一、关于五月前老客户折扣上北本次的动作可以说是自去年开盘以来力度最大的一次，引发的直接间接影响也最深远，众多新朋友注册进入通讯录参加团购，诸多网友纷纷显身发文……一时之间上北论坛保持了一段点击前20的日子，论坛也有了百花齐放的感觉。
现在分析时间稍微晚了一些，但仍可以结合其他邻居的帖子做个参考：送车这概念冲击力确实够大，零局送6万的车、一局送10万的车、两局送13万的车，可以直接充抵房款；全款95折，贷款97折。从数据来看上北是把目前的358套房都作为促销的对象了！结合东亚上北近期在北京晚报的广告——好像说还剩不到160套，如果真是如此还算是卖得不错了……本次的结果也一举把三、四、五月的累计升幅摸平了。还是说数字吧
还是拿前面几期举例的7号楼2005房间实际举例，该房建筑面积58.98平米，可以享受二、三、四月优惠，也能享受五月的一次性90折，现在假定买这套房送了一辆10万元的车直接冲抵房款……全以一次性付款计算，价格算至交房时。其他几个月不讲了，只说开盘、历史最高、最低和六月值——如果有调整我再作修改。其他计算参见Quanlutong以往帖子和博客文章。
2007年12月12日开盘 均价10128元 购买期12月12日到1月1日58.98平米x10128均价x0.94（12月全款为94折）x[1.05（契税+公维5%）+1.00005（印花税万分之五）]=589865元
2008年2月东亚上北新春大礼主要包含20年物业费、契税、公共维修基金，三项累加直接冲抵房款，最高金额达8万元。均价10229元 购买期1月21日到2月29日优惠部分：58.98平米x10229均价x0.05（优惠契税、公维5%）+ 58.98x1.68物业费x12个月x20年=30165+23781=53946元全款时价格：（58.98平米x10229均价-53946）x0.94（二月全款为94折）x[1.05（契税+公维5%）+1.00005（印花税万分之五）]=542477元——此套房原最低价点
经过几次调价后，2008年4月30日起再调价1% 达到均价10749元/平米， 购买期5月1日到5月31日 全款90折无其他优惠。
全款时价格：58.98平米x10749均价x0. 90（五月全款为90折）x[1.05（契税+公维5%）+1.00005（印花税万分之五）]=599393元——达到此房历史最高价！
六月未再调价，买房送10万元车，进入六月未再调价
全款时价格：[58.98平米x10749均价-100000优惠]x0.95全款折扣x[1.05（契税+公维5%）+1.00005（印花税万分之五）]=532895元——目前达到开盘以来最低价！
简单来说，如果该房目前仍可以销售则早买的朋友最少亏了近10000元，最多账面亏损66500元，相当现在价格的12.5%，但需要注意，实际7号楼到上个月底已经没有几套房可卖，换句话说现在买理论优惠价格买不到您想要的房，现在除13号楼外均可以分析为尾房，有一定道理。
二、13号楼五六月风云
简单计算10800元/平米，65平米的房，享受团购一次性付款等极限优惠至874折
65平米x10800均价x0.874x[1.05（契税+公维5%）+1.00005（印花税万分之五）]=613548元
如果不团购改送10万车
[65平米x10800均价-100000优惠]x0.95全款折扣x[1.05（契税+公维5%）+1.00005（印花税万分之五）]=600781元！
一个月内差价已达12800元！说明，我对13号楼更深信息没有拿到，如果不对请了解情况的朋友指出，我会及时修改。
23日中午的新闻30分报道了北京楼市低迷，打折没人买。其中谈到暗访东亚三环，3000/平。东亚上北作为三环同门不知是喜还是忧？
东亚上北这次“买房送车”的营销犯了一个极大的错误，大家可以理解房产价格变动，但是在影响极大的团购之后马上做出更大动作的促销，让新签约的精英业主直接吃到“眼前亏”，加上早期购买朋友均出现了账面亏损，恐怕会影响一个项目的持续营销。而且买涨不买跌，现在能有这样的活动谁知道以后会不会“买大送小”，“买一赠X”？
现在的销售靠人口口相传远胜于靠广告“广而告知”，前面的“温情派对”、送电影票、老业主推荐新业主活动都属于感情，从长远看肯定有作用。但现在希望直接推动销售，把老业主这根基动了，有没有相应补偿，后面再开的几栋楼想旺销，难！
三、关于维权和心态
最近事情比较多，关于东亚上北的房没有多少心情写。四川一震死了8万人，受灾4000多万人；南方洪水，受灾害影响的眼看已经上了3000万，我本人也亲历了深圳百年一遇的大暴雨，趟着齐腰深的水回到宾馆一查，13日当天因为大雨深圳死了6个。生命如此脆弱，生活有诸多的不确定，咱们的家人朋友安全就应该积极享受生活，别和自己过意不去。
慈善的是心而不是钱，还说上北，我前面发了一个房企捐款的表，内容提到问上北捐了多少钱，结果贴出一分钟就被删掉了。现在想再问一句，捐了吗？
论坛里我很同意“奋斗飞人”的观点，说事就应该有理有力有节，比如刚刚发的一篇《关于买上北房子的亏损，我做了调查》 这是办事的正确方法
http://bbs.fang.com/1010187143~-1~9588/75690161_75690161.htm
有些朋友的着急气愤我很理解，但有事想办法去解决，单纯骂几句一点作用都不起。建议先找律师咨询，明确合同的不合理点等，高手讲究“轻易不动，一动毙命”准备得越充分胜算越大。论坛还有很多优秀团友在此不再一一列出，多看多交流肯定是对的。
测上北七月会出“退房保障”政策！关注中
业主评论：合同里比较常见的漏洞在什么地方？
业主评论：上北上半年能卖这么好是因为他们是第一个做大优惠的开发商
业主评论：现在都嚷嚷着维权，可是说实在的，开发商有精力和财力耗着，可是业主每天还得上班，不上班怎么还贷啊~~根本不现实~~~
一、关于五月前老客户折扣
上北本次的动作可以说是自去年开盘以来力度最大的一次，引发的直接间接影响也最深远，众多新朋友注册进入通讯录参加团购，诸多网友纷纷显身发文……一时之间上北论坛保持了一段点击前20的日子，论坛也有了百花齐放的感觉。
现在分析时间稍微晚了一些，但仍可以结合其他邻居的帖子做个参考：送车这概念冲击力确实够大，零局送6万的车、一局送10万的车、两局送13万的车，可以直接充抵房款；全款95折，贷款97折。从数据来看上北是把目前的358套房都作为促销的对象了！结合东亚上北近期在北京晚报的广告——好像说还剩不到160套，如果真是如此还算是卖得不错了……本次的结果也一举把三、四、五月的累计升幅摸平了。还是说数字吧
还是拿前面几期举例的7号楼2005房间实际举例，该房建筑面积58.98平米，可以享受二、三、四月优惠，也能享受五月的一次性90折，现在假定买这套房送了一辆10万元的车直接冲抵房款……全以一次性付款计算，价格算至交房时。其他几个月不讲了，只说开盘、历史最高、最低和六月值——如果有调整我再作修改。其他计算参见Quanlutong以往帖子和博客文章。
2007年12月12日开盘 均价10128元 购买期12月12日到1月1日
58.98平米x10128均价x0.94（12月全款为94折）x[1.05（契税+公维5%）+1.00005（印花税万分之五）]=589865元
2008年2月东亚上北新春大礼主要包含20年物业费、契税、公共维修基金，三项累加直接冲抵房款，最高金额达8万元。均价10229元 购买期1月21日到2月29日
优惠部分：58.98平米x10229均价x0.05（优惠契税、公维5%）+ 58.98x1.68物业费x12个月x20年=30165+23781=53946元
全款时价格：（58.98平米x10229均价-53946）x0.94（二月全款为94折）x[1.05（契税+公维5%）+1.00005（印花税万分之五）]=542477元——此套房原最低价点
经过几次调价后，2008年4月30日起再调价1% 达到均价10749元/平米， 购买期5月1日到5月31日 全款90折无其他优惠。
全款时价格：58.98平米x10749均价x0. 90（五月全款为90折）x[1.05（契税+公维5%）+1.00005（印花税万分之五）]=599393元——达到此房历史最高价！
六月未再调价，买房送10万元车，进入六月未再调价
全款时价格：[58.98平米x10749均价-100000优惠]x0.95全款折扣x[1.05（契税+公维5%）+1.00005（印花税万分之五）]=532895元——目前达到开盘以来最低价！
简单来说，如果该房目前仍可以销售则早买的朋友最少亏了近10000元，最多账面亏损66500元，相当现在价格的12.5%，但需要注意，实际7号楼到上个月底已经没有几套房可卖，换句话说现在买理论优惠价格买不到您想要的房，现在除13号楼外均可以分析为尾房，有一定道理。
二、13号楼五六月风云
简单计算10800元/平米，65平米的房，享受团购一次性付款等极限优惠至874折
65平米x10800均价x0.874x[1.05（契税+公维5%）+1.00005（印花税万分之五）]=613548元
如果不团购改送10万车
[65平米x10800均价-100000优惠]x0.95全款折扣x[1.05（契税+公维5%）+1.00005（印花税万分之五）]=600781元！
一个月内差价已达12800元！说明，我对13号楼更深信息没有拿到，如果不对请了解情况的朋友指出，我会及时修改。
23日中午的新闻30分报道了北京楼市低迷，打折没人买。其中谈到暗访东亚三环，3000/平。东亚上北作为三环同门不知是喜还是忧？
东亚上北这次“买房送车”的营销犯了一个极大的错误，大家可以理解房产价格变动，但是在影响极大的团购之后马上做出更大动作的促销，让新签约的精英业主直接吃到“眼前亏”，加上早期购买朋友均出现了账面亏损，恐怕会影响一个项目的持续营销。而且买涨不买跌，现在能有这样的活动谁知道以后会不会“买大送小”，“买一赠X”？
现在的销售靠人口口相传远胜于靠广告“广而告知”，前面的“温情派对”、送电影票、老业主推荐新业主活动都属于感情，从长远看肯定有作用。但现在希望直接推动销售，把老业主这根基动了，有没有相应补偿，后面再开的几栋楼想旺销，难！
三、关于维权和心态
最近事情比较多，关于东亚上北的房没有多少心情写。四川一震死了8万人，受灾4000多万人；南方洪水，受灾害影响的眼看已经上了3000万，我本人也亲历了深圳百年一遇的大暴雨，趟着齐腰深的水回到宾馆一查，13日当天因为大雨深圳死了6个。生命如此脆弱，生活有诸多的不确定，咱们的家人朋友安全就应该积极享受生活，别和自己过意不去。
慈善的是心而不是钱，还说上北，我前面发了一个房企捐款的表，内容提到问上北捐了多少钱，结果贴出一分钟就被删掉了。现在想再问一句，捐了吗？
论坛里我很同意“奋斗飞人”的观点，说事就应该有理有力有节，比如刚刚发的一篇《关于买上北房子的亏损，我做了调查》 这是办事的正确方法
http://bbs.fang.com/1010187143~-1~9588/75690161_75690161.htm
有些朋友的着急气愤我很理解，但有事想办法去解决，单纯骂几句一点作用都不起。建议先找律师咨询，明确合同的不合理点等，高手讲究“轻易不动，一动毙命”准备得越充分胜算越大。论坛还有很多优秀团友在此不再一一列出，多看多交流肯定是对的。
测上北七月会出“退房保障”政策！关注中
业主评论：合同里比较常见的漏洞在什么地方？
业主评论：上北上半年能卖这么好是因为他们是第一个做大优惠的开发商
业主评论：现在都嚷嚷着维权，可是说实在的，开发商有精力和财力耗着，可是业主每天还得上班，不上班怎么还贷啊~~根本不现实~~~