主题：解密北京最贵的自住型商品房 为何这么贵！！！

 来广营自住型商品房地块一经公布，价格竟然达到2.8万，号称是北京最贵的自住型商品房。心想想着换套大一点的房子，改善一下，在网上公布了来广营自住型商品房地块之后，今天抽时间去来广营自住型商品房地块，自己亲自去看看。这个帖子从交通、商业配套、 以及周边楼盘四个方面，分享给关注来广营地块的同胞们。

——————————————说道说道——交通—————————————————

       出发的地方就不给大家说了哈，从13号线北苑路北下车之后，按照网上给的地址，怕自己找不到。然后打了一辆出租车，问师傅。

     “师傅，去来广营自住型商品房地块。”

       师傅，朝我摆摆手说，“不知道”，然后一副鄙夷的眼光看着我，我只好无奈的关上门，自己默默的继续往前一路走，一路打听。

        兜来转去，问过司机，打听过大爷，在路上逢人就问啊“ 有什么待建的地块吗？”功夫不负有心人哪。（看下图）一路向右走，走出去三个红绿灯，第四个红绿灯向右转，往前400米的位置，终于找我找到了。（回来之后，查了一下路线，有想去现场看看的朋友，可以在北苑路北下车后，坐专37路就可以了。还有415路车，但是要走的路比较长，还是37方便。）

 ——————————————说道说道——商业—————————————————

      找到这个地块之后，看了周边的生活配套。红色框选的部分：一条街热热闹闹的全是商业。像，蜀香龙凤楼，湘菜，邮政储蓄，济民安康大药房，等等很繁荣。

   蓝色框选的部分，有些4s店，汽车维修保养的店，以后大家洗车很方便~~然后还有一所幼儿园。

粉色的部分，有很多的家具家具体验馆，建材。比如：红苹果家居馆，

      绿色框选的位置也是超级繁华的，由于在车上，没有下车照相，就抓拍了一张北辰购物 的图片，沿着13号线，左右两侧，都是超级繁华的地方~~~

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      红色框选的位置是就是地块的位置，这个地块也要配建 、 ，北苑 和北苑 ， 已经挂出了大大的醒目的标志，不知道所说的 和 是不是指的这两个，但是觉得应该是。所以说，地块的周边配套着实不错。

——————————————说道说道——周边楼————————————————

      周边的楼盘：自住型商品房的定价，和周边楼盘的价格有很大的关系，按照自住型商品房的销售均价，比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右的水平确定。来广营板块周边楼盘中，望京金茂府、亚奥金茂悦、北京城建世华泊郡、天润福熙大道等楼盘，其均价在4—5万元/平方米之间。其中，望京金茂府、天润福熙大道两个项目售价已超过5万元/平方米。来广营地块是 楼盘的聚集地，所以来广营地块按照比周边楼盘价格低30%，按照4万/平的周边楼盘价格定位的话，2.8万/平的价格确实也难免是最贵的自住型商品房。

    这次去来广营自住型商品房地块一转，心里踏实了许多。即使是最贵的自住型商品房，但是相比成熟的周边配套和交通，2.8万/平的价格，确实值得去抢一抢。周边楼盘价格在4万-5万/平的区间，地块配建 和 ，距离13号线北苑站北，11分钟的车程，周边成熟的商业配套，2.8万/平的价格，也不是不无道理。

     绿色框选的位置，其中有朝阳地税局，还有回迁房，小区内看着挺安静整洁的。地块的南边是亚奥金茂悦的楼盘，跟施工的人员聊天说，已经建好，正在装修，年底交房。

    现在最担心的是，地块开放申请之后，会有多少人跟我一起抢占。恒大和金隅项目巨大的申请人数，让我着实，心里捏了一把汗啊。

瞅着这片还挺乱的，各种楼，人群也太多

周围的配套比东坝那边好很多吧！？

交通方便，配套成熟，所以均价贵啊！也不是没有道理

并且配建 和 ，想来这块地方，应该被不少人关注吧

北苑可是上风上水哦，难怪这个地块这么热

地段好，配套全，不贵都没天理

怪不得价格这么高  配套相当完善啊

来广营这里的地段确实不错 不过话说这个自住房啥时候开始申请呢?

看地图离着 也不是很远啊，去 有近路吗？