主题：农村建房什么情况下可以建，什么情况下是违建？

目前，农村建房也有了新的变化，有的地方允许建，有些地方则不允许建，还有些地方经过审批后才能建。所以把握一个点，根据当地的农村宅基地建房规则实施。必须要合规合法。


除了不允许建房的地区外，其他允许在宅基地上建房的情况第一要申请办理农村集体土地建设规划许可证；第二则是要办理施工许可手续。比如海南规定300平米以下的办理施工备案，300平米以上的办理施工证。

《许可证》怎么办理？

1、到受理窗口领取并填写《建房审批表》；

2、带着《建房审批表》向村民小组及村委会办理审查意见；

3、选择规划主管部门推荐的设计图集，或单独委托设计单位绘制报建图纸后，携带必备材料到受理窗口申报。

4、主城区及各镇控规覆盖范围内的，由区住建局核发《许可证》；主城区外村庄规划范围内，由镇政府核发《许可证》。

施工许可证的申请？

1、建房面积在300平方米以下的住宅，携带《许可证》、《建筑工程质量安全承诺书》报区住房和城乡建设局（或镇规划建设管理所）进行施工备案，核发《乡村建筑工程施工备案证》；

2、建筑面积在300平方米及以上的住宅，报区住房和城乡建设局核发《建筑工程施工许可证》。


农村宅基地有以下情况不能报建？

1、拟建用地已列入征收范围且征收部门明确不予建房的;

2、所在村庄已列入年度棚户区改造计划的;

3、不符合村庄规划和土地利用规划的;

4、占用道路规划控制红线、文物保护控制紫线、绿地范围控制绿线、城市地表水体保护控制蓝线、城市基础设施用地控制黄线建房的;

5、在消防、燃气、电力、泄洪通道、水利设施等规划用地范围内建房的;

6、其他不符合国家、省、市法律法规规定的。