主题：定金及预付款随销售改善 房企贷款需求不足

中国网地产讯 近日东北证券发布《2022年5月房地产行业统计局数据点评》。点评指出，房企到位资金随销售金额同比改善，银行贷款需求不足。5月房企到位资金11882亿元，环比+14.7%，单月同比-33.4%，1-5月累计同比-25.8%，降幅比上月扩大1.8pct；其中，自筹资金4789亿，环比+23.6%，同比-13.2%，累计同比-7.2%，与土地购置费变动方向保持一致；定金及预付款3784亿，环比+23.9%，同比-48.7%，累计同比-39.7%，与销售金额变动方向一致但幅度较小，与首付比例下降有关；个人按揭贷款1748亿，环比+4.8%，同比-34.3%，累计同比-27.0%，银行放款端改善并不明显；5月国内贷款1208亿，环比-7.9%，同比-34.0%，累计同比-26.0%，5月国内贷款环比减少与银行信贷融资环境宽松趋势相背离，主要原因是今年以来拿地新开工面积累计同比-30.6%，融资需求减少；5月利用外资12亿，环比-54.9%，同比+45.7%，累计+101.0%，尽管同比改善，但占比不高、贡献有限。展望未来，房企开发资金改善的关键仍然在于销售端改善，销售端改善，带来拿地端改善，届时银行信贷融资也会跟随改善。