998年10月进行了搜房的改造。当时莫总还在硅谷的时候，和美国的一系列业内权威的人士一起来把搜房这个概念推出来，在中国以网络为平台，进行全面的信息的整合。成立以后，因为它的背景比较全面，以收购兼并的形式把香港、台湾、深圳、上海四个地区资源进行了全面的收购，把大中华房地产门户的地位占领了。收购完毕以后，搜房得到了更多的追捧，包括很多500强的企业。


搜房进行了较大规模的扩张，也进行了深度研究。2000年6月搜房引擎问世；2002年开始组织了网上的团购，这个是以北京为主的。取得了当天集体签约5000万的业绩；2003年推动了网上排号，通过网络进行排号来销售；2004年底，搜房网的点击量超过了亿次，每天超过了七十万人次……。


搜房取得的成就跟整个搜房的战略规划分不开的，搜房与很多大网络媒体建立了合作伙伴关系。特别是今年3月份搜房花了相当长的时间，把中国的三大门户网站的房地产版块全部收到公司旗下。还有最近发生的，法国网络全球媒介投资搜房两个亿，来打造中国房地产市场的网络平台。为了更多地支持房地产业，搜房进行了四大集团的分配，资讯集团、研究集团、二手房租房集团、家居集团。这一系列的决策，当然是通过搜房的董事会，包括了IDG风险投资总裁周全、中国国际CEO李由、中国房地产业协会会长杨慎。


国际化的团队就决定了搜房大规模的发展，搜房提出来的百城计划，通过搜房对房地产业的支持，运作3—5年，扩张到全国超过100万人口的100个城市，把搜房整个体系的基础设施打造好。目前搜房有32个城市，到今年年底应该差不到50个城市。沈阳是我们今年早期介入的城市之一。


随着中房指数的发展还有典型地产指数的发展，很多数据的收集实际上是由搜房来进行具体的工作。指数典指研究，要把它做好也确实需要相当大的投入。