主题:北京买房子:长期记录还贷20年的经历
- 发表于2013-10-14
- 发表于2013-10-14
13、收房、入住、截止2010年7月底存款统计
如期收房,没有什么问题,只是收房时交的各种税费交了7万。
入住,家具及各种零星物品全部下来也花了7万。
去年共发放奖金=7.5+3.5+12.4=23.4万
年初两次投入股市=9+3=12万
综上,截止2010年7月收入和支出统计:
年初8万现金+23.4万奖金+7.7万工资收入-12万股票 -7万收房费用-7万入住费用-房贷3.5-日常生活费用1.4万(按每个月2000元计)=8.2万(与实际存款余额差不多)
截止2010年7月,股票账户还有33.6万,其中存款13.6万,股票20万。
- 发表于2013-10-14
14、需要先还房贷吗?
预计到2011年底,收入76万,还贷及其他支出16万,即会新增存款60万,加上目前的存款(含股票),有100万。这100万怎么办,总不能留在银行里任期贬值吧?
1.先全款还房贷?好处是无债一身轻;坏处是,若再买房子,挣首付款还需要3年时间,且到时若还有二套房政策,则贷款利率会比目前的高出不少;另外,就是在买房子之前,公积金账户里面的钱拿不出来。
2.先不还房贷,直接再买一套房子?好处是可以享受目前贷款的低利率,且提前实现两套房的目标;坏处是,100万还太少,没办法全款买目前地段面积60-70大小的房子,还需要再贷款,也就是在目前100万贷款的基础上再新增至少50万的贷款,压力太大。
3.买个车子,增加生活的舒适度。部分炒股,部分存在银行?
- 发表于2013-10-14
17、出手,二套、60平小户型、贷款35万、贷款利率上浮10%
想在目前这套房子旁边再买一个小户型给老人住,看房子已经有一段时间,最终确定一套电梯房,04年的房子,60平正规一居室,离目前这套房子步行10-15分钟,离公园 ,户型较方正,唯一的缺点是朝北向。征求老人意见,老人觉得没有问题。
二月底看好房子,想等等看3月两会后的市场情况,结果两会中房价不仅未降反而有上涨趋势。
4月底出手连带契税和中介费合计142万,贷款35万,因为属于二套房,利率上浮10%,月供不到3000,目前房子带租约,租金3000,足够弥补月供。
付完款后手上还有现金9万,股市中还有资金23万,属于被套资金,想再等一年看看情况再考虑还清这套房子的贷款。
- 发表于2013-10-14
18、生活压力
基本生活支出:12800
房贷:5000+3000=8000
孩子学费:1800
父母药费:1000
给父母生活费:1000
家庭基本生活支出:1000
- 发表于2013-10-14
19、北京十年,由租户到房东
2002年到北京,前后搬过7个地方,深刻了解普通人家孩子在北京生活的不易。
10年之后,虽然还有不少贷款,但开始成为房东了,我会是一个体谅租户的放到吗?
- 发表于2013-10-14
20、贷款发放
6月1日过户。6月10日出租,年租金4万。25日贷款发放,月还款2490,年度3000万。
- 发表于2013-10-14
修订20、贷款发放
6月1日过户。6月10日出租,年租金4万。25日贷款发放,月还款2490元,年度3万。
- 发表于2013-10-14
21、涨工资了,还贷还是遥遥无期
涨工资了,不算股票,工资奖金年收入达到40万。
计划13年6月可以提前还贷的时候将第二套房子的35万贷款还清。
第一套房子还贷3年支出20万了,本金才还了5万,15万都是利息。还有95万本金,啥时能还清啊。
虽然年收入40万,但支出刚性也较大,每年能结余15万就不错了。
- 发表于2013-10-14
22、还清第二套房子贷款35万
由于把存款存了半年定期,到8月才到期,所以到期后约了银行还清了第二套房子的35万贷款。
房子还在出租,租金涨了一些,年租金4.6万。
手上没有什么闲钱了,存款10万,股票20万。
12、奖金及
确认奖金还有3.5万在春节前发,另外还有一部分09年度的奖金待发。故09年度总奖金:确定的11万+不确定的部分。算是好事。
股价跌了,仍看好我的那只股票,继续投入9万,短期不见得有回报。希望在1年左右有显著增长。
每个月5千的房贷,其实对我这种工薪阶层,算是挺高了。但因为手中还有个8万左右的余钱,故每个月还贷的时候也没啥感觉。该吃吃,该喝喝,不知道和其他的房奴相比,是不是有点不正常。