主题：商业地产作为新政的救命稻草，不靠谱

在新政下，特别是国家新政出台的频率比较高的地方，我们拥有更多的产品线，对我们开发商自己腾挪空间也会增大。比如住宅 不好卖，我推一部分商业。商业很奇怪，时间换取增值空间，你可能做活了增值空间是5到10倍。做商业的人也知道，商业分为几种，一种是卖给小业主就不管 了，第二是我卖完后，统一经营、统一管理，也卖给小业主，但我反租，我有一部分的控制权。第三，像恒隆自己持有，增值10多倍。从资金链的角度来看，很多 开发商做得很好。

但是如果把商业地产作为新政的救命稻草，我认为不怎么靠谱：
1、商业地产转让，增值部分一半以上 要交税，没有什么增值空间；
2、长线投资也可以，但是要忍受长期的养铺期（也不一定就火）；
3、投资 门槛高，杠杆率比较低；
4、有经营管理费和物业费，持有成本很高。
5、不是民生必需品，找人接盘比较难。

因此，这根稻草 很好看但是作为救命稻草还不太靠谱。