随着高价抢地和新“地王”的诞生以及新房售价的持续高涨，二手房的挂牌报价也节节攀高。
有人预言下半年房价会出现暴涨，但业内人士认为，房价暴涨没有根据。
4月以来，随着成交量的持续放大，房价开始试探性上涨，并于5月加快了上涨力度。北京5月新开盘项目整体均价上涨超过13％，而上海、深圳等城市的涨幅更高。
二手房市场，从“我爱我家”掌握的数据看，目前北京部分区域的某些楼盘的二手房挂牌房价已经超过了2008年最高的成交价。据“21世纪不动产”的监测，北京5月二手住宅网签套数回落至19738套，交易量环比下降8．3％，但成交价格环比4月上涨3．2％；上海5月二手房成交套数环比小幅下降约6．5％，成交价格整体显示为稳中微升。
5月以来房地产市场出现的另一个重要现象，是土地成交量的快速放大。有的城市土地成交额是去年同期的数倍，个别城市单月土地成交额甚至超过去年全年。由于2008年土地市场惨淡，压抑了一年多的开发商为了保持开发的连续性，今年二季度起在增加土地储备。如万科在5月份增加了6个项目，净占地面积达到65．58万平方米，建筑面积共计188．34万平方米。
尽管房价并不是由地价决定的，但土地放量给房价带来不可忽视的影响。尤其是高地价和所谓“地王”的出现，一直都是抬升区域房价的重要推手。如富力地产取得北京广渠路10号地后的几天内，广渠路沿线二手房价格就直线上升。据“21世纪不动产”介绍，有的富力城二手房业主一周内报价增加了1000元。
人们认为房价会上涨的另一个因素是通胀预期。据央行最新公布的数据，5月人民币各项贷款新增6645亿元，同比多增3460亿元。宽松的流动性，被认为是推动近期资产价格上涨的主要力量，并引起了对明年通胀预期的广泛担忧。
但“21世纪不动产”高级分析师孟奇分析，从现在来看，认为房价下半年起将出现暴涨的说法，仍缺乏充足的根据。高地价确实会推动周边区域新房和二手房的上涨，但这种效应只是暂时的，而且城区内可出让的土地非常稀少，拉高房价的作用是有限的。宽松的货币政策不可避免的带来了高流动性，但一季度后，信贷增量是逐步递减的，下半年很难保持此前的信贷增速。而通胀预期仅仅是人们的一种预期，宽松的流动性是否一定会形成2010年的高通胀，尚难断定。如2008年初不少经济学家认为当年会出现高通胀的预测也并未成真。因此，孟奇提醒投资者无须恐惧，盲目追涨，相反，要警惕资产价格的泡沫。
判断房价增长要看供需关系。当前楼市的供应量对房价的影响最值得注意。
从商品房供应看，北京10万套保障性住房将于下半年陆续供应市场，必然从整体上摊薄平均房价，孟奇认为，从统计数字来看，随着这批保障房的成交，某个时段内平均房价甚至有可能体现为“下降”。保障房尤其是限价房对购买人群有一定分流，它会对那些与限价房价位相近的中低端普通商品价格形成短时压力。
二手房方面，因国家政策“解套”了一部分投资性二手房源，房源是有保障的。根据国家规定，从今年1月起，对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策。其中，将现行个人购买普通住房超过5年（含5年）改为超过2年（含2年）转让的，免征营业税。2006年下半年起，大批投资需求涌入楼市，并成为后期推动房价上涨的重要力量，不少一线城市投资需求占购房总量的三四成。2007年后投资需求达到高峰。从2007年1月至2009年1月，刚好两年，也就是说，国家减免营业税的政策，恰恰是给这批投资需求“解套”。这也正是为什么许多城市今年一季度后二手房成交量突然大幅
随着高价抢地和新“地王”的诞生以及新房售价的持续高涨，二手房的挂牌报价也节节攀高。
有人预言下半年房价会出现暴涨，但业内人士认为，房价暴涨没有根据。
4月以来，随着成交量的持续放大，房价开始试探性上涨，并于5月加快了上涨力度。北京5月新开盘项目整体均价上涨超过13％，而上海、深圳等城市的涨幅更高。
二手房市场，从“我爱我家”掌握的数据看，目前北京部分区域的某些楼盘的二手房挂牌房价已经超过了2008年最高的成交价。据“21世纪不动产”的监测，北京5月二手住宅网签套数回落至19738套，交易量环比下降8．3％，但成交价格环比4月上涨3．2％；上海5月二手房成交套数环比小幅下降约6．5％，成交价格整体显示为稳中微升。
5月以来房地产市场出现的另一个重要现象，是土地成交量的快速放大。有的城市土地成交额是去年同期的数倍，个别城市单月土地成交额甚至超过去年全年。由于2008年土地市场惨淡，压抑了一年多的开发商为了保持开发的连续性，今年二季度起在增加土地储备。如万科在5月份增加了6个项目，净占地面积达到65．58万平方米，建筑面积共计188．34万平方米。
尽管房价并不是由地价决定的，但土地放量给房价带来不可忽视的影响。尤其是高地价和所谓“地王”的出现，一直都是抬升区域房价的重要推手。如富力地产取得北京广渠路10号地后的几天内，广渠路沿线二手房价格就直线上升。据“21世纪不动产”介绍，有的富力城二手房业主一周内报价增加了1000元。
人们认为房价会上涨的另一个因素是通胀预期。据央行最新公布的数据，5月人民币各项贷款新增6645亿元，同比多增3460亿元。宽松的流动性，被认为是推动近期资产价格上涨的主要力量，并引起了对明年通胀预期的广泛担忧。
但“21世纪不动产”高级分析师孟奇分析，从现在来看，认为房价下半年起将出现暴涨的说法，仍缺乏充足的根据。高地价确实会推动周边区域新房和二手房的上涨，但这种效应只是暂时的，而且城区内可出让的土地非常稀少，拉高房价的作用是有限的。宽松的货币政策不可避免的带来了高流动性，但一季度后，信贷增量是逐步递减的，下半年很难保持此前的信贷增速。而通胀预期仅仅是人们的一种预期，宽松的流动性是否一定会形成2010年的高通胀，尚难断定。如2008年初不少经济学家认为当年会出现高通胀的预测也并未成真。因此，孟奇提醒投资者无须恐惧，盲目追涨，相反，要警惕资产价格的泡沫。
判断房价增长要看供需关系。当前楼市的供应量对房价的影响最值得注意。
从商品房供应看，北京10万套保障性住房将于下半年陆续供应市场，必然从整体上摊薄平均房价，孟奇认为，从统计数字来看，随着这批保障房的成交，某个时段内平均房价甚至有可能体现为“下降”。保障房尤其是限价房对购买人群有一定分流，它会对那些与限价房价位相近的中低端普通商品价格形成短时压力。
二手房方面，因国家政策“解套”了一部分投资性二手房源，房源是有保障的。根据国家规定，从今年1月起，对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策。其中，将现行个人购买普通住房超过5年（含5年）改为超过2年（含2年）转让的，免征营业税。2006年下半年起，大批投资需求涌入楼市，并成为后期推动房价上涨的重要力量，不少一线城市投资需求占购房总量的三四成。2007年后投资需求达到高峰。从2007年1月至2009年1月，刚好两年，也就是说，国家减免营业税的政策，恰恰是给这批投资需求“解套”。这也正是为什么许多城市今年一季度后二手房成交量突然大幅