主题：唱双簧美元贬值赖他国账，敲算盘美元升值让房价凉

大象笨笨

献给8个月小猪洛洛


一、美国的美元，美元的世界

美联储降息行为有二大特点，这两大特点同人民币升值是正相关。

降息幅度大，50基点降息连续不断，这个基点不容易理解。我们可以比较，中国在93经济高通胀的时候，骤然提升存款利率100个基点，让中国经济安然度过了软着陆。这在中国央行历史上是绝无仅有的一次加息行为。而美联储降息在很短时间内，连续不断降低50个基点，降息幅度累加300基点，可以说力度相当大。

时间短，短短半年七次大幅度降息。

美联储在短短六个月时间，连续七次大幅度降息，时间之快令人震惊。观察同期的人民币也出现了短时间内大幅度升值的变动，与美联储降息是正相关：美联储不断降息，人民币不断升值，越降越升，美联储降息和人民币升值是正相关。

因而，美国降息加快了美元贬值，美联储在过去的半年内连续降息，让强势美元承诺变成了一纸空言，造成了全球通胀水平不断高升。

总之一句话：美元借助国际间大宗贸易基础货币的，加速转移过剩资金，造成全球通胀。

二、中美利率与货币币值（汇率）关系

第一阶段，双加息阶段

美国房价高涨，引发美国房产泡沫担忧。美联储为抑制房产泡沫，不间断加息，导致次级房贷爆发，美国经济从此进入痛苦挤压泡沫阶段。但是这个阶段过于短暂，不过两个月。

美国次贷危机源于金融机构的过度房贷行为，破灭于美联储的连续升息，因而美联储升息就是为了挤压金融机构过度房贷行为引发虚假繁荣中的泡沫，是为了纠正自从互联网泡沫后的低利率的虚假繁荣。但是美国人很“受罪”，因而不如让外国人受罪。

而此时，中国也在不断加息，抑制房价猛烈上涨。但是人民币处于压迫状态下单边升值的强烈预期中。汇率利率逆向操作变成同向操作，中国流动性逐渐充盈。

一句话：美国加息压房价，到美国投资只会赔，中国加息压房价，游资在人民币升值预期中加速进入中国。

第二阶段，一方降息，一方加息

美国次级房贷终于“如愿以偿”的爆发了，一毛钱的损失被已经进入中国的游资夸大到了100元。美国人唱衰美国经济，于是美联储短短六个月连续7次大幅度降息，带动以美英对冲基金为首的全球资金“到中国去盈双份利”。

一句话：次级房贷美联储连续大幅度降息，游资用最快速度进入人民币升值预期中。

三、导演的次级房贷

次级房贷发生了，基本发生在金融体系内。美国实体经济并没有受到致命伤害，走向实质衰退。但是通过美联储利息快速升降，通过投机中国汇率资金增强，美国次级房贷危机被城北放大了。这点颇类似于中国的唱双簧，美国经济衰退是假，而中国汇率是真。

四、美元反转

美国7次大幅度降息，又把美元利息降到了次级房贷发生前的水平。理论上，次级房贷应该停止了，以美国楼市为代表的美国经济又重新具有了投资价值。但是全球媒体还在继续唱衰美国次级房贷。

这点中国政府应该特别谨慎。在长达3年的唱衰美国经济时间中，超过6000亿美元（专家语）资本已经进入中国炒楼。而具有投机价值的美元逐渐在筑底，这些资金在中国外汇和楼市之间的变现问题将会非常迫切。否则，中国楼市的严控，尤其是民众的理智，让投机资金失去最后的短暂逃生机会。

五、宏观调控预测

1、美联储继续降息25基点，美元两月后可能走强

这对潜伏在中国的游资影响最大，最短时间变现是最大的冲动。

2、中国加息27基点

克制连续7个月的高通胀，减轻游资迅速套现的冲动。

3、人民币币值可能要稳定在7.3左右

降低游资变现的盈利能力，减轻外贸的压力

4、保障房批量上市

釜底抽薪加大供应量，减轻利率和汇率双升后的投机压力

六、逆向操作预想：

1、物业税

物业税出台可能会加快，大户型和二套房必然面临高税负

2、利率汇率逆向操作

利率上涨27基点的几率是100％，极有可能在5月份，而上调54基点的几率是60％（注意：54基点比上次预测低）

美元四个月内可能要走高，因而人民币过7速度减慢的几率是100％，而稳定在7的几率是80％，回到7.3的可能性是60%（逆向变动）

3、弱化房价对热钱引力

房价短期（今年）下降30％的几率是100％，房价长期下降50％的几率是80％