主题：暴跌的深圳，暴跌的信心！

离奥运还有104天，离全国性房价下跌还有104天？温州人已经抛楼套现了。
北京的2008年2、3月，难说不是深圳的2007年7、8月。

2008年的2月中下旬，深圳全境，大小品牌，新盘价格暴跌。
深圳，离奥运有多远？深圳房价，离探底有多远？

2008年后，从南山，到宝安，到龙华，到龙城，到布吉，到盐田，全线量价下跌。
最具代表的，将是中部某品牌发展商的品牌大盘。表面上从曾经的1.5w，跌到将要开的1w。
比最高价，跌幅33%；比现在最低价，跌幅50%。
南山，有的楼盘，2手价逐月上千幅度下跌。
布吉，某在建地铁上盖大盘，降到6k单价。
各片区，你追我敢，互争最低。

暴跌的，是房价，还是对这个城市的信心？
在这个节骨眼，品牌发展商的品牌大盘，以如此幅度降价开盘，掩饰的是什么？
品牌发展商，不看好深圳的后市，还是奥运后的全国楼市？
品牌发展商的大幅降价，带来的很可能是更多的观望，而不是热销。
因为，降价的背后可能是无信心：从发展商、到代理、到成规模的投资群体，普遍的对后市没信心。
一旦自住、敏感、工薪的小业主嗅到这掩饰的对后市的无信心、不安全感，他们更可能的反应是，继续观望。而不是勇敢入市。对买楼热情而勇敢的，早就买了。剩下更多是小心谨慎者。
2007年下半年，“暴跌”可能带来“热销”。
2008年上半年，“暴跌”可能未必带来“热销”。

对比2、3年前的上海，局部泡沫区域的二手房价，确实被不小的挤压了一下。可是，似乎并没有品牌发展商的品牌标志楼盘，以如此大的幅度，做降价宣传。
所以，上海房价稳定了，只是局部时期的波动。或者说，对上海的要求，就是“稳”。

而深圳的楼市，显然已被炒楼者抛弃；或者说，炒楼者已被深圳楼市摒弃。
也可见，支撑深圳楼市的资金体系，远不如上海的稳健、成熟、安全、理性。
深圳的炒楼核心集团，风吹草动下，出逃、倒闭、歇业、欠款。然后是扼不住的低抛套现。
只有极少数的小散，在高潮套现了手上1、2套物业，可是极少。而小散们更不可能在最需要的时候出来救市。
深圳的楼市资金结构，显然非常民间、非常没统一体系。

也可见，深圳的发展商和代理，对深圳的楼市市场，把握非常的不到位。被炒楼资金愚弄的相当到位。
深圳的楼盘定位和定价，显然并没有根据专业的市场分析、目标消费者承受力、区域和宏观经济来分析制定。并不是以“刚性需求”群体的实际承受价和物业本身的价值来定。
在07年的时候，楼盘价格是以周边二手房最高价+20%。被炒楼者牵着价格走，泡沫得不清。
而08年的时候，表面上价格走向价值，实际上却是发展商根本不知道自己楼盘值什么价。
在07年促销的利多，在08年反成了利空。一切曾经的软文，反成了后来的笑柄。专业评论的可信度，不断走低。
太急、太猛的降幅，显然会损害楼市消费信心、前期最高价购入业主的利益、投资价值口碑。
同时，给观望者，更多坚持观望的理由；让深圳的观望期来得更久更卓有成效。

如果，2007-2008，深圳楼市真的上演快节奏的大涨大落。那么，深圳，显然是一个普遍对其没信心的城市；或者，因其宣传效果好，对整体经济影响小，被当成“鸡”，“做”给了“猴”看。