主题：【第七届中国别墅节】京别墅市场小回升 周成交环比涨9成

第七届中国别墅节组委会联合搜房网数据监控中心统计数据显示，上周仅有1个别墅区没有成交，在成交的8个别墅区中，怀密别墅区强势反弹，一改上周的成交颓势成为7月第一周北京别墅市场的成交主力，占总成交的27.50%。该别墅区成交9套，环比上涨8套；成交金额为0.53亿元，与6月第四周相比上涨960%；成交均价为14342元/㎡，环比跌幅为680元/㎡。

西山别墅区继续保持良好表现，量价齐升，该区域成交占总成交的27.29%，7月第一周成交金额为2.23亿元，环比上涨139.78%；成交套数为6套，比6月第四周增加3套；成交面积为3668.11㎡，环比上涨119.97%；成交均价为60793元/㎡，环比涨幅为4927元/㎡。该别墅区上周成交项目大部分为千万级别墅，所以成交均价远远高于其他别墅区域。

数据来源：第七届中国别墅节组委会、搜房网数据监控中心、北京房产交易网

东部泛CBD别墅区上周成交有所增长，占总成交的12.94%，区域成交6套，环比增长5套；成交金额为0.54亿元，与6月第四周相比，环比大涨，涨幅1250%；成交面积为1739.27㎡，环比涨422.46%；成交均价为31048元/㎡，环比涨幅达18287元/㎡。

中央别墅区7月第一周成交占总成交的9.22%，成交面积为1239.03㎡，成交套数为4套，成交金额为0.26亿，成交均价为20984元/㎡，环比跌幅为36058元/㎡。

数据来源：第七届中国别墅节组委会、搜房网数据监控中心、北京房产交易网

潮白河别墅区上周成交有所下滑，区域成交占总成交的7.67%，成交面积为1030.41㎡，环比下跌53.66%；成交金额为0.19亿元，与6月第四周相比，下跌53.66%；成交均价为18439元/㎡，环比降幅为3447元/㎡。

城南别墅区区域成交占总成交的7.09%，成交金额为0.18亿元，环比上涨50%；成交套数为4套；成交面积为952.35㎡，环比上涨81.24%；成交均价为18901元/㎡。

数据来源：第七届中国别墅节组委会、搜房网数据监控中心、北京房产交易网

八达岭昌平别墅区成交面积为582.22㎡，占总成交面积的4.33%；该别墅成交套数为2套；成交金额为0.1亿元，环比降41.18%；成交均价为17176元/㎡。

亚奥京北别墅区6月第四周零成交，上周成交1套，成交金额为0.12亿元，成交面积为533.61㎡，成交均价为22488元/㎡。

亦庄开发区别墅区上周零成交。

数据来源：第七届中国别墅节组委会、搜房网数据监控中心、北京房产交易网

四、个盘分析：颐和原著持续成交，君山高尔夫别墅表现亮眼

7月第一周北京别墅成交金额前三名分别是颐和原著、君山高尔夫别墅、御墅临枫。颐和原著上周成交3套，成交金额达5695万/套，成交面积为2648.59㎡。而君山高尔夫别墅上周表现亮眼，夺得周亚军，成交8套，成交面积为3490.1㎡。另外，位于西山别墅区的御墅临枫也在上周取得了不错的成绩，成交总金额为3100万元。

西山别墅区成交项目4个，上榜项目2个，均在前三名，分别是颐和原著和御墅临枫，另外两个项目是燕西台成交1套，面积为406.62㎡，成交金额为1552万元和金隅长安山麓，成交1套，面积为177.17㎡，成交金额为550万元。

中央别墅区上周表现最好的当属龙湾别墅，成交3套，成交面积为1031.16㎡，成交金额为2184万元，成交均价为21183元/㎡。

怀密别墅区上周继续有成交，其中君山高尔夫别墅异军突起强势上榜，另外一个成交项目是天恒别墅山，成交1套，面积为205.43㎡，成交金额为328万元。

东部泛CBD别墅区上周有3个项目成交且全部上榜，分别是泰禾红御、龙湖·花墅香醍和龙湖·蔚澜香醍。泰禾红御继续保持良好势头，上周成交1套，成交面积为496.73㎡，成交金额达0.23亿元，成交均价为46304元/㎡。

亚奥京北别墅区上周终于摆脱零成交的尴尬，有1个项目成交且表现不俗。保利垄上成功上榜，成交1套，成交面积为533.61㎡，成交金额为1221万元，成交均价为22882元/㎡。

城南阳光别墅区表现较好的项目为北京198栋，成交1套，成交面积为331.53㎡，成交金额为0.07亿元，成交均价为21698元/㎡。

数据来源：第七届中国别墅节组委会、搜房网数据监控中心、北京房产交易网