预计2010至2011年之间上海商业物业会有不小于20%的涨幅。“做商业地产就是做品牌之风”会盛行上海，上海也将成为中国商业地产的主要舞台。
尽管明年上海商业地产开发量将大幅增加，但上市销售面积可能会下降，造成可售物业价格上涨。可选择新近开发的商业地产项目，因为随着商业地产开发技术的成熟，新近开发的商业地产项目投资风险下降。
房地产市场面临前所未有的严厉调控，今年冬天的房地产行业特别“严寒”，但相对住宅的“寒彻”，商业地产颇有戏剧性地走到房地产舞台中央，2010年即将结束，2011年上海商业地产市场将如何变化？
一、商业地产成为主要业务
以国务院4月17日的“新国十条”为标志，国内房地产市场进入重大变化期，住宅价格下降通道打开，住宅投资前景预期不明甚至悲观。在政策和市场的双重压力下，房地产市场开始变脸。
2005年以来，一向处于市场次要角色的商业地产，走到房地产舞台中央，国际资本、国内大型房企（包括央企和重要上市企业）的投资倾向、发展方向出现战略性变化。而作为中国商业地产价值最高的区域——上海格外受到关注。
万科今年8月高调宣布进军商业地产，这是企业在政策、市场双重压力下应变的一种象征。早在2004年以后，大华、绿地、合生等大型房企已经把商业地产作为重点业务来抓，重要的房企基本上都介入商业地产。到2010年11月前，上海介入商业地产的有万科、万达、绿地、大华、SO－HO、合生创展、红星美凯龙，还有原来在上海比较成功的恒隆、瑞安、新世界、凯德，新近介入上海商业地产的有华润、中粮、宝龙等，正在谋局上海的有鲁商·银座、茂业等。
预计2010至2011年之间上海商业物业会有不小于20%的涨幅。“做商业地产就是做品牌之风”会盛行上海，上海也将成为中国商业地产的主要舞台。
尽管明年上海商业地产开发量将大幅增加，但上市销售面积可能会下降，造成可售物业价格上涨。可选择新近开发的商业地产项目，因为随着商业地产开发技术的成熟，新近开发的商业地产项目投资风险下降。
房地产市场面临前所未有的严厉调控，今年冬天的房地产行业特别“严寒”，但相对住宅的“寒彻”，商业地产颇有戏剧性地走到房地产舞台中央，2010年即将结束，2011年上海商业地产市场将如何变化？
一、商业地产成为主要业务
以国务院4月17日的“新国十条”为标志，国内房地产市场进入重大变化期，住宅价格下降通道打开，住宅投资前景预期不明甚至悲观。在政策和市场的双重压力下，房地产市场开始变脸。
2005年以来，一向处于市场次要角色的商业地产，走到房地产舞台中央，国际资本、国内大型房企（包括央企和重要上市企业）的投资倾向、发展方向出现战略性变化。而作为中国商业地产价值最高的区域——上海格外受到关注。
万科今年8月高调宣布进军商业地产，这是企业在政策、市场双重压力下应变的一种象征。早在2004年以后，大华、绿地、合生等大型房企已经把商业地产作为重点业务来抓，重要的房企基本上都介入商业地产。到2010年11月前，上海介入商业地产的有万科、万达、绿地、大华、SO－HO、合生创展、红星美凯龙，还有原来在上海比较成功的恒隆、瑞安、新世界、凯德，新近介入上海商业地产的有华润、中粮、宝龙等，正在谋局上海的有鲁商·银座、茂业等。