主题：下半年房价注定下跌的五个理由

商业智能确实是个好工具，在10年前的时候，就开始有了商业智能的市场，但是苦于那个时侯信息化基础薄弱，没有足够的数据，造成了这个工具的效能发挥一直不高。



所谓商业智能，最大的作用，应该是可以通过数据仓库工具把不同的数据归集起来，并且利于做出总体的分析和评价。考虑的因素是更加全面，做出的决策也是更加合理的。



所以，在我们分析研究房价的时候，也不能简单看某个因素，也不能但看某个楼盘，甚至不能单说某个城市，要站在更高的角度，去分析房价的走势。



对于能够获知的数据做分析和考虑，就知道房价到底是向下还是向上的走势。



总体原则，作为市场经济的一部分，其走势势必要跟经济走向一致，否则就是短期的特殊行为，大的方向必定一致，尤其作为支柱产业的房地产，更应该遵循这个规律。



1、发电量继续下降，发电量是工业水平的一个重要衡量指标，工厂没有足够的订单开动生产，就要部分生产线放假，用电量自然会下降。其实那些说我们能源消耗结构变化的解释，无非就是在胡编乱造，越抹越黑。我们的能源结构变化了吗？我们的环境有改观吗？发电量即使上升了，经济的复苏还是要迟于这个数据上涨一段时间，因为制造业在产业链的前端，经过物流和流通领域之后，才有产值的体现。所以，下半年还是下行的工业数据。



2、出口持续下降，下半年形式不够乐观。出口行业中的一个重头戏，就是服装纺织行业，从我对这个行业的了解来看。我们国家一般上半年做的是出口的冬装，单位价值相对较高，也就是服装纺织行业在上半年的产值是相对较高的，而下半年做的是单装，在总价值上是要偏低的，而且订单量要少的多。这是梭织行业的特点。再就是针织行业，现在国外客户给的价格基本都是成本价了，能够硬着头皮接下来就不错了，很多订单都被下到了越南等更低劳动力成本的国家去了，我们国内很多企业的订单都是吃不饱的。第二个因素分析，还是下行。



3、铁矿石价格谈判事件，我们国家的谈判是那么地有底气，30%的OFF应该都是不在话下的事情，说明了曾经的价格有足够的泡沫和水分，那么在经历经济危机的影响的时候，这些泡沫是可以消灭。从而钢材成品的价格还是会回落。虽然我们的钢铁行业亏损严重，不断降低工资。未来的趋势是下降的。



4、石油价格，作为能源的石油是经济发展的一个背离因素，石油因为OPEC的控制产量，而且石油的需求是非常刚性的，汽车上路需要耗油。如果石油能源有了替代产品，石油价格会是另外的一个变化模式。目前油价上涨，是利用了世界经济复苏预期的意念，乘机炒作的价格上升，真正的获利者是产油国和美国。作为我们国家来说，石油价格上升，反而不利于经济发展，成本的提高，让我们的制造业失去成本优势。越涨价，就会经济越下行。这也是为什么发改委并不是那么热衷于提升邮件。



5、信贷规模，信贷规模对于通货膨胀的影响是很大的，而且都知道通货膨胀对一国经济几乎是毁灭性的打击。我们国家上半年大规模增长的信贷水平，更多是投入了国家的基础建设，并没有对经济产生多少直接的拉动作用。靠政府投资基础建设来改善经济发展，是一个缓慢的过程，我们还有很多猛药没有用，比如现在逐步降低的信贷水平，就是避免经济继续虚假过热的手段，还是要避免泡沫，让泡沫行业平稳着陆。



总之，经济还是在下行过程，房价再怎么炒作都得遵循这个规律，现在价格升了的反而销量下来了，说明涨价不可行。短时间的波动，只是个别因素的影响。如果从整盘来看，房价还是要下跌。