主题：资金链断裂将使2010年房价暴涨

现在很多人说房地产商资金链将出现断裂，诚然，在国家各种各样非理性的调控措施打压下，正如潘总所言，很多房地产商的资金确实将出现问题。但问题是这样的情况如果发生，房价就真的如有些人盼望的那样将出现跳水吗？我看未必。

房地产商现在最大的问题是07年买的地，而现在资金出现问题，无法支付土地款，或者无法进行开发，从而不能使土地变成房子，无法回收资金。更严重的情况是现在正开发中的房子无法支付工程款，导致烂尾楼，而烂尾楼是无法让人居住的。如果这种情况出现在全国范围，将使2010年上市的房子奇缺，而刚性需求将使房价出现暴涨。

有人可能会说海南前几年不是跌吗？那是海南一个局部的地方，当地的刚性需求很少，建的房子都是针对外部去海南发展的人的，而后来海南发展落空，外面去的人没有，房价当然要跌。但如果是长三角、珠三角这些中国经济的命脉地方呢？外面的人还是要去，人口膨胀，没有房子的话怎么可能不暴涨。

所以现在国家的调控政策除了廉租房这一条是对的，其他政策可以说是全部错误，完全是南辕北辙，不仅不能使房价企稳，只会使房价暴涨。用打压需求的办法来抑制价格从来都是不可能实现的。因为住房的需求不同其他，不吃猪肉还可以吃鸡肉，不住房子还能住树上，住水里？猪肉涨价，国家鼓励农民养猪措施很多，房子涨价，国家怎么就要增加开发商成本，增加买房人成本呢？

那不是又要通货膨胀？

那不是又要通货膨胀？

政策是为了整顿市场，长远发展，并不是你看得这样

现在就在不断通胀啦，呵呵