主题：是谁在观望楼市？谁又在房前徘徊？如果40%的投资人撤走，楼市除了冷静还剩下什么？

从08年上半年楼市成交量来看，还是处于稳中攀升的趋势，除了2月份受到传统假期影响经历了低迷和萧条，3月供应量的减少导致4月楼市成交的降低外，其余4个月保持在平均6000的交易水平。

截止到08年目前，全市期房住宅成交量为31604套，比去年同期52418套减少20814套，环比下降39.7%， 仍有不小差距。从08年上半年楼市供应量数字来看截止到前5月全市批准住宅套数为44083套。比去年同期37947套增加6136套，环比增加16.2%。

这个供求关系想必大家都能看明白。这些39.7%的成交量到底缩水去了哪里？究竟有多少人在观望中慢慢退缩？而什么人还在义无反顾地挺起这个买方市场？

个人觉得，是楼市的一系列调控和持续高攀的房价吓走了投资者（包括企业和个人），而楼市的中流砥柱——真实自住需求的购房者仍然在坚定地支持这个市场。但是，不免疑问的是，40%的购房者都是用来投资的吗？如果这样，那这个市场早就已经不正常了。

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