主题：解读LOFT热销背后的终极价值

LOFT的内涵是高大而敞开的空间，具有流动性、开放性、透明性、艺术性等特征。在一线城市，LOFT已经演变成一种生活方式或时尚潮流，如北京的合生 村、昆明的创库、上海的苏州河艺术仓库区，都是艺术机构与工作室的集中地，城市先锋文化的 区，而且LOFT还是银屏上的宠儿，比如《奋斗》里的“心碎乌托邦”，向南廉价的裸露管道，米莱的秋千绿地小花园，华子的台球室……

过去在北京楼市，“LOFT”并非稀缺产品，北京的LOFT最火热的时期出现在2010年左右，但是两年后，由于政府明令禁止商业住宅的交易，导致市场上的LOFT产品一时间成为抢手货，极其稀缺的，由于其灵动的空间性能、 的超高得房率，至今仍受到了市场的追捧。即使在 政策调控最严的2011年，也阻挡不住LOFT在极短时间内销售一空的市场局面，近期合生 村结合“打出不 “的惠民政策，一度大卖3.8个亿就是一个鲜明的例子。

一层投入，双倍收益

LOFT最大的卖点就是“买一层得一层”，而这一特点在许多购房者看来是一个 是诱惑力的噱头，这也是它和单一的商务公寓比较起来的一个独特 。

当然，LOFT最大的秘密还是在它的 属性上，从价格上说，大多数的LOFT都采用了 的定价策略，虽然房价会比同区域的商务公寓贵，但是从实得的单价来说，LOFT在价格是具有 巨大的 ，以合生 村为例，项目均价在15000元/㎡左右，平均每层7500元/㎡左右，对于购房者来说，不论是自住还是出租，都少了房价多了面积。

而在 的租赁市场上，可以搭建的LOFT往往也比普通商务公寓租金更高，一般都维持在1.5倍以上。可以说，LOFT正逐渐成为当下最受追捧的 产品，而且随着规划部门对 等建筑规划限制越来越严格，LOFT在北京市场上也只会越来越少。产品本身的高性价比，再加上立等可见的稀缺性，兼具 最基本二元性的LOFT，已经成为楼市里势不可挡的最佳 对象。

，让热销奇迹成为必然

据了解，目前市场上的LOFT大多同时支持商住 的楼型，所以主要消费群体包括个性和功能两大群体。一些比较需要空间高度的，比如对公司产品展示厅、摄影工作室等功能上的追求较多的企业，和一些追求时尚生活品质，生活观念超前的年轻人以及艺术家和创意产业、IT企业等都是LOFT的消费群体，都成为LOFT最要的客户群体。

一位在合生 村买完房的客户告诉记者，随着目前LOFT的稀缺，越来越多的人喜欢在LOFT里享受个性时尚的空间，不仅大幅度增加使用面积，还体现出个性、前卫、独立的生活环境。同时他表示，两层空间一层价格，大大减轻了购房者的资金压力，最重要的是 ，可以随意购买。

另外记者得知， 合生 村的客户有不少人是一买两三套，一层的价格买回两层的使用面积，这样简单的 都是大家 想获取的，而合生 村 的属性，也是客户购买的关键。

如今随着市场需求的持续释放，LOFT产品必定会消失在京城楼市中，这就注定了目前市场上LOFT的稀缺性，仅从 收益、 来看，LOFT热销背后的秘密也就一目了然了。

买一层得一层

，那还真不错。支持各位去买