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本期在线 简介


孟宪生 律师

北京市幸福指针业主大会辅导 副理事长
北京仁和律师事务所 合伙人
北京市住房与城乡建设委员会 组成员
中国社会工作协调会社区工作委员会 业主工作部 副主任
北京市律师协会物业管理专业委员会 副主任

您好！请问一下，我是顶秀欣园的业主。经济适用房的业主可以成立业委会吗？还有，小区内有很多租户，非本地户口，是否有权利投票呢？
谢谢你

   您好，经适房业主同样可以成立业主大会，只要满足成立业主大会的基本条件，即物业管理区域内已交付业主的专有部分面积达到建筑物总面积50%以上，由总人数5%或者专有部分面积5%以上业主联名向物业所在地的街道办书、乡镇人民政府申请成立业主大会。
   小区业主的投票权利来源于物权，是权利人代物行使权利，所以只要是能证明业主身份的都有投票权利，与是不是本地户口没有关系。
   关于租户问题可以通过获得所租房屋业主的授权进行投票。

 那如果90天成立不起来怎么办？还可以接着再申请90天吗？是不是一年只能申请一次。
谢谢你， ！

 o 明白了！

帮网友提问：

 这位业主你好，开发商自己的物业公司阻挠小区成立业主大会的要具体情况具体分析。简单来说若小区中仍有开发建设单位未售出的房屋，那么开发商也是业主，可以参与业主大会的筹备，行使业主的权利，若没有任何房屋 权则无权干扰或阻止业主大会的成立，因为业主大会是物业 人行使自身权益的组织。关于物业公司自始至终都无权干预业主大会的成立。

 这位业主你好，开发商自己的物业公司阻挠小区成立业主大会的要具体情况具体分析。简单来说若小区中仍有开发建设单位未售出的房屋，那么开发商也是业主，可以参与业主大会的筹备，行使业主的权利，若没有任何房屋 权则无权干扰或阻止业主大会的成立，因为业主大会是物业 人行使自身权益的组织。关于物业公司自始至终都无权干预业主大会的成立。