主题：誓取花园北路25号--于凌罡答热心网友提问

誓取花园北路25号--于凌罡答热心网友提问（根据聊天记录整理）

㈠ 最近进展如何？目前为止有没有把握拿地？

到目前为止情况乐观，进展顺利。已经有245人筹集了近1亿资金，从标书制作、投标到答辩，都很顺利，评委会的专家们也对我们有很多肯定，对我们提出的承诺房价、设计方案、环保节能、社会效益、资金情况都很满意，而且也很认同我们聘请专业机构提供专业服务的模式，让我非常感动。

㈡ 和其它竞标者相比，合作建房的优势在哪里？

 除了按规定交纳地价款和各种税费外，我们的优势主要体现在以下几点：

⒈ 积极响应“重点发展普通商品房”的号召，以中小户型为主，户型设计合理，能满足更多中低收入家庭的住房需求，承诺得房价格仅为每平米6500元左右。

⒉ 操作全程公开透明，资金充足，财务公开，接受社会监督，可以避免开发风险，没有销售风险，不会囤积土地，没有空置房，我们的合作者名单，也已在标书中提供给政府，欢迎政府监督。

⒊ 采用高标准的环保节能技术、得到德国专业机构和北京工业大学环境能源学院马重芳院长的大力支持。最大程度地优化房屋的性价比、提高房屋的总体品质，符合国家关于建设节约型社会和实施可持续发展战略的政策导向；

⒋ 由于是两百多位以自住为目的的业主共同决策，将会空前提高项目实土绿化的面积比例，确保项目具有极高的宜居程度。

⒌ 合作建房人对每个合作者的身份确认和登记面积都有严格的限制，可以充分避免炒房现象，并对参加权的转让和退出都做出了严格的规定，使炒房者无法从中获益。

⒍ 合作建房人提出了一套行之有效的自主物业管理服务制度，可以产生示范效应有效改善周边地区的居住环境及人文环境；并在本项目建成后作为业主共同享有物业自主权和配套收益权，有助于形成友善的邻里关系，共建和谐社区；

㈢ 你们现在的报价是最高的么？

土地招标，并不是简单的价高者得，而是把社会效益放在第一位，这次更是特别强调要求中标人优先建设面向广大人民群众的普通商品房。根据综合评估，我们的报价是9900万元，超过底价590万元之多，已经充分保证了政府的土地收益，与其它投标人的最高报价相差仅约每平米1000元。而我们的承诺得房价格仅为每平米6500元，根据我们的了解，比其他投标人的承诺价格低了每平米5000元！所以，我们报出的房价、地价有着非常明显的优势。

㈣ 那出价最高的公司，为什么就不该中标呢？

商人是以盈利为目的，即使按规定支付了地价款，羊毛出在羊身上，也是将风险转嫁给了国有银行和业主，最终还要转嫁给整个社会和政府，以及消费者。在这个行业，有一些众所周知的潜规则，比如：增加容积率、延期交房、侵吞配套收益、虚增成本，隐瞒销售，偷漏税款等等，通过这些手段，他们还在制造一个神话，那就是北京的房价只可能涨，不可能降，我们要做的，就是打破这个神话。

㈤ 最后招标的结果会不会想你设想的那样发展呢？

我有充足的信心，因为从中央政府到北京市政府的多次表态都是非常负责的。政府不是缁铢必较的威尼斯商人，不会守着土地囤积居奇，不会把商业收益作为考量的第一目标，否则政府就成了土地拍卖公司了。政府强调的和谐社会，就是要把公共利益和社会可持续发展放在第一位来考虑。相信我们这次合作建房，将会成为政府、市民、社会的多方共赢。在我们拿到土地之后，欢迎政府和社会各界都来监督我们，你们的监督就是对我们最好的支持。