“与市民的心理距离拉近了”
《西安楼市》：昔日“荒凉北郊”，如今“新城市中心”。请诸位谈谈“北郊成城”的理解？
张宝通：北郊成城是历史的必然。陕西经济要腾飞，必然发展大关中；发展大关中，必然发展大西安；大西安的核心，就是北城啊。
李志强：北郊成城， 我认为最突出的表现是它与市民的心理距离拉近了。张家堡离钟楼不过8公里，但在过去人们都感觉很远。经开区设立后，经过多年发展，现在人们都已从心理上接受了它。
李 霖：市政府北迁工程、地铁2号线以及大明宫遗址保护区的动工修建，这都是北郊成城的主导因素。
张金鹏：一字之变，反映了北城的巨大变化。我们现在看北城，与多年前看绝对是天壤之别。市政基础设施建设不断完善，新型住宅区不断凸现，教育、医疗、交通、餐饮等城市必备的因素不断成熟。
吴 军：产业带动经济发展。经开区强大产业集群，是其发展的强大动力。同时，长庆圈十几万人的消费群体对北城发展的贡献也功不可没。
“可以想象，肯定会好于老城。”
《西安楼市》：未央新城作为西安城市发展“一城双心”之一，相对老城来说，它有什么不同和提升？
张宝通：“双心”是就传统老城和未来新城而言的。传统老城行政中心发展已经非常成熟，在主城发展中的核心地位我们有目共睹；新城中心未来发展前景，我们可以想象，肯定会好于老城。
李志强：我认为一个城市的心脏只有一个。西安的心脏目前在内城，但它将来的心脏，就是经开区、就是未央新城。城市心脏，一个城市的发动机。
李 霖：新城市中心的发展需要很多因素的支撑。包括房地产在内的基础设施建设要首先起步，这一方面北城已经基本做到。另一方面就是人气，今年北城住宅房屋将有很大的放量，带来的将是大量人气的聚集。
张金鹏：未央新城实际上是大规划中的一个小概念。尽管是小概念，但它的威力不可估量——城市的心脏啊，未来政治、经济、文化、居住四大功能集中地。
吴 军：这是城市新中心代替旧中心的一个过程。我就住在北二环内，是北城发展的见证者。以北城生活配套演变为例，由北关向北二环再向凤城一路、二路，从2005年至今成梯状逐步递进，未来很快就会到凤城八路、九路。 “产业走到哪，经济就会发展到哪”
《西安楼市》：北城楼市去年是炙手可热。诸位如何看目前的发展态势？
张宝通：北城是大西安理念下最具发展潜力的区域。从规划实施的步伐讲，它才刚刚开始。新城内的房地产业，还有很大的发展空间。
李志强：目前北城正处于一个快速发展期。如果我们把以前市政基础设施建设比作烧火阶段，而现在已经进入“火”散发热力的阶段。房地产业的迅速发展，就是大火散发热力一种表现。未来3-5年，新城房地产业的全面发展还会更旺。
李 霖：先是沿未央大道周边的商业、写字楼迅速发展起来了。接下来，向未央大道两边深入的住宅项目会成为一个阶段的放量重点。
张金鹏：城市核心的四大功能，政治（市政府北迁工程）、经济（未央大道沿线商业、写字楼）板块已经有了，居住板块产生是一种必然，贵刊上期特稿提到的“常青板块”就很有见解。文化，是融于其他三种功能之中的。
吴 军：未来开发空间，会随城市骨架的拉大进一步向渭河、草滩、?哄狈较蚍⒄埂Ｎ囱氪蟮朗辗颜颈币啤Ｖ灰?产业走到哪里，经济就会发展到哪里!
“北城房价上涨得还是过快了” 《西安楼市》：北城良好发展态势，导致去年有些楼盘涨幅达千元以上，但今年以来成交量很不景气。您是否认同北城房价存在泡沫或透支？
张宝通：北城最终的房价，绝对是超乎现在的水平的。至于成交量不景气，是政策压力之下购房者正处于观望期。而非一 个区域的问题。
李志强：北城房价总体低于曲江、高新。至于去年为什么会涨那么快？我认为是一种补涨。是北城的区域价值在过去还没有完全被发现，开发商现在发现了，而购房者心理上还不能完全认可。目前北城房价是有些高，但也有些中低价位房可选择。
李 霖：房价涨得快，其实是开发商定价策略的表现。开发商定价时，在开盘初期，一般以成本价聚拢人气；一旦人气起来，开发商很快就会考虑自己均价下的利益空间。所以，不了解内情的人看起来是房价涨得过快了。
张金鹏：价格，是一个开发企业内部资源整合的集中表现。它定价标准，应该为大多数购房者能够承受。一旦背离了这个原则，那么它的定价策略就是失败的。我认为北城确实存在透支房价的问题，因为价值的认同和谈恋爱一样需要一个过程，而非一下子就能到位的事情。譬如城市核心四大功能的全面实现也非10年、8年所能完成的，甚至人文理念的转变常常是一代人、两代人的事。
吴 军：新行政中心、地铁物业，都是北城房价快速上涨的理由。但我认为北城房价上涨得还是过快了。最近我看到一个数据，北城成交量与去年同期相比下降2.78%，这种现象也给区内企业提了醒。预计今年北城房价，会进入一个相对理性的房价调整期。
“5年之后可以和高新、曲江媲美”
《西安楼市》：北郊已成城，那么站在未来的角度看，还需要在哪些方面取得新突破？
张宝通：我们说北郊已成城，是说它已具城市骨架。其实目前，它还处于一个不断完善城市各种因素的过程。
李志强：目前存在最大的问题，还是生活配套有些紧缺。不过我认为，以现在经济发展的速度，5年之后经开区绝对可以和高新、曲江媲美。
李 霖：区域大配套需要政府协调，开发商也在自建商业、教育等配套。其实居住、生活群体人气上来了，配套自然也就上来了。
张金鹏：从区域价值上讲，北城与高新比并不处弱势。但为什么当房价接近高新时人们就不认可了，问题还是目前房价涨幅和配套完善程度不足以匹配。迅速提升区域配套品质，是目前亟待解决的问题。
吴 军：与城南相比，北城确实存在基础硬件薄弱的问题。其次，北城的居住氛围、人文气质、人口居住结构尚需进一步改进。
转自《西安楼市》2008年4月号
“与市民的心理距离拉近了”
《西安楼市》：昔日“荒凉北郊”，如今“新城市中心”。请诸位谈谈“北郊成城”的理解？
张宝通：北郊成城是历史的必然。陕西经济要腾飞，必然发展大关中；发展大关中，必然发展大西安；大西安的核心，就是北城啊。
李志强：北郊成城， 我认为最突出的表现是它与市民的心理距离拉近了。张家堡离钟楼不过8公里，但在过去人们都感觉很远。经开区设立后，经过多年发展，现在人们都已从心理上接受了它。
李 霖：市政府北迁工程、地铁2号线以及大明宫遗址保护区的动工修建，这都是北郊成城的主导因素。
张金鹏：一字之变，反映了北城的巨大变化。我们现在看北城，与多年前看绝对是天壤之别。市政基础设施建设不断完善，新型住宅区不断凸现，教育、医疗、交通、餐饮等城市必备的因素不断成熟。
吴 军：产业带动经济发展。经开区强大产业集群，是其发展的强大动力。同时，长庆圈十几万人的消费群体对北城发展的贡献也功不可没。
“可以想象，肯定会好于老城。”
《西安楼市》：未央新城作为西安城市发展“一城双心”之一，相对老城来说，它有什么不同和提升？
张宝通：“双心”是就传统老城和未来新城而言的。传统老城行政中心发展已经非常成熟，在主城发展中的核心地位我们有目共睹；新城中心未来发展前景，我们可以想象，肯定会好于老城。
李志强：我认为一个城市的心脏只有一个。西安的心脏目前在内城，但它将来的心脏，就是经开区、就是未央新城。城市心脏，一个城市的发动机。
李 霖：新城市中心的发展需要很多因素的支撑。包括房地产在内的基础设施建设要首先起步，这一方面北城已经基本做到。另一方面就是人气，今年北城住宅房屋将有很大的放量，带来的将是大量人气的聚集。
张金鹏：未央新城实际上是大规划中的一个小概念。尽管是小概念，但它的威力不可估量——城市的心脏啊，未来政治、经济、文化、居住四大功能集中地。
吴 军：这是城市新中心代替旧中心的一个过程。我就住在北二环内，是北城发展的见证者。以北城生活配套演变为例，由北关向北二环再向凤城一路、二路，从2005年至今成梯状逐步递进，未来很快就会到凤城八路、九路。
“产业走到哪，经济就会发展到哪”
《西安楼市》：北城楼市去年是炙手可热。诸位如何看目前的发展态势？
张宝通：北城是大西安理念下最具发展潜力的区域。从规划实施的步伐讲，它才刚刚开始。新城内的房地产业，还有很大的发展空间。
李志强：目前北城正处于一个快速发展期。如果我们把以前市政基础设施建设比作烧火阶段，而现在已经进入“火”散发热力的阶段。房地产业的迅速发展，就是大火散发热力一种表现。未来3-5年，新城房地产业的全面发展还会更旺。
李 霖：先是沿未央大道周边的商业、写字楼迅速发展起来了。接下来，向未央大道两边深入的住宅项目会成为一个阶段的放量重点。
张金鹏：城市核心的四大功能，政治（市政府北迁工程）、经济（未央大道沿线商业、写字楼）板块已经有了，居住板块产生是一种必然，贵刊上期特稿提到的“常青板块”就很有见解。文化，是融于其他三种功能之中的。
吴 军：未来开发空间，会随城市骨架的拉大进一步向渭河、草滩、?哄狈较蚍⒄埂Ｎ囱氪蟮朗辗颜颈币啤Ｖ灰?产业走到哪里，经济就会发展到哪里!
“北城房价上涨得还是过快了”
《西安楼市》：北城良好发展态势，导致去年有些楼盘涨幅达千元以上，但今年以来成交量很不景气。您是否认同北城房价存在泡沫或透支？
张宝通：北城最终的房价，绝对是超乎现在的水平的。至于成交量不景气，是政策压力之下购房者正处于观望期。而非一
个区域的问题。
李志强：北城房价总体低于曲江、高新。至于去年为什么会涨那么快？我认为是一种补涨。是北城的区域价值在过去还没有完全被发现，开发商现在发现了，而购房者心理上还不能完全认可。目前北城房价是有些高，但也有些中低价位房可选择。
李 霖：房价涨得快，其实是开发商定价策略的表现。开发商定价时，在开盘初期，一般以成本价聚拢人气；一旦人气起来，开发商很快就会考虑自己均价下的利益空间。所以，不了解内情的人看起来是房价涨得过快了。
张金鹏：价格，是一个开发企业内部资源整合的集中表现。它定价标准，应该为大多数购房者能够承受。一旦背离了这个原则，那么它的定价策略就是失败的。我认为北城确实存在透支房价的问题，因为价值的认同和谈恋爱一样需要一个过程，而非一下子就能到位的事情。譬如城市核心四大功能的全面实现也非10年、8年所能完成的，甚至人文理念的转变常常是一代人、两代人的事。
吴 军：新行政中心、地铁物业，都是北城房价快速上涨的理由。但我认为北城房价上涨得还是过快了。最近我看到一个数据，北城成交量与去年同期相比下降2.78%，这种现象也给区内企业提了醒。预计今年北城房价，会进入一个相对理性的房价调整期。
“5年之后可以和高新、曲江媲美”
《西安楼市》：北郊已成城，那么站在未来的角度看，还需要在哪些方面取得新突破？
张宝通：我们说北郊已成城，是说它已具城市骨架。其实目前，它还处于一个不断完善城市各种因素的过程。
李志强：目前存在最大的问题，还是生活配套有些紧缺。不过我认为，以现在经济发展的速度，5年之后经开区绝对可以和高新、曲江媲美。
李 霖：区域大配套需要政府协调，开发商也在自建商业、教育等配套。其实居住、生活群体人气上来了，配套自然也就上来了。
张金鹏：从区域价值上讲，北城与高新比并不处弱势。但为什么当房价接近高新时人们就不认可了，问题还是目前房价涨幅和配套完善程度不足以匹配。迅速提升区域配套品质，是目前亟待解决的问题。
吴 军：与城南相比，北城确实存在基础硬件薄弱的问题。其次，北城的居住氛围、人文气质、人口居住结构尚需进一步改进。
转自《西安楼市》2008年4月号