主题：6月29日-7月05日上海楼市一周分析

elvin_chang

发表于2009-07-07

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上周（6.29-7.5），上海二手房均价突破16000元/㎡，与08年6月份房价最高位时期相当，而二手房挂牌量在经过前几个月的持续下滑后，目前走势基本稳定，保持在76000套左右。

一周楼价

房价网走势图显示，上周（6.29-7.5）上海二手房均价继续呈上涨趋势，约为16107元/㎡，环比上上周涨幅1.8%，与去年同期相比上涨了1.5%。

上海市各区域房价涨跌情况

（6.29-7.5）上海市二手房区域均价（单位：元/㎡）

区域	上周二手房均价	上上周二手房均价	房价环比涨跌幅度
宝山区	10800	10500	2.86%↑
闸北区	14500	14100	2.84%↑
南汇区	9000	8800	2.27%↑
浦东新区	15900	15600	1.92%↑
闵行区	12500	12300	1.63%↑
黄浦区	24000	23800	0.84%↑
杨浦区	14900	14800	0.68%↑
普陀区	16000	15900	0.63%↑
徐汇区	20300	20200	0.50%↑
长宁区	21600	21500	0.47%↑
静安区	27300	27300	0.00%
虹口区	16700	16700	0.00%
嘉定区	8400	8400	0.00%
松江区	8200	8200	0.00%
卢湾区	24600	24900	-1.20%↓

（数据来源：房价网）

上周（6.29-7.5），在房价网统计的上海15个区域中，有10个区域的二手房均价呈上涨趋势，4个区域走平，仅1区域房价下滑，涨幅最快的区域为宝山区，目前均价为10800元/㎡，房价网走势图显示，目前宝山区二手房房价呈W型走势，而二手房挂牌量则一路呈下滑趋势，目前维持在4100套上下。

此外，卢湾区二手房均价在经过6周的连续上涨之后，在上周止涨回落，下滑1.2%，目前均价为24600元/㎡，成为仅有的下滑区域。

三、二手房挂牌量涨跌情况

（6.29-7.5）上海市二手房挂牌量（单位：套）

区域	上周二手房挂牌量（套）	上上周二手房挂牌量（套）	挂牌量环比涨跌幅度
静安区	1889	1823	3.62%↑
长宁区	7889	7747	1.83%↑
浦东新区	18388	18409	-0.11%↓
松江区	3371	3378	-0.21%↓
闸北区	2985	2994	-0.30%↓
闵行区	11161	11198	-0.33%↓
徐汇区	6439	6474	-0.54%↓
南汇区	1513	1523	-0.66%↓
虹口区	4435	4476	-0.92%↓
卢湾区	2208	2240	-1.43%↓
普陀区	7058	7189	-1.82%↓
嘉定区	748	763	-1.97%↓
宝山区	4151	4250	-2.33%↓
杨浦区	5013	5134	-2.36%↓
黄浦区	2012	2206	-8.79%↓

（数据来源：房价网）

上海二手房挂牌量在经过长时间的下滑之后，近两周挂牌量基本稳定，上周（6.29-7.5）挂牌总量为76133套，环比上上周跌幅1.07%。目前，涨幅最快的区域为静安区，但仅涨幅了3.62%，起伏变化不大。跌幅最大的区域为黄浦区，跌幅8.79%。

上周上海涨跌幅度最快的小区

（6.29-7.5）上海周涨幅最快的前五位小区

排行	小区名	物业类型		所属板块	均价（元/㎡）	涨幅
1	美晶佳园	小区	徐家汇板块		20200	9.94%
2	金桥瑞士花园	小区	金桥板块		27200	9.66%
3	同济公寓	小区	淞宝板块		10600	9.20%
4	浦三小区	小区	金桥板块		13000	9.18%
5	亲水湾	小区	颛桥板块		9600	9.14%

上周，上涨幅度最快的小区是美晶佳园，均价为20200元/㎡，涨幅9.94%，该小区位于万人体育馆对面，临近地铁1、3、4号线，小区环境好，物业配套成熟，房价网数据显示，自去年年底开始该小区房价开始下滑，一路跌至16000元/㎡，楼市火热情况下，该小区房价回涨，目前涨到20200元/㎡，价格直逼去年年底时期。

（6.29-7.5）上海周跌幅最快的前五位小区

heroseachen

发表于2009-07-08

又涨了啊，什么时候才跌啊。话说这个叫房价网的不是那个估价的网站吗？

heroseachen

发表于2009-07-08

顶！楼主以后多发点分析贴，这样比较有用。

云倦舒

发表于2009-07-09

顶，房价又涨了，还有什么是不涨的？再看有什么用。

楼主有没有别的信息？比如最新楼盘分析之类的。

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