陆特资产
什么是学生公寓 ？和普通住宅相比较，由于规划许可，学生公寓只允许全职学生入住。由于无法用于自住，这就决定了学生公寓的性质属于纯 型房产。
型房产的回报分成两个部分。第一个部分是租金。现在市面 生公寓的净租售比大约为8%左右。净租售比指房租在剔除掉各类物业费和管理费用后再除以房价。也就是说 人并不需要亲自管理房产，担心出租的问题，公寓是有专门的运营商出租和管理。大多数公寓在第一次销售时都会有几年的保证收益额度。第二部分是房价。由于是 型房产，愿意接手的买家也同样是 型买家。在所要求的租售比不变的情况下，房价的涨跌取决于房租的涨跌。过去几年，学生公寓的房租涨幅都超过了通货膨胀。总结来说，学生公寓属于一种 稳健的，以租金收益为主的房产 。
学生公寓 的特点与
首先，学生公寓 最大的的特点和 是其8%的强劲净租售比以及99%的入住率（非伦敦地区）。在英国，非伦敦地区，普通住宅的净租售比在5%至7%左右。伦敦地区，住宅的净租售比只有3%至5%左右。
学生公寓的租金之所以可以高出普通住宅很多，是因为强劲的对学生公寓的需求。大量的研究报告都肯定了这样的需求。在伦敦外，学生可以说是一个城市的主要流动人口，而 的宿舍只能满足大学第一年的学生和一部分研究生的住宿需求，从而导致每年9月开学时有很多学生找房比较困难。而正规省心的学生公寓自然就成了他们的首选。所以学生公寓才达到了普通住宅无法达到的租金。再加上大多数开发商或者运营商都会保证 者头几年的租金收益，可以说学生公寓的收益是很稳健的。
第二，学生公寓的绝对价格较低。学生公寓的户型通常是一个套间，其中包括了卫生间和一个开放式的小厨房，很少会出现一室一厅或者两室一厅的户型。所以学生公寓楼的单价大约在6万至8万英镑左右，相对普通住宅比较 ，比较适合中小 者。也很适合于一次性无法购买很多外汇的 者。对于有资金购买几十万英镑房产的 者来说，也可以考虑多元化自己的 组合。
学生公寓价格也是不需要缴纳购房时的印花税。英国住宅的印花税率为12.5万至25万英镑印花税为房价的1%，25万至50万英镑为3%，50万至1百万英镑为4%，1百至2百万英镑为5%，2百万英镑以上为7%。同时，如果购房者是海外公民， 的租金收入也是不需要缴税的。
学生公寓 的劣势与风险
首先，由于学生公寓只允许全职学生入住，所以最大的风险莫过于英国的 产业由于种种原因突然间彻底失去对国际学生的吸引力。根据英国内政部报道，2014年英国内政部总共发放给13万中国学生学生签证。中国学生的数量每年以超过两位数的百分数增长。我们相信成熟的英国 产业在近几年内仍然会备受国际学生的青睐。
第二，有的 者可能关心有没有可能出现学生公寓供应过剩的情况。答案是否定的。在英国， 的地产开发项目都要经过规划局严格审批。如果规划局觉得可能会出现学生公寓供应过剩的情况，那么就不会有新的项目被批准。从另一个角度来说，现在的 项目机会难得，因为规划局会随时关闭新的申请。
第三，有的 者可能关心如果自己的房子很不幸没有被租出去怎么办。根据多家学生公寓租赁中介的经验，非伦敦地区的学生公寓基本都可以达到99%的入住率。另外，海外 者可考虑购买刚开盘的公寓，优先挑选楼层和朝向好的套间，这样就能保证自己的房子首先被学生挑选出租。
陆特资产
什么是学生公寓 ？和普通住宅相比较，由于规划许可，学生公寓只允许全职学生入住。由于无法用于自住，这就决定了学生公寓的性质属于纯 型房产。
型房产的回报分成两个部分。第一个部分是租金。现在市面 生公寓的净租售比大约为8%左右。净租售比指房租在剔除掉各类物业费和管理费用后再除以房价。也就是说 人并不需要亲自管理房产，担心出租的问题，公寓是有专门的运营商出租和管理。大多数公寓在第一次销售时都会有几年的保证收益额度。第二部分是房价。由于是 型房产，愿意接手的买家也同样是 型买家。在所要求的租售比不变的情况下，房价的涨跌取决于房租的涨跌。过去几年，学生公寓的房租涨幅都超过了通货膨胀。总结来说，学生公寓属于一种 稳健的，以租金收益为主的房产 。
学生公寓 的特点与
首先，学生公寓 最大的的特点和 是其8%的强劲净租售比以及99%的入住率（非伦敦地区）。在英国，非伦敦地区，普通住宅的净租售比在5%至7%左右。伦敦地区，住宅的净租售比只有3%至5%左右。
学生公寓的租金之所以可以高出普通住宅很多，是因为强劲的对学生公寓的需求。大量的研究报告都肯定了这样的需求。在伦敦外，学生可以说是一个城市的主要流动人口，而 的宿舍只能满足大学第一年的学生和一部分研究生的住宿需求，从而导致每年9月开学时有很多学生找房比较困难。而正规省心的学生公寓自然就成了他们的首选。所以学生公寓才达到了普通住宅无法达到的租金。再加上大多数开发商或者运营商都会保证 者头几年的租金收益，可以说学生公寓的收益是很稳健的。
第二，学生公寓的绝对价格较低。学生公寓的户型通常是一个套间，其中包括了卫生间和一个开放式的小厨房，很少会出现一室一厅或者两室一厅的户型。所以学生公寓楼的单价大约在6万至8万英镑左右，相对普通住宅比较 ，比较适合中小 者。也很适合于一次性无法购买很多外汇的 者。对于有资金购买几十万英镑房产的 者来说，也可以考虑多元化自己的 组合。
学生公寓价格也是不需要缴纳购房时的印花税。英国住宅的印花税率为12.5万至25万英镑印花税为房价的1%，25万至50万英镑为3%，50万至1百万英镑为4%，1百至2百万英镑为5%，2百万英镑以上为7%。同时，如果购房者是海外公民， 的租金收入也是不需要缴税的。
学生公寓 的劣势与风险
首先，由于学生公寓只允许全职学生入住，所以最大的风险莫过于英国的 产业由于种种原因突然间彻底失去对国际学生的吸引力。根据英国内政部报道，2014年英国内政部总共发放给13万中国学生学生签证。中国学生的数量每年以超过两位数的百分数增长。我们相信成熟的英国 产业在近几年内仍然会备受国际学生的青睐。
第二，有的 者可能关心有没有可能出现学生公寓供应过剩的情况。答案是否定的。在英国， 的地产开发项目都要经过规划局严格审批。如果规划局觉得可能会出现学生公寓供应过剩的情况，那么就不会有新的项目被批准。从另一个角度来说，现在的 项目机会难得，因为规划局会随时关闭新的申请。
第三，有的 者可能关心如果自己的房子很不幸没有被租出去怎么办。根据多家学生公寓租赁中介的经验，非伦敦地区的学生公寓基本都可以达到99%的入住率。另外，海外 者可考虑购买刚开盘的公寓，优先挑选楼层和朝向好的套间，这样就能保证自己的房子首先被学生挑选出租。