主题：购房人莫盲目推波“金九银十----朱克非律师

购房人莫盲目推波“金九银十”
  
 对于很多开发商而言，9月和10月应该是商品房项目销售的黄金时节。据了解，9月份会有50个项目集中开盘，从卖方心态看，开发商望借旺季缓解购房人在去、今两年因许多政策出台造成的观望市场心态，推波行情。的确，自七部委新政出台后，众多媒体和人士都认为北京房地产市场一直处于低迷状态，不仅成交量大幅下降，观望情绪也弥漫整个房地产市场。消费者观望，是盼着房价进一步下降；开发商观望，是希望解脱政策出台可能造成的困境。
那么，面对开发商希望借“金九银十”冲击购房人的观望心理，笔者有这样一些想法。
事实上，“金九银十”的出现其源由还是买方决定的造成的，
所以购房人首先面对开发商们不遗余力对项目进行包装、策划和宣传，以及各种促销活动，确实还需应有的冷静。除非迫于居住，笔者建议不妨借助这个季节正好更多的比较、浏览开发商们的展卖产品。在这个市场僵持的阶段，冷静选择势必会使购房人品出今后的市场走向，理智的消费。因为，市场是否回暖决定于购房者是否买单。
但是冷静是一方面，在新政实施后，尤其是购房自用者无疑期待房价尽快降下来，但是，北京的消费者同时也要明白，北京的房地产市场有着首都城市的特性，仅仅因为几个政策就会迅速拉低房价是不现实的，据笔者知道的情况，目前确有开发商在有意压着房子缓卖。
另外，笔者认为，今年再出台对房地产市场有冲击的重大政策的可能性很小，因为市场的反映是政府决策的主要参照，而且，开发商虽然与购房人目前是一对矛盾体，但是政府的政策是要兼顾各方利益的，况且，政策执行的松紧程度不同也会对楼市气候造成影响。
目前，可能很多购房人在相信若干政策出台后的效应还没有显现。对此，笔者的意见是购房人既不能被“金九银十”的惯性的市场认识“忽悠了”，也不能片面的看待各种政策的效果，过于主观的期待。所以，依笔者之见，房地产市场目前是否处于观望期与否完全是取决于购买者的购买行为，今年的“金九银十”是一系列政策出台后的，应该不同以往，是最考验购房人认识市场，适应市场和影响市场的能力的，要想体现买方的权利，不妨也借助一下这个“金九银十”。
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