【政策要闻】
苏州限售、限购政策双松绑
4月11日，苏州市房地产市场和交易管理中心消息，限售、限购政策皆有所松动。二手房限售由5年改为3年；非苏州户口购房由3年内连续满24个月改为累计24个月。同时，外地人卖房后2年内无须社保或税单可直接购房。目前，政策松绑从郑州、哈尔滨、福州等二线城市开始进入到新一线城市，本次苏州政策有助于激活合理住房消费需求，对于当前苏州项目的积极去化等都有积极的作用。
甘肃省新建商品房将逐步实行“交房即交证”
4月12日，《甘肃省推进新建商品房“交房即交证”改革实施方案》印发。改革明确2022年县市区城镇规划区范围内有新建商品房交付的，5月底前至少确定1个项目开展“交房即交证”改革试点。8月1日起，嘉峪关市、金昌市、兰州新区城镇规划区范围内推行新建商品房“交房即交证”改革，其他市州选择1个县市区推行。此外，甘肃省还鼓励各地结合实际将经济适用房等政策性住房纳入“交房即交证”改革范围，鼓励有条件的县市区新建商品房实行现房销售。
全国首个保障性租赁住房REITs项目诞生
4月13日，保障性租赁住房发行基础设施REITs产品取得突破性进展，深圳市人才安居集团项目近日已经报送到国家发展改革委，成为全国首个正式申报的保障性租赁住房REITs项目。其基础资产为4个位于深圳核心区域或核心地段的项目，整体出租率99%，涉及1830套住房项目。类似保障性租赁住房REITs项目客观上有助于带动租赁企业资金的稳健，也有助于保障性租赁住房市场的健康发展。
湖北宜昌：取消2年内限售 首套房贷款首付比例不低于20%
4月14日，湖北宜昌发布《关于进一步促进房地产市场良性循环和健康发展的通知》。《通知》称，首套房贷款首付款比例不低于20%，利率原则上在央行基础利率（LPR）的基础上上浮不超过60个基点；二套房贷款首付款比例不低于30%，利率原则上在央行基础利率（LPR）的基础上上浮不超过80个基点。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品房住房的，银行业金融机构执行首套房贷政策。《通知》明确新建商品住房网签备案2年内上市交易不再受限制，促进商品住房一、二手市场良性循环，在宜首次就业（含返乡创业）两年内的博士、硕士、本（专）科毕业生，在宜昌城区购买人才房，对符合条件的分别一次性发放10万元、6万元、5万元购房首付款补贴券。
银保监会：优化住房金融服务 保障新市民住房需求
4月15日，在一季度银行业保险业运行发展情况发布会上，银保监会明确将加强指导，协同地方政府联合发力，按照市场化原则，因地制宜、先易后难，引导银行保险机构满足新市民在创业、就业、住房、教育、医疗、养老等领域的金融需求。一是降低“新市民”创业融资成本，加大对吸纳“新市民”就业较多的小微企业的金融支持力度。提高“新市民”创业就业的保险保障水平。二是优化住房金融服务，支持保障性住房、住房租赁市场健康发展。三是加强与地方政府合作，对“新市民”职业技能培训提供金融支持。
【市场要闻】
长沙首轮集中供地收官 22宗地块全部出让总成交价173.93亿元
4月12日，长沙首轮集中供地收官，22宗地块全部出让，总成交价173.93亿元。其中19宗地块以底价近133亿成交，1宗地块以4%溢价率成交，2宗封顶待摇号。从最终成交结果来看，雨花城投拿地数量最多，以约7.5亿元斩获雨花区3宗商住地。此外，华润、金地、旭辉、招商蛇口、中海等房企均有所获。有市场人士表示，从此次拍地的楼面地价和住宅销售限价来看，房企的利润空间较充裕。
全国已有一百多个城市的银行自主下调房贷利率
4月14日，中国人民银行召开2022年第一季度金融统计数据新闻发布会，会上央行金融市场司司长邹澜表示，3月份以来，全国已经有一百多个城市的银行根据市场变化和自身经营情况，自主下调了房贷利率，平均幅度在20个到60个基点不等。此外，部分省级市场利率定价自律机制也配合地方政府的调控要求，根据城市实际情况，在全国政策范围内，下调了本城市首付比例下限和利率下限。
国家统计局：3月70城房价环比趋稳 同比下降或涨幅回落
4月15日，国家统计局公布，3月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点，其中北京、上海和深圳分别上涨0.4%、0.3%和0.8%，广州下降0.1%；一线城市二手住宅环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.1个百分点，其中北京、上海和广州分别上涨1.2%、0.4%和0.3%，深圳下降0.3%。二线城市新建商品住宅销售价格环比持平，与上月相同；二手住宅环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.3%，降幅比上月均收窄0.1个百分点。
【房企要闻】
花样年和粤民投另类签订协议 后者将在多个方面提供协助
4月11日，花样年及彩生活发布公告称，彼等各自与粤民投另类私募基金管理（珠海横琴）有限公司订立协议。粤民投另类将在多个方面为花样年集团提供协助，包括但不限于检讨花样年集团的财务状况，以制订方案增强花样年集团的资产价值，进一步保障其利益相关方的权益；促进有效落实全面债务重组计划，包括将其自身或其指定人士定位为花样年集团债务重组的可能战略投资者；利用其于债务重组的专长，促进与花样年集团债权人的沟通；协助花样年集团制定可能出售花样年集团资产的计划，包括策略规划及交易架构。
东原仁知服务通过港交所聆讯
4月13日，迪马股份旗下物业公司东原仁知城市运营服务集团股份有限公司通过港交所上市聆讯。资料显示，截至2021年12月31日，东原仁知服务有325个在管物业项目，覆盖中国16个省、自治区及直辖市的51个城市，总在管建筑面积约为2820万平方米。其中，其物业项目的总在管建筑面积约50%源自迪马集团及联属公司。2019年-2021年，公司收益由5.59亿元上升至11.93亿元，增幅113%。2021年净利润为1.3亿元，较2019年的2560万元上涨409%。
多家房企披露2021年业绩
4月15日，中国建筑股份有限公司披露2021年年度报告，期内地产业务营业收入3309亿元，同比增长22%，实现毛利697亿元，毛利率为21.1%，同比降低5.1个百分点。
4月15日，北京城建2021年年度报告披露，实现营业收入241.84亿元，同比增加74.10%，归属于上市公司股东的净利润6.41亿元，同比减少48.04%。
4月15日，首开股份披露2021年年度报告，期内营业收入为678.02亿元，同比增长53.31%；归母净利润6.92亿元，同比减少77.95%。
4月14日，中交地产披露2021年年度报告，期内实现营业收入145.42亿元，同比增长18.23%，实现利润总额15.22亿元，同比增长4%，实现归属于上市公司股东净利润2.36亿元，同比减少32.19%。
房企一季度业绩持续同比下行
4月14日，深圳华侨城公告称，1-3月公司累计实现合同销售面积45.2万平方米，较上年同期下降51%；合同销售金额81.3亿元，较上年同期下降56%。
4月13日，合景泰富披露，2022年3月，公司预售额约45.33亿元，与2021年同期相比减少56%，预售建筑面积约为24.3万平方米，与2021年同期相比减少53%。
4月13日，金辉控股披露，2022年3月，公司合约销售金额约31.5亿元，同比减少约65%，合约销售面积约为19.4万平方米，同比减少约69%。
4月13日，世茂集团披露，2022年1至3月累计合约销售总额约为人民币221.2亿元，累计合约销售总面积为136.5万平方米。
4月12日，华润置地披露，2022年3月实现总合同销售金额约人民币208.9亿元，总合同销售建筑面积约77.95平方米，分别按年减少19.8%及46.2%。
【政策要闻】
苏州限售、限购政策双松绑
4月11日，苏州市房地产市场和交易管理中心消息，限售、限购政策皆有所松动。二手房限售由5年改为3年；非苏州户口购房由3年内连续满24个月改为累计24个月。同时，外地人卖房后2年内无须社保或税单可直接购房。目前，政策松绑从郑州、哈尔滨、福州等二线城市开始进入到新一线城市，本次苏州政策有助于激活合理住房消费需求，对于当前苏州项目的积极去化等都有积极的作用。
甘肃省新建商品房将逐步实行“交房即交证”
4月12日，《甘肃省推进新建商品房“交房即交证”改革实施方案》印发。改革明确2022年县市区城镇规划区范围内有新建商品房交付的，5月底前至少确定1个项目开展“交房即交证”改革试点。8月1日起，嘉峪关市、金昌市、兰州新区城镇规划区范围内推行新建商品房“交房即交证”改革，其他市州选择1个县市区推行。此外，甘肃省还鼓励各地结合实际将经济适用房等政策性住房纳入“交房即交证”改革范围，鼓励有条件的县市区新建商品房实行现房销售。
全国首个保障性租赁住房REITs项目诞生
4月13日，保障性租赁住房发行基础设施REITs产品取得突破性进展，深圳市人才安居集团项目近日已经报送到国家发展改革委，成为全国首个正式申报的保障性租赁住房REITs项目。其基础资产为4个位于深圳核心区域或核心地段的项目，整体出租率99%，涉及1830套住房项目。类似保障性租赁住房REITs项目客观上有助于带动租赁企业资金的稳健，也有助于保障性租赁住房市场的健康发展。
湖北宜昌：取消2年内限售 首套房贷款首付比例不低于20%
4月14日，湖北宜昌发布《关于进一步促进房地产市场良性循环和健康发展的通知》。《通知》称，首套房贷款首付款比例不低于20%，利率原则上在央行基础利率（LPR）的基础上上浮不超过60个基点；二套房贷款首付款比例不低于30%，利率原则上在央行基础利率（LPR）的基础上上浮不超过80个基点。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品房住房的，银行业金融机构执行首套房贷政策。《通知》明确新建商品住房网签备案2年内上市交易不再受限制，促进商品住房一、二手市场良性循环，在宜首次就业（含返乡创业）两年内的博士、硕士、本（专）科毕业生，在宜昌城区购买人才房，对符合条件的分别一次性发放10万元、6万元、5万元购房首付款补贴券。
银保监会：优化住房金融服务 保障新市民住房需求
4月15日，在一季度银行业保险业运行发展情况发布会上，银保监会明确将加强指导，协同地方政府联合发力，按照市场化原则，因地制宜、先易后难，引导银行保险机构满足新市民在创业、就业、住房、教育、医疗、养老等领域的金融需求。一是降低“新市民”创业融资成本，加大对吸纳“新市民”就业较多的小微企业的金融支持力度。提高“新市民”创业就业的保险保障水平。二是优化住房金融服务，支持保障性住房、住房租赁市场健康发展。三是加强与地方政府合作，对“新市民”职业技能培训提供金融支持。
【市场要闻】
长沙首轮集中供地收官 22宗地块全部出让总成交价173.93亿元
4月12日，长沙首轮集中供地收官，22宗地块全部出让，总成交价173.93亿元。其中19宗地块以底价近133亿成交，1宗地块以4%溢价率成交，2宗封顶待摇号。从最终成交结果来看，雨花城投拿地数量最多，以约7.5亿元斩获雨花区3宗商住地。此外，华润、金地、旭辉、招商蛇口、中海等房企均有所获。有市场人士表示，从此次拍地的楼面地价和住宅销售限价来看，房企的利润空间较充裕。
全国已有一百多个城市的银行自主下调房贷利率
4月14日，中国人民银行召开2022年第一季度金融统计数据新闻发布会，会上央行金融市场司司长邹澜表示，3月份以来，全国已经有一百多个城市的银行根据市场变化和自身经营情况，自主下调了房贷利率，平均幅度在20个到60个基点不等。此外，部分省级市场利率定价自律机制也配合地方政府的调控要求，根据城市实际情况，在全国政策范围内，下调了本城市首付比例下限和利率下限。
国家统计局：3月70城房价环比趋稳 同比下降或涨幅回落
4月15日，国家统计局公布，3月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点，其中北京、上海和深圳分别上涨0.4%、0.3%和0.8%，广州下降0.1%；一线城市二手住宅环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.1个百分点，其中北京、上海和广州分别上涨1.2%、0.4%和0.3%，深圳下降0.3%。二线城市新建商品住宅销售价格环比持平，与上月相同；二手住宅环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.3%，降幅比上月均收窄0.1个百分点。
【房企要闻】
花样年和粤民投另类签订协议 后者将在多个方面提供协助
4月11日，花样年及彩生活发布公告称，彼等各自与粤民投另类私募基金管理（珠海横琴）有限公司订立协议。粤民投另类将在多个方面为花样年集团提供协助，包括但不限于检讨花样年集团的财务状况，以制订方案增强花样年集团的资产价值，进一步保障其利益相关方的权益；促进有效落实全面债务重组计划，包括将其自身或其指定人士定位为花样年集团债务重组的可能战略投资者；利用其于债务重组的专长，促进与花样年集团债权人的沟通；协助花样年集团制定可能出售花样年集团资产的计划，包括策略规划及交易架构。
东原仁知服务通过港交所聆讯
4月13日，迪马股份旗下物业公司东原仁知城市运营服务集团股份有限公司通过港交所上市聆讯。资料显示，截至2021年12月31日，东原仁知服务有325个在管物业项目，覆盖中国16个省、自治区及直辖市的51个城市，总在管建筑面积约为2820万平方米。其中，其物业项目的总在管建筑面积约50%源自迪马集团及联属公司。2019年-2021年，公司收益由5.59亿元上升至11.93亿元，增幅113%。2021年净利润为1.3亿元，较2019年的2560万元上涨409%。
多家房企披露2021年业绩
4月15日，中国建筑股份有限公司披露2021年年度报告，期内地产业务营业收入3309亿元，同比增长22%，实现毛利697亿元，毛利率为21.1%，同比降低5.1个百分点。
window.AD_SURVEY_Add_AdPos && AD_SURVEY_Add_AdPos("7004636");4月15日，北京城建2021年年度报告披露，实现营业收入241.84亿元，同比增加74.10%，归属于上市公司股东的净利润6.41亿元，同比减少48.04%。
4月15日，首开股份披露2021年年度报告，期内营业收入为678.02亿元，同比增长53.31%；归母净利润6.92亿元，同比减少77.95%。
4月14日，中交地产披露2021年年度报告，期内实现营业收入145.42亿元，同比增长18.23%，实现利润总额15.22亿元，同比增长4%，实现归属于上市公司股东净利润2.36亿元，同比减少32.19%。
房企一季度业绩持续同比下行
4月14日，深圳华侨城公告称，1-3月公司累计实现合同销售面积45.2万平方米，较上年同期下降51%；合同销售金额81.3亿元，较上年同期下降56%。
4月13日，合景泰富披露，2022年3月，公司预售额约45.33亿元，与2021年同期相比减少56%，预售建筑面积约为24.3万平方米，与2021年同期相比减少53%。
4月13日，金辉控股披露，2022年3月，公司合约销售金额约31.5亿元，同比减少约65%，合约销售面积约为19.4万平方米，同比减少约69%。
4月13日，世茂集团披露，2022年1至3月累计合约销售总额约为人民币221.2亿元，累计合约销售总面积为136.5万平方米。
4月12日，华润置地披露，2022年3月实现总合同销售金额约人民币208.9亿元，总合同销售建筑面积约77.95平方米，分别按年减少19.8%及46.2%。