《金融风险倒逼控制房价杀手锏浮出》
从1997年大陆自香港引入房地产按揭制度，既住房抵押贷款制度，房地产行业发展迎来曙光。
1998年，延用数十年的住房福利分配制度寿终正寝，房地产步入商品房时代。房地产业一度成为国民经济支柱产业，政府媒体也大肆渲染。为了鼓励房地产业发展，2001年出台相关扶持政策：比如契税优惠，土地 税定额预交，降低银行利率和首付款比例，放松开发贷，土地款分期支付等一系列扶持政策。房地产行业实现了了15年的高速发展期。
在居民住房水平大幅提高的同时，房价也节节高升。2003年四季度，房地产 过热初显， 政府房地产调控序幕开启，第一招就是运用货币政策：银行加息。
从2003年开始，反反复复调控不断，花样百出：提高契税、提高银行利率和首付、增加二手房交易成本、70/90政策、加大保障房供应、严禁囤地、严禁 、增加信息透明度、限购、限贷、限价等。从货币政策、财税政策、增加供应、遏制 投机需求、商品房与保障房并行，五大方向，持续深入实施调控细则。
房地产调控至今十年有余，非但房价上涨势头无法遏制，反而房价涨幅与经济增长比，房价收入比，租金收益比等考量指标严重失衡，民怨四起，高房价已经成为社会矛盾焦点之一。
笔者以为：市场经济是一种生态体系，有其自然规律所在，自美国上世纪二十年代由于产能过剩引发的经济危机，并且蔓延全球，已经证实了「凯恩斯」《经济学原理》的客观性。作为市场经济体，包括欧美在内的发达国家，都遵循资源的高效配置，比如为了降低关税和减少贸易壁垒等因素，成立的WTO国际组织，只有实现全球资源的有效，才有利于规避经济危机的爆发，或者延长爆发的周期。1997年亚洲金融危机，2008年全球经济危机，至今历历在目。回归到控制房价方面，盲目以GDP论英雄的经济增加模式，必将把作为产业带动型房地产，推向巅峰，资金流入房地产，影响实体经济发展和科技的进步；2008年末，以四万亿 实现经济软着落的举措，“铁公基”建设支撑了 ，对于实体经济和居民消费影响甚微，再一次加推了房地产发展的 ，蕴量了更大的泡沫；以限购、限贷等 指令为代表的调控措施，将房地产行业推向万丈深渊，有兴趣的朋友可以百度【中科伟业】楼市分析：《为何无锡、常州、杭州楼市三年来相继沦陷》，在这里不在复述。
那么控制房价的有限措施是什么?
一是取消按揭，也就是银行取消个人住房抵押贷款。这是笔者多年来一直认为行之有效的调控办法。从马年的国际、国内经济，金融环境来看，有局部应验的可能性。如果取消按揭全面实施，房地产将遭灭顶之灾，作为中国现时的支柱产业，牵动着上下游关联产业的发展，以及由此引发的就业、税收等社会问题；地方城市建设资金来源，地方政府120万亿高额债务偿还；银行业的风险；……等等。笔者认为这也是 迟迟没有出此招数的原因。
二是廉租房制度。在新加坡、香港等国家或地区已经十分广泛，商品房市场企业 ，针对社会中产和富裕阶层，政府不加干预；廉租房部分，政府 ，低价租赁给低收入人群。这里面同样存在建设资金来源问题！
左右为难， 政府真心不容易。经济及房地产领域，是继续饮鸩止渴，还是壮士断腕，需要决策层的改革勇气和高瞻远瞩。倒逼的改革，被迫的控制房价，就像病人呕吐的食物因为饥饿无奈吞下去，始终给人感觉不对味！
2014～2015，房产哥，挺住！
深圳中科伟业地产顾问有限公司
2014年2月27日清晨八点写于安徽
《金融风险倒逼控制房价杀手锏浮出》
从1997年大陆自香港引入房地产按揭制度，既住房抵押贷款制度，房地产行业发展迎来曙光。
1998年，延用数十年的住房福利分配制度寿终正寝，房地产步入商品房时代。房地产业一度成为国民经济支柱产业，政府媒体也大肆渲染。为了鼓励房地产业发展，2001年出台相关扶持政策：比如契税优惠，土地 税定额预交，降低银行利率和首付款比例，放松开发贷，土地款分期支付等一系列扶持政策。房地产行业实现了了15年的高速发展期。
在居民住房水平大幅提高的同时，房价也节节高升。2003年四季度，房地产 过热初显， 政府房地产调控序幕开启，第一招就是运用货币政策：银行加息。
从2003年开始，反反复复调控不断，花样百出：提高契税、提高银行利率和首付、增加二手房交易成本、70/90政策、加大保障房供应、严禁囤地、严禁 、增加信息透明度、限购、限贷、限价等。从货币政策、财税政策、增加供应、遏制 投机需求、商品房与保障房并行，五大方向，持续深入实施调控细则。
房地产调控至今十年有余，非但房价上涨势头无法遏制，反而房价涨幅与经济增长比，房价收入比，租金收益比等考量指标严重失衡，民怨四起，高房价已经成为社会矛盾焦点之一。
笔者以为：市场经济是一种生态体系，有其自然规律所在，自美国上世纪二十年代由于产能过剩引发的经济危机，并且蔓延全球，已经证实了「凯恩斯」《经济学原理》的客观性。作为市场经济体，包括欧美在内的发达国家，都遵循资源的高效配置，比如为了降低关税和减少贸易壁垒等因素，成立的WTO国际组织，只有实现全球资源的有效，才有利于规避经济危机的爆发，或者延长爆发的周期。1997年亚洲金融危机，2008年全球经济危机，至今历历在目。回归到控制房价方面，盲目以GDP论英雄的经济增加模式，必将把作为产业带动型房地产，推向巅峰，资金流入房地产，影响实体经济发展和科技的进步；2008年末，以四万亿 实现经济软着落的举措，“铁公基”建设支撑了 ，对于实体经济和居民消费影响甚微，再一次加推了房地产发展的 ，蕴量了更大的泡沫；以限购、限贷等 指令为代表的调控措施，将房地产行业推向万丈深渊，有兴趣的朋友可以百度【中科伟业】楼市分析：《为何无锡、常州、杭州楼市三年来相继沦陷》，在这里不在复述。
那么控制房价的有限措施是什么?
一是取消按揭，也就是银行取消个人住房抵押贷款。这是笔者多年来一直认为行之有效的调控办法。从马年的国际、国内经济，金融环境来看，有局部应验的可能性。如果取消按揭全面实施，房地产将遭灭顶之灾，作为中国现时的支柱产业，牵动着上下游关联产业的发展，以及由此引发的就业、税收等社会问题；地方城市建设资金来源，地方政府120万亿高额债务偿还；银行业的风险；……等等。笔者认为这也是 迟迟没有出此招数的原因。
二是廉租房制度。在新加坡、香港等国家或地区已经十分广泛，商品房市场企业 ，针对社会中产和富裕阶层，政府不加干预；廉租房部分，政府 ，低价租赁给低收入人群。这里面同样存在建设资金来源问题！
左右为难， 政府真心不容易。经济及房地产领域，是继续饮鸩止渴，还是壮士断腕，需要决策层的改革勇气和高瞻远瞩。倒逼的改革，被迫的控制房价，就像病人呕吐的食物因为饥饿无奈吞下去，始终给人感觉不对味！
2014～2015，房产哥，挺住！
深圳中科伟业地产顾问有限公司
2014年2月27日清晨八点写于安徽