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主题:科普贴:经适房和自住房的区别

发表于2015-07-03
标签:自住型商品房 经济适用住房 开发商 经适房 经济适用房 

昨天爆出的新闻大家肯定都知道了:

北京朝阳经适房蹊跷停工 准业主等5年未入住


这个经适房就是华瀚福园,我记得当时申请的人数和现在申请自住房的人数不相上下,因为经适房 ,华翰福园均价7900元/平,而这个项目位于东坝的管庄路,但是价格却比燕郊的盘都 不少。


但是房子应该12年入住的,结果现在工程还停着,准业主们都等了5年。。。娃都生啦!


同样是国家政策性住房,有的朋友就会担心,自住房会不会也出现华翰福园这样的情况啊。。

我就科普了一下,说的不对的请大家指正哈!


自住房和经适房的区别:

概念:

经济适用住房是指已经列入国家计划,由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造,以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。



购买条件和对象不同:

经济适用房享受政府优惠,其购买对象是特定的,只供给城镇中低收入家庭,因而要实行申请审批制度,商品房购买对象和条件不受限制;


自住房申购家庭大家都熟悉啦,就是非京籍家庭持有有效暂住证,连续5年(含)以上在本市缴纳社保或个税,可以购买一套住房。这意味着,名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭以及符合购房条件且名下无房的非京籍家庭,都可以购买“自住型商品房”。申购家庭定义为夫妇及未成年子女。


关于租售问题:

经济适用房是不能随便出售的,出售要向政府补交减免的土地出让金及其他税费 。也有的地方规定经济适用房不能直接出售,由政府进行回购,或必须超过多少年限才可以出售并补缴税费。 限制经济适用房买卖的规定都是为了防止买受人利用国家给予的价格优惠政策牟取个人利益。 


自住房价格比周边商品住房低30%左右,面向全市符合限购条件的家庭;购买此类住房后五年内不得上市,五年后上市的30%上交财政。


不过因为经济适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排,经济适用房免征城市基础设施配套费和商业网点建设费以及契税,减半征收水电增容费等各种税费。自住房就木有这种政策。。


但是值得注意的是:




但是自住房是北京市住建委13年推出的新类型的住房,而且拿地由各大开发商拿地,售价比经适房高出这么多,开发商们是否还要有些盈利呢?自住房的工程建设也是由各大开发商负责的,所以像经适房这种问题应该不会出现~


大家觉得我哪里有说的不对的地方,欢迎指正!


发表于2015-07-03

说白了就是经适房现在不能盖了呗!

发表于2015-07-03

现在没资格申请自住房

发表于2015-07-03
引用:80先森在2015-07-03 16:56:47写道:
4楼

现在没资格申请自住房

 连买房的资格都木有

发表于2015-07-03

现在是又来扫盲了么??

发表于2015-07-03

这么多的种类,不说真不清楚

发表于2015-07-03

再怎么看也hold不住销售一张嘴

发表于2015-07-03

经适房根本没资格啊

发表于2015-07-04

看看

发表于2015-07-05

多了解一点总是好的

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