主题：我这儿有份“商品房预售合同”范本，比政府的强多了

商品房买卖合同(目录)


第一部分、协议书

合同双方当事人：
出卖人（略）
买受人（略）    

合同委托或代理人：
委托代理机构（略）
合约代理人（略）

（一） 出卖人声明

１、 关于土地手续的办理情况。
２、 关于规划和施工手续的办理情况。
３、 关于商品房预售手续的办理情况。
４、 关于商品房情况的声明。
５、 关于商品房面积情况的声明。
６、 关于商品房抵押情况的声明。

（二） 出卖人关于买受人所购买的商品房的有关承诺。

（三） 出卖人承诺按照附件4的约定向买受人缴纳商品房质量保证金和商品房逾期交付赔偿金。

（四） 计价方式与房价款

（五） 出卖人关于商品房交付使用的承诺。

（六） 出卖人关于商品房质量的承诺。

（七） 出卖人关于商品房申请登记备案的承诺。

（八） 买受人关于支付购房款的承诺。

（九） 买受人关于返还商品房质量保证金和商品房逾期交付赔偿金的承诺。

（十） 本合同的内容由合同文件组成，组成本合同的文件包括：
１、协议书与附件
２、出卖人关于该商品房销售的楼书、广告、宣传手册等
３、出卖人提供的有关证书、证明文件或加盖出卖人公章的复印件
４、合同条件
５、经出卖人或委托代理机构与买受人或合约代理人双方签字的图纸及其他相关资料
６、合同履行过程中，双方往来的通知、说明、更正等书面协议或文件为本合同的组成部分。

（十一） 关于合约代理人（此条可依实际情况确定保留与否）

（十二） 关于委托代理机构与销售代表

（十三） 出卖人与买受人同意采取本合同之合同条件约定的方式解决双方的争议，并按照合同条件第十四条的约定程序执行。

（十四） 本协议书中有关词语含义与合同条件及附件中赋予它们的定义相同。

（十五） 本合同自买受人签字或买受人支付第一笔购房款的当日起（两者之中以较前者为准）生效。
 


第二部分、合同条件

第一条 词语定义与合同文件解释

１、 词语定义（共32个词语解释，略）

２、 合同文件及解释顺序
2.1本合同文件的优先解释顺序
           2.2 合同文件的解释权。

第二条  出卖人的一般责任和义务

３、 委托代理机构与销售代表
3.1委托代理机构
3.1.1关于出卖人的委托授权。
3.1.2关于委托代理机构的权限。
3.1.3关于委托代理机构的免除或更换
3.2关于销售代表（共6款，略）

４、 出卖人对商品房应负的质量责任。

５、 出卖人的一般义务
       5.1关于出卖人或委托代理机构应当出示的有关商品房的证明文件（共7款，略）
           5.2关于合同文件文字模糊或不清时，出卖人或委托代理机构的义务。
5.3关于出卖人或委托代理机构应当提供的资料（共7款，略）
5.4关于出卖人对其不符合本合同质量标准的工程的处理义务。
5.6关于买受人提出解除本合同时，出卖人应当履行的义务。
5.7关于买受人或合约代理人发现出卖人或委托代理机构严重违约时，出卖人或委托代理机构应当履行的义务。

６、 关于出卖人执行法律义务的约定
6.1关于出卖人或委托代理机构在履行本合同的过程中应当遵守的法律法规（共17种法律法规，略）
6.2关于本合同条件与相关法律法规中规定的有关出卖人的法定责任发生冲突时，出卖人或委托代理机构的义务。
6.3关于买受人或合约代理人有关指示。
6.4关于出卖人或委托代理机构所发的文件与法律冲突时，出卖人或委托代理机构的义务。
6.5关于出卖人或委托代理机构的赔偿义务。
6.6对10.2.2款及10.3款产生异议时，出卖人或委托代理机构的义务。
6.7出卖人或委托代理机构违反6.6款时的责任。

第三条  买受人的一般责任和义务

７、 合约代理人
7.1关于合同管理权
     7.2关于合约代理人的权限
     7.3关于代理义务
7.4关于合约代理人的免除或更换

８、 买受人或其购房代理人的身份证明

９、 买受人的一般义务（共6款，略） 

１０、 买受人的法律义务
         10.1关于买受人或合约代理人应当遵守的法律法规（共9条法律法规，略）
10.2买受人或合约代理人发现本合同与法律法规规定的出卖人或委托代理机构的义务有冲突时，买受人或合约代理人应尽的义务。
10.3关于买受人或合约代理人的赔偿义务。
10.4对发生6.2款、6.3款或6.4款情况的，买受人或合约代理人的义务。

第四条  商品房面积的确认与面积差异处理

１１、 关于买受人可以自由按建筑面积或套内建筑面积（均简称面积）为依据进行商品房面积确认与面积差异处理的选择。

１２、 关于商品房的合同约定面积与产权登记面积。

１３、 关于产权登记面积与合同约定面积发生差异的， 且出卖人与买受人双方协商不成的处理原则。

    第五条  商品房质量

１４、 商品房质量标准
          14.1关于材料、设备及施工工艺质量标准
          14.2关于商品房户型质量标准
14.3关于商品房空间质量标准
          14.4关于商品房环境质量标准
          14.5关于商品房基础设施及公共配套设施质量标准
14.6若14.1—14.5款的约定内容需要变化的，出卖人或委托代理机构的义务。

１５、 商品房质量保证金
    15.1关于商品房质量保证金的定义。
    15.2买受人返还商品房质量保证金的条件
15.3关于替代品的使用（事先通知买受人或合约代理人）
15.4关于替代品的使用（事先未通知买受人或合约代理人）
          15.5关于施工工艺质量未达到合同约定的标准时，买受人或合约代理人的权利，以及出卖人或委托代理机构的义务。
15.6关于商品房质量的检测。
15.7关于出卖人或委托代理机构的权利。
          15.8关于买受人或合约代理人扣减商品房质量保证金时的条件。
15.9关于商品房质量保修期的顺延。

１６、 商品房质量缺陷的处理
          16.1 关于商品房质量缺陷的条款 （共3款，略）
16.2关于商品房质量缺陷保修期的条款（共7款，略）

第六条  规划或设计变更

１７、 关于规划或设计变更的条件。

１８、 关于规划或设计变更的处理

１９、 关于规划或设计变更的特别处理

第七条  商品房交付使用

２０、 商品房交付使用手续
20.1定义
20.2商品房交付使用条件（共5款，略）
20.3买受人或合约代理人的义务
    20.4买受人或合约代理人有足够的证据证明商品房未达到附件1、附件5、附件6、附件7、附件8、附件9中约定的要求的，买受人或合约代理人的权利。（共3款，略）
          20.5关于商品房质量保证金和商品房逾期交付赔偿金的返还。
20.6关于买受人或合约代理人无法在约定的日期内完成办理商品房交付使用手续的约定（共2款，略） 
20.7关于买受人或合约代理人未执行20.5款的约定。
20.8关于扣减商品房逾期交付赔偿金的约定。

２１、 商品房交付日期顺延
          21.1关于商品房交付日期顺延的请求。
21.2关于买受人或合约代理人对请求的反应（共3款，略）
          21.3出卖人或委托代理机构提出商品房交付日期顺延请求的条件。

２２、 商品房逾期交付
          22.1出卖人或委托代理机构逾期交付商品房的责任。
          22.2—22.3关于商品房逾期交付赔偿金扣减原则。
22.4商品房逾期交付赔偿金的定义。

第八条  购房款及代缴费用的支付

２３、 支付购房款及代缴费用的条件。

２４、 逾期付款的违约责任。
                   
     第九条  商品房产权登记

２５、 产权登记办理期限
25.1产权登记办理期限的定义。
25.2—25.5关于产权登记办理期限延期的处理原则。 

２６、 商品房产权纠纷或债权债务纠纷
本款涉及的商品房产权纠纷或债权债务纠纷是指由买受人的原因造成的，并由买受人承担全部责任的商品房产权纠纷或债权债务纠纷。
          26.1可能造成商品房产权纠纷或债权债务纠纷的原因包括（共3款，略）
          26.2关于商品房发生产权纠纷或债权债务纠纷后，买受人的义务。
              
２７、 商品房产权纠纷或债权债务纠纷
本款涉及的商品房产权纠纷或债权债务纠纷是指由出卖人的原因造成的。商品房发生产权纠纷或债权债务纠纷后，出卖人的义务。
27.1—27.5发生商品房产权纠纷或债权债务纠纷时的处理原则

     第十条  买受人在商品房使用期间的权利和义务
  
２８、 关于《临时委托物业管理协议》
 
２９、 买受人的使用权利和义务（共3款，略）

３０、 买受人享受本合同附件8中出卖人与买受人双方约定的买受人应当享受的使用权利。

第十一条  样板间

３１、 关于样板间净开间尺寸、净高度尺寸以及阳台长宽净尺寸与相同户型商品房的实际相应尺寸；各种管线、设备、地漏等的实际位置与相同户型商品房的实际位置；以及样板间门窗洞口的形状、尺寸与相同户型商品房的实际形状、尺寸的约定。
关于与样板间户型不相同的商品房，出卖人或委托代理机构的义务。
31.1—31.4关于样板间的具体约定。

３２、 关于样板间的违约责任

     第十二条  合同解除与合同终止

３３、 由买受人提出的合同解除
33.1提出准备合同解除的通知
33.2买受人提出准备解除本合同的条件（共13款，略）
          33.3合同解除的处理

３４、 由出卖人提出的合同解除
34.1提出合同解除的通知
34.2出卖人提出解除本合同的条件（共3款，略）
34.3合同解除的处理

３５、 无过错合同解除、合同无效与合同终止
35.1关于无过错合同解除
35.2关于合同无效
35.3关于合同终止

     第十三条  商品房担保贷款

３６、 本合同约定买受人以担保贷款方式购买商品房，但未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同和赔偿损失（共3款，略）

３７、 关于本合同为无效合同或者被解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现的约定。（共2款，略）

３８、 出卖人为商品房担保贷款合同提供保证的，出卖人应当被视为商品房担保贷款合同的当事人。

     第十四条  争议的处理

３９、 关于仲裁协议条款（共2款，略）

４０、 关于仲裁程序（共3款，略）

４１、 关于仲裁费用的最终确认。


          
第三部分、 附件
         
         附件1   商品房材料、设备质量标准表和商品房施工工艺质量标准表 
         附件2   商品房质量缺陷表
         附件3   关于商品房购房款及代缴费用的支付与退还的约定
         附件4   关于商品房质量保证金和商品房逾期交付赔偿金的约定
         附件5   关于商品房面积分摊的约定
         附件6   须双方签字的商品房图纸目录
         附件7   关于商品房室内环境的约定
         附件8   关于商品房基础设施及公共配套设施使用的约定
         附件9   地下车位买卖协议
         附件9   关于室外环境与绿化的约定
         附件10  关于仲裁人的约定

谢谢