主题：2季度购房者调查报告出来啦~六成购房者预期房价将下跌！ 大家怎么看呢？？

1. 二季度购房者对国家实行平抑房价的调控政策信心增强

调查数据显示二季度购房者对国家实行平抑房价的政策的信心比较大，占比36.1%；而在一季度为23.7%。二季度对国家平抑房价的调控政策信心非常大（9.1%）占比也大于一季度（7.3%）。另外，二季度对国家调控政策没信心的购房者比例（14.6%）远也少于一季度（28.1%）。

数据来源：中国指数研究院 中指调查

解析：本轮调控国家采用差别房贷政策，比如提高二套房贷的门槛和限制三套房贷，直接针对炒房行为，以抑制这种推高房价的行为。近两个月，国家不断的推出政策细则，坚定不移的执行这些政策。这些事实也增强了购房者对这些政策实行的信心。

2. 2010年二季度，认为调控政策的执行力度将比较大的购房者较上季度显著增多

调查数据显示，二季度近50%购房者认为国家房地产调控政策执行力度比较大，而在一季度该比重仅为19.7%；另外，在二季度有10.2%的购房者认为调控政策的执行力度会非常大，而在一季度为5.0%。

数据来源：中国指数研究院 中指调查

二季度认为房价会小幅下降的购房者占比居首，为 39.2%；而在一季度为19.80%。另外，认为房价会大幅下降的购房者二季度占比居次，为19.8%；而在一季度为仅为8.5%。在一季度，购房者认为小幅上涨可能性最高，为34.10%；而二季度下降至11.0%。

数据来源：中国指数研究院 中指调查

解析：由于2010年4月以来国家针对部分地区房价上涨较快出台了一系列调控政策，力度空前，因此购房者对房价下降有一定的信心，认为房价下行的可能性颇高。

在二季度，有意加紧购房的受访者比例仅为 8.3%，而在一季度为17.5%；另外有意延迟购房者的比例相比一季度有所增加，超过了20%。

数据来源：中国指数研究院 中指调查

解析：由于对国家出台的平抑房价的调控政策具有较大信心，并且认为其执行力度也将较强，因此购房者对未来房价走势抱有下行预期，多会推迟购房。

二季度的购房者认为当前市场上中意的楼盘数量较多的占比为11.8%，而一季度仅为5.9%；另外，二季度认为非常多为4.3%，而一季度仅为2.6%。

数据来源：中国指数研究院 中指调查

解析：由于五月新房成交量下跌六成，部分开发商迫于资金压力开始下调价格。统计数据显示，1至5月，四环至五环间的商品住宅期房均价为 20749元/平方米，比1至4月每平方米下降944元，为今年以来首降。同时，六环路以外房价，每平方米为11748元，比1至4月也下降228元，为去年10月份以来首降。由于楼盘价格开始松动，而价格是影响目前北京购房者置业最重要的因素，因此购房者觉得目前市场上中意的楼盘相对一季度有一定增加。

由下图所以，二季度购房者更希望社区内包含有充足的停车位、停车场，相比一季度选择该项的比重由20%增加至27.1%。同时，认为社区内应具有小规模超市的购房者比重则由一季度的25.6%大幅度减少至11.8%。

数据来源：中国指数研究院 中指调查

解析：北京存在较为严重的停车位不足问题，而今年4月1日北京市13个重点区域停车费涨价，该项政策出台将直接增加自驾车居民月度停车成本15%以上，在很大程度上是引发购房者对社区充足停车位、停车场关注程度的一大主要原因。

价格方面

六成以上购房者认为当前房价太高

调查数据显示，90%左右的购房者认为房价高，62.2%的购房者认为当前价格太高，26.1%的购房者认为当前价格偏高。

数据来源：中国指数研究院 中指调查

价格走势：近六成购房者持有房价下行预期

多数购房者认为未来一年内房价将会下行。其中，39.2%的购房者认为房价会在一年内有小幅下降，19.8%认为会有大幅下降。另外，只有2.5%认为房价会大幅上涨。

多数购房者认为未来一年内房价将会下行。其中，39.2%的购房者认为房价会在一年内有小幅下降，19.8%认为会有大幅下降。另外，只有2.5% 认为房价会大幅上涨。

数据来源：中国指数研究院 中指调查

价格走势与购买行为：六成购房者认为对房价走势的判断会对其购房行为有较大的影响，并且可能引发购房者观望情绪

数据显示，八成以上购房者认为对房价走势的判断会影响其购房计划。其中，30.5%的购房者认为对价格走势判断对其购房行为有非常大的影响，33.1%认为有比较大的影响。另外，仅有 4.7%认为无影响。

数据来源：中国指数研究院 中指调查

购房行为受房价走势影响的购房者中，有54.8%的购房者由于受房价走势影响，打算暂时观望；20.9%的购房者决定延迟购房。

数据来源：中国指数研究院 中指调查