主题：请三期已购买次顶层（上属第二层）房子的业主注意！房子存在严重问题！ 星星一并附上我所了解的的比较严重的质量或设计问题，后收房的业主一定要注意呀！

.
请三期已购买次顶层（上属第二层）房子的业主注意！房子存在严重问题！
等风的旗2006 2006-12-4 22:32:51发表于房地产门户-搜房网>业主论坛> 万年花城业主论坛 wnhc.bj.fang.com

请三期已购买次顶层（如6/7层、8/9层等）房子的业主注意，包括收房和未收房的：
1、开发商在购房时欺诈业主，将非标准层说成标准层(有宣传资料图纸为证）
2、在设计施工中存在严重问题，客厅窗子与图纸严重不符，将落地飘窗改成了比卧室窗子还小的小窗，导致客厅采光严重不足，严重违反了国家规范的窗地比1：7（附图）
3、开发商在窗外砌起了两户相通的阳台，导致相邻的两家可以畅行无阻，无任何安全性可言，并扬言“进了贼的话去找警察，那是警察的事！”。
4、同样的楼层，同样的户型，有人签约时写成户内有一封闭阳台，有人签的是两个封闭阳台，而交房看到的事实是：户内根本就没有封闭阳台！！！
5、让人更不可思议的是：有人在签合同草稿时，户型图是标准层的户型图，但几天后签正式合同时，却偷换成了非标准层的户型！这种设计变更，kfs从没有任何人对业主提过！

在购房时，次顶层是所有楼层中最贵的楼层，然而我们买到手里的，却是最烂的房子！由于窗子的问题，严重影响了装修和入住。在和kfs的几次交涉中，他们百般推脱、狡辩，拖延时间，根本没有解决问题的诚意，kfs的法律顾问甚至扬言，他们的设计施工都有国家审批，你们爱去哪告去哪告吧！

在此，提醒三期已购买次顶层房子的业主注意，请仔细对照你的合同户型图，特别是窗子的设计，请仔细测量你的窗地比，对于把存在严重质量问题的房子交付给我们的kfs，我们要斗争到底！！！ 


星星附语：
不论是否标准层，窗子大小不符合国家规定的采光比率是不争的事实，四号楼有这些问题的业主已经全部联合起来，一致去和开发商进行了多次维权活动。四号楼的业主代表和我反映，还有其它没收房的楼是有相同问题的，其他楼的业主一定要注意自己家是否有类似问题，要联合起来，力量才更大呀！没有发现问题的时候，业主能忍，说的过去，发现了这些问题，就毫无道理继续纵容开发商了。

大致列一下，我目前所知第一批收房后发现的问题，重复了多遍的那些问题，以及小问题就不再复述了：

1、四号楼问题：开发商私自更改设计施工，致使六层业主损失严重，没有了阳台（房屋检测四号楼二至五单元没有阳台）、厅内采光不足，再有窗外装饰台两户相通不安全，五单元601.602次卧和书房有不同漏水情况。
2、五号楼问题：屋面防水质量不合格导致大面积渗漏（每间房都漏）；平面与合同不符，客厅的剪力墙合同中是折线形状，而现场是直线的，显然面积缩水了；卧室有一根污水管，按照设计规范，卫生间的污水管严禁穿越卧室！这是设计的问题，按照规定，图纸审查就不合格，就不能施工，就更不具备验收的条件了；现场厨房没有烟道，而合同中有，这也是个共性问题，我们这个户型都没有。
3、原八号楼和其他部分楼，很多家，暖气管道漏水严重，导致需要翘开楼板来更换管道。现在没有出现这些问题的业主家，过几年是否会出现这些问题，谁心里也没谱，那时候都装修好了，在把您家的地板翘开？您自己想想吧。注意这条，不是因为暖气片的问题，而是埋藏在楼板中的暖气管道的问题，出现这么多家的问题，根本不能说是什么瑕疵了，根本就是就没有达到竣工验收的标准。
4、对于漏水的问题，还不单单是你自己家里，在原8号楼和6号楼，发现在公共管道井（有暖气的，也有自来水管的），也有严重的管道泄漏情况，有些是漏到业主家里，有些是漏到公共走廊，我家门口的那面墙，现在交房都过了1个月，催促无数多遍了，还是那幅德性，欢迎大家到6号楼一单元四层来参观，风景不错的很了。这样的问题，你就是再着急，不是你们家的地方漏，只能等着开发商和物业来解决，看看他们的效率，是不是很高呀！
5、其他我都把它列成小问题了，诸如防盗门，暖气，窗子，纱窗没有安装，墙面是较劣质的沙灰墙（我爸给了一句：豆腐渣工程，真好，可以和某些国家工程相媲美咯），东歪西倒的门、墙、粱，不用心或者故意做的各种不合理设计，这些都不用谈了，反正你就是多花钱装修（在这些项目上俺的预算上涨到8000块了，还是在不动窗户的情况下，特别是防盗门，根本就没有预算，只能挤占其他东东的预算了），就当活跃建材装修市场，拉动内需了。估计防盗门、暖气、装修公司等厂商，会特别感谢我们开发商的。
免得大家看着糟心，俺就不列举其它事项了，是感觉还能接受，还是无可奈何，您自己到时候体会吧。还是那句话，要想不糟心，就尽量保持平和心态吧，别管是不是掩耳盗铃，就这么着了，只要灾难没有到你头上，忍着。要不你就团结起来去争取、去维权，两条路，选一条吧。
.

该死的开发商
我相信因果报应