为规范房地产市场秩序，着力解决当前商品房销售中存在的标价混乱，信息不透明、价格欺诈等问题，2011年3月16日，国家发展改革委发布《商品房销售明码标价规定》，专门对商品房销售的明码标价问题作出规定，要求：商品房销售要实行一套一标价，并明确公示代收代办收费和物业服务收费，商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。
然而，上有政策，下有对策。在利益的驱使之下，一种名为“房产电商费”的费用出现在购房者的面前，这到底是个什么鬼？所谓房产电商费，其实就是开发商不顾政府部门限价的规定，自行提升房价的一种手段。房产电商费一般采用“以钱抵钱”的形式，即市场上常见的“xx万抵xx万”，因为能够为相关企业带来更高的利润，俨然成为了房产市场的潜规则。
看似优惠，实则暗涨，购房者花钱买单
我们知道，现行政策是“一房一价”，在开发商房源通过政府审批后才能入市销售，并且严格执行审批价格，违规者将处以重罚。但是在实际销售过程中，开发商通过系列操作，在房价之外另设一笔电商费，再套上“优惠”的名头，不仅避开了法律的监管，而且还让购房者感觉尝到了甜头，可事实是这样吗？
其实，羊毛还是出在羊身上。“以钱抵钱”的房产电商费看似便宜了消费者，但实际上却是房产中介提高中介费甚至成为开发商变相涨价的手段。举个例子，本来政府审批通过的房子总价是100万，开发商不愿以这个价格成交，弄个“10万抵20万”的电商费用后，对购房者说这房总价120万，您参与我们这个电商优惠之后，110万就能买到，优惠了10万呢！当然了，这10万是电商费用，是不算在合同房价中的。这样拿着合同备案100万的房，实际却付出110的成本，开发商钻空子变相涨了房价，购房者还窃喜以为拿到了实惠，实际上却是购房者被增加了购房款。
房产电商费的潜规则下，是房企流氓丑恶的嘴脸
相对而言，房产交易对于购房者来说本就是高度不透明的。虽然国家法律明确规定开发商必须公示房源、价格、物业等一系列相关信息，但仍有开发商阴奉阳违，例如公示信息放在不起眼的角落，公示不全，本来购房者就对这些方面不是很了解，开发商再一敷衍，购房者就更难了解真实备案价格了。而开发商和房产中介们正是瞅准了这一点，将房价暗自提高，伪装以电商费，再以虚假优惠展现给购房者，收据都是合作机构的收据，少着几千多着几万，变相收钱，无形中增加了购房者的支出。
那既然如此，购房者买房的时候能不接受开发商抑或房产中介提供的电商优惠吗？答案是，那是不可能的。如果购房者以开发商抑或房产中介给出的原价购房，合同价格将超过政府审批的备案价格，这种违法的事情，开发商还是不敢正面干的。
然而面对房产电商费的潜规则，作为购房者，却没有正面的反击手段，除非你不买。你不交电商费，开发商连房都不让你看，更别谈选房购房了。你交了几千甚至几万的电商费，如果你不买该项目，电商费一分都不退，开发商资本逐利的流氓嘴脸可见一斑。
面对无底线的“房产电商费”，购房者要勇敢说“不”，同时希望政府加强监管，早日打破“房产电商费”潜规则，为购房者营造更加公平透明的市场环境。
为规范房地产市场秩序，着力解决当前商品房销售中存在的标价混乱，信息不透明、价格欺诈等问题，2011年3月16日，国家发展改革委发布《商品房销售明码标价规定》，专门对商品房销售的明码标价问题作出规定，要求：商品房销售要实行一套一标价，并明确公示代收代办收费和物业服务收费，商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。
然而，上有政策，下有对策。在利益的驱使之下，一种名为“房产电商费”的费用出现在购房者的面前，这到底是个什么鬼？所谓房产电商费，其实就是开发商不顾政府部门限价的规定，自行提升房价的一种手段。房产电商费一般采用“以钱抵钱”的形式，即市场上常见的“xx万抵xx万”，因为能够为相关企业带来更高的利润，俨然成为了房产市场的潜规则。
看似优惠，实则暗涨，购房者花钱买单
我们知道，现行政策是“一房一价”，在开发商房源通过政府审批后才能入市销售，并且严格执行审批价格，违规者将处以重罚。但是在实际销售过程中，开发商通过系列操作，在房价之外另设一笔电商费，再套上“优惠”的名头，不仅避开了法律的监管，而且还让购房者感觉尝到了甜头，可事实是这样吗？
其实，羊毛还是出在羊身上。“以钱抵钱”的房产电商费看似便宜了消费者，但实际上却是房产中介提高中介费甚至成为开发商变相涨价的手段。举个例子，本来政府审批通过的房子总价是100万，开发商不愿以这个价格成交，弄个“10万抵20万”的电商费用后，对购房者说这房总价120万，您参与我们这个电商优惠之后，110万就能买到，优惠了10万呢！当然了，这10万是电商费用，是不算在合同房价中的。这样拿着合同备案100万的房，实际却付出110的成本，开发商钻空子变相涨了房价，购房者还窃喜以为拿到了实惠，实际上却是购房者被增加了购房款。
房产电商费的潜规则下，是房企流氓丑恶的嘴脸
相对而言，房产交易对于购房者来说本就是高度不透明的。虽然国家法律明确规定开发商必须公示房源、价格、物业等一系列相关信息，但仍有开发商阴奉阳违，例如公示信息放在不起眼的角落，公示不全，本来购房者就对这些方面不是很了解，开发商再一敷衍，购房者就更难了解真实备案价格了。而开发商和房产中介们正是瞅准了这一点，将房价暗自提高，伪装以电商费，再以虚假优惠展现给购房者，收据都是合作机构的收据，少着几千多着几万，变相收钱，无形中增加了购房者的支出。
那既然如此，购房者买房的时候能不接受开发商抑或房产中介提供的电商优惠吗？答案是，那是不可能的。如果购房者以开发商抑或房产中介给出的原价购房，合同价格将超过政府审批的备案价格，这种违法的事情，开发商还是不敢正面干的。
然而面对房产电商费的潜规则，作为购房者，却没有正面的反击手段，除非你不买。你不交电商费，开发商连房都不让你看，更别谈选房购房了。你交了几千甚至几万的电商费，如果你不买该项目，电商费一分都不退，开发商资本逐利的流氓嘴脸可见一斑。
面对无底线的“房产电商费”，购房者要勇敢说“不”，同时希望政府加强监管，早日打破“房产电商费”潜规则，为购房者营造更加公平透明的市场环境。