春节过后，2月和3月房地产住宅成交量大幅持续上涨。然而，高成交量下，却惊爆有80个楼盘在3月是零成交。矛盾的数据加深了准备购房者心中的疑惑：楼市真的回暖了吗？
记者在对成交数据分析时却发现，3月的成交量中含有“不按市场规律”出牌者，他们的统计数据混入其中，一定程度上托高了第一季度的成交量。
国企低价团购虚火成交量
根据北京市房地产交易管理网的数据显示，北京2月实际成交的商品住宅期房为5862套，较上月环比上涨24%；3月份实际成交的商品住宅期房为11504套，环比上涨96.1%。3月的成交已近翻番。
但是记者从北京得到的一份数据显示，一季度热销的楼盘中，部分楼盘价格与市场价格不一致，并成为了销售的主力楼盘。
1月份成交套数达到799套的加州水郡（查看地图），均价才2594元，与对外宣称的6000多元的销售均价差距很大。据记者了解，这样低的价格是因为有航天三院的员工团购。
而2月份成交套数排名第三的太阳星城（查看地图）销售出了189套房源，其均价为8275元。太阳星城地理位置优越，处于10号线太阳宫桥附近，其周边的二手房价达到了14000元左右，8275元的超低均价也是来自于中石油北京分公司的团购。太阳星城以1480套的绝对成交量优势排在3月成交量排行榜榜首。2月24日，太阳星城的开发商冠城大通发布公告宣布这次购买住宅和写字楼的总价为20.6亿元。
记者发现，除去团购的因素，不把以超低价格成交的量计算在内，2月的纯期房成交量仅增长7%，而3月的增长幅度也降低为71%。
交易网的录入问题也影响到整体的成交量的变化。记者从北京建委了解到，当买卖双方签订了网上打印出来的合同后，次日成交结果将在北京市房地产交易管理网上显示。但是北京市房地产交易管理网只统计已签约的数字作为成交量，不统计解约数字。
因此，如果购房者已签约但是出了差错要解约再签时，签约在不同时间被计算了两次，而解约却没有从已签约中扣除，一个购房需求统计的时候却显示成了两个，这也将造成成交量统计的虚高。
均价迷局
在刚刚过去的火热的3月，二手房中介纷纷出台报告对市场进行总结。
中原地产的统计数据显示，其抽样得出的北京二手房交易样本均价为13643元/平米，环比增长0.37%，同比减少1.66%。而链家地产市场部统计数据显示，3月北京二手房均价为9816元/平米，环比减少0.6%。
另外，来自北京统计局的一份数据显示，根据北京市统计局、国家统计局北京调查总队对我爱我家房地产经纪有限公司等10家单位的调查，截止到3月20日，二手住宅成交均价为9257元/平米。
二手房成交在3月创下了历史新高，以上三个机构却公布出了不同的成交均价。
业内人士向记者表示，官方统计的数据肯定低于中介机构的成交均价。因为在成交过程中，为了少交税，在向官方机构报价时是一个价，而实际成交又是一个价，实际成交价格往往高于向官方的报价。
而不同中介机构统计的数据也有差距，主要是针对的客户群不一样。中原地产主要成交的房源为中高档，其成交均价也偏高。
小户型紧缺大户型滞销
3月二手房的成交量上升明显，据北京市房地产交易管理网的数据显示，北京市3月份二手住宅交易量为19973套，环比增长113.1%，创下了北京二手房交易又一新高，成为北京房地产交易的突出力量。
我爱我家的统计显示，近3个月的单套二手房平均交易面积已经从2年前的110平米下降到85平米，首次置业的购房人占据了整
春节过后，2月和3月房地产住宅成交量大幅持续上涨。然而，高成交量下，却惊爆有80个楼盘在3月是零成交。矛盾的数据加深了准备购房者心中的疑惑：楼市真的回暖了吗？
记者在对成交数据分析时却发现，3月的成交量中含有“不按市场规律”出牌者，他们的统计数据混入其中，一定程度上托高了第一季度的成交量。
国企低价团购虚火成交量
根据北京市房地产交易管理网的数据显示，北京2月实际成交的商品住宅期房为5862套，较上月环比上涨24%；3月份实际成交的商品住宅期房为11504套，环比上涨96.1%。3月的成交已近翻番。
但是记者从北京得到的一份数据显示，一季度热销的楼盘中，部分楼盘价格与市场价格不一致，并成为了销售的主力楼盘。
1月份成交套数达到799套的加州水郡（查看地图），均价才2594元，与对外宣称的6000多元的销售均价差距很大。据记者了解，这样低的价格是因为有航天三院的员工团购。
而2月份成交套数排名第三的太阳星城（查看地图）销售出了189套房源，其均价为8275元。太阳星城地理位置优越，处于10号线太阳宫桥附近，其周边的二手房价达到了14000元左右，8275元的超低均价也是来自于中石油北京分公司的团购。太阳星城以1480套的绝对成交量优势排在3月成交量排行榜榜首。2月24日，太阳星城的开发商冠城大通发布公告宣布这次购买住宅和写字楼的总价为20.6亿元。
记者发现，除去团购的因素，不把以超低价格成交的量计算在内，2月的纯期房成交量仅增长7%，而3月的增长幅度也降低为71%。
交易网的录入问题也影响到整体的成交量的变化。记者从北京建委了解到，当买卖双方签订了网上打印出来的合同后，次日成交结果将在北京市房地产交易管理网上显示。但是北京市房地产交易管理网只统计已签约的数字作为成交量，不统计解约数字。
因此，如果购房者已签约但是出了差错要解约再签时，签约在不同时间被计算了两次，而解约却没有从已签约中扣除，一个购房需求统计的时候却显示成了两个，这也将造成成交量统计的虚高。
均价迷局
在刚刚过去的火热的3月，二手房中介纷纷出台报告对市场进行总结。
中原地产的统计数据显示，其抽样得出的北京二手房交易样本均价为13643元/平米，环比增长0.37%，同比减少1.66%。而链家地产市场部统计数据显示，3月北京二手房均价为9816元/平米，环比减少0.6%。
另外，来自北京统计局的一份数据显示，根据北京市统计局、国家统计局北京调查总队对我爱我家房地产经纪有限公司等10家单位的调查，截止到3月20日，二手住宅成交均价为9257元/平米。
二手房成交在3月创下了历史新高，以上三个机构却公布出了不同的成交均价。
业内人士向记者表示，官方统计的数据肯定低于中介机构的成交均价。因为在成交过程中，为了少交税，在向官方机构报价时是一个价，而实际成交又是一个价，实际成交价格往往高于向官方的报价。
而不同中介机构统计的数据也有差距，主要是针对的客户群不一样。中原地产主要成交的房源为中高档，其成交均价也偏高。
小户型紧缺大户型滞销
3月二手房的成交量上升明显，据北京市房地产交易管理网的数据显示，北京市3月份二手住宅交易量为19973套，环比增长113.1%，创下了北京二手房交易又一新高，成为北京房地产交易的突出力量。
我爱我家的统计显示，近3个月的单套二手房平均交易面积已经从2年前的110平米下降到85平米，首次置业的购房人占据了整