需求论。
此论认为我国住房需求大于供给决定了房价必然上张。根据需求论者论据的不同可分为两个支派。一个支派是以近几年来的住房销售情况的统计分析得出需求大于供给的结论。另一个支派是以需要住房的人数的估计得出需求大于供给的结论。当某种商品的需求大于供给是时，该商品的价格上涨。这是经济学的铁律，是无可置疑的。问题在于需求大于供给的结论是如何得出的。第一个支派，根据近年来住房销售情况统计分析得出需求大于供的结论。在表面看来是很有科学依据的。问题是近几年住房需求是如何被催生出来的。笔者认为近年的购房者包含三个部分。一是正常购房部分，既有住房需要，而又有购房能力者。二是没有住房需要，但由于担心房价上涨，出于保值增值目的而购房者。三是一部分有住房需要，本无力购房，靠过渡向亲戚朋友和银行借款而购房者。也就是说对房价上涨的预期已经把明日住房需求召唤到昨日的市场上。在房价上涨到全国人民都难以忍受的程度，在房价收入比高得离奇的情况下，购买力已经耗尽。任何以昨日的住房需求量或需求增长率来预测今年或明年的住房需求都错误的。原因在于近几年的住房需求并不是一种正常的住房需求。另一个支派是根据对需要住房的人数估计得出需求大于供给的结论。表面上看好像很有道理。但持这种论据者显然混淆了经济上的需求与日常生活中的需求的含义。经济学上所讲的需求包括两个要素。一是购买意愿，二是支付能力。只考虑需要住房的人数，而不考虑这些人的支付能力，就得出房价必涨的结论未免过于草率。如果不考虑支付能力，一个人的需求也会是无限的，他可能想要一万套甚至一亿套房子。现在确实有很多人需要房子，但没有支付能力。要使他们的需要得出满足，就必须使房价大幅度下降。
需求论。
此论认为我国住房需求大于供给决定了房价必然上张。根据需求论者论据的不同可分为两个支派。一个支派是以近几年来的住房销售情况的统计分析得出需求大于供给的结论。另一个支派是以需要住房的人数的估计得出需求大于供给的结论。当某种商品的需求大于供给是时，该商品的价格上涨。这是经济学的铁律，是无可置疑的。问题在于需求大于供给的结论是如何得出的。第一个支派，根据近年来住房销售情况统计分析得出需求大于供的结论。在表面看来是很有科学依据的。问题是近几年住房需求是如何被催生出来的。笔者认为近年的购房者包含三个部分。一是正常购房部分，既有住房需要，而又有购房能力者。二是没有住房需要，但由于担心房价上涨，出于保值增值目的而购房者。三是一部分有住房需要，本无力购房，靠过渡向亲戚朋友和银行借款而购房者。也就是说对房价上涨的预期已经把明日住房需求召唤到昨日的市场上。在房价上涨到全国人民都难以忍受的程度，在房价收入比高得离奇的情况下，购买力已经耗尽。任何以昨日的住房需求量或需求增长率来预测今年或明年的住房需求都错误的。原因在于近几年的住房需求并不是一种正常的住房需求。另一个支派是根据对需要住房的人数估计得出需求大于供给的结论。表面上看好像很有道理。但持这种论据者显然混淆了经济上的需求与日常生活中的需求的含义。经济学上所讲的需求包括两个要素。一是购买意愿，二是支付能力。只考虑需要住房的人数，而不考虑这些人的支付能力，就得出房价必涨的结论未免过于草率。如果不考虑支付能力，一个人的需求也会是无限的，他可能想要一万套甚至一亿套房子。现在确实有很多人需要房子，但没有支付能力。要使他们的需要得出满足，就必须使房价大幅度下降。