主题：想要实现人生财富？陆特资产英国房产 及理财策略助您一臂之力

陆特资产

海外留学生人数年年增加 中国成主要来源国：

据英国国际学生事务委员会（UKCISA）的统计显示，于2010/2011年期间，在英国专 院留学的国际学生人数达428,225，比2009/2010年轻微增长2%。其中，全职海外留学生人数更同比上升8%， 而全职的研究生人数增加约5%。

值得注意的是，自2008年以来，中国已成了英国最大留学生最大的来源国。到了2011/2012年， 中国留学生人数已达78,715人，同比增长14.5%。而香港特区也占到了第6位，留英学生人数达11,335人。展望未来，随着 多个包括中国及印度在内的新兴经济体渐渐与 接轨，预计到了2025年， 全球约有760万学生将选择出国留学，而英国院校将继续成为他们的首选之一。

私营学生宿舍需求分析：

据英国高等 统计局数据显示，在2010/2011学年，私营学生宿舍占整体学生宿舍供应总量仅4.8%，而2008/2009年的则只有3.7%。但是，由于留英海外学生（ 是中国留学生）人数年年增加，私营学生宿舍市场份额，却在同期增加了42个百分点，但仍占总体市场不足5%，分映市场 巨大。

由于海外学生对私营学生宿舍的需求增加，故大学宿舍的市场份额，则从2008/2009年的19.7%，下降至2010/2011年的18.4%。虽然市场对私营学生宿舍项目的租务需求增加，但传统的住宅租务市场仍占英国大专学生住宿市场的最大份额，于2010/2011学年，约29.4%的海外留学生选择租住传统物业。

私营学生宿舍供应分析：

据英国全国学生联合会（NUS）的调查报告显示，在2013/2014学年，向政府申请兴建的私营学生宿舍床位数目净增长约12871；申建中的院校宿舍床位在同期的净增长预计为2005个；而院校与私营机构的合办项目，新增约3737个申建床位。

租金及回报走势：

据IPD数据显示，2012年英国私营学生宿舍初始收益率约在5.5至7.5%之间。当然，项目的地理位置、市场竞争力及质量，对其 起着至关重要的作用，而租赁期及租约条款的灵活性，对回报也有一定影响。

如前面所述，虽然近几年学私营住宅宿舍供应增加迅速，但其占整体市场的份额还不到5%。考虑到中国留学生对私营学生宿舍租务需求强劲， 是较 的私营学生宿舍项目，在学期阶段基本没有空置率，反映其仍有相当充裕的增长空间。

三、 英国房产3+1策略

1、供需的极不平衡

2、ＢＴＬ “买及租”房屋 贷款盛行

3、历史数据证明房价平均每15-20年翻一番

4、和其他国家比较， 英国房产低风险高回报

5、伦敦是全球资金避风港

6、对中国人购买出售无任何限制

7、税收优惠

备注：１. RICS 预测在２０１６年５９０万家庭（５分之一）将租住房产而不是自购房产，在２０１２－２０１６年这需要额外的１００万房屋。2. ＢＴＬ 是英国金融机构给 人购买 房产的房屋贷款