北京
北京
成都
杭州
三亚
东莞
苏州
上海
深圳
天津
济南
西安
南昌
大连
石家庄
长沙
广州
南宁
沈阳
长春
宁波
昆明
青岛
常州
海南
重庆
无锡
郑州
合肥
南京
佛山
武汉
更多城市
鞍山
北京
保定
北海
包头
蚌埠
成都
长沙
长春
常州
重庆
东莞
大连
大庆
福州
佛山
广州
桂林
贵阳
赣州
杭州
海南
合肥
哈尔滨
衡水
湖州
淮安
惠州
衡阳
邯郸
呼和浩特
更多城市
济南
吉林
江门
嘉兴
济宁
江阴
九江
昆明
昆山
廊坊
兰州
洛阳
聊城
临沂
连云港
柳州
乐山
马鞍山
绵阳
南昌
南宁
宁波
南京
南通
青岛
秦皇岛
泉州
三亚
苏州
上海
深圳
石家庄
沈阳
绍兴
汕头
宿迁
天津
唐山
太原
泰州
厦门
更多城市
无锡
武汉
威海
潍坊
西安
厦门
徐州
烟台
扬州
银川
郑州
珠海
舟山
更多城市
首页
新房
本月开盘
热门楼盘
本月交房
楼盘新动态
特价房
楼盘导购
新房排行榜
购房知识
看房团
特价房
二手房
在售房源
业主真房源
特价房
找小区
找别墅
查成交
二手房排行榜
购房知识
法拍房
我要卖房
直播看房
租房
在租房源
个人房源
整租房源
合租房源
别墅房源
租房知识
免费发布出租
查房价
装修家居
家装案例
装修效果图
装修攻略
家居圈
家居资讯
建材店铺
免费设计
免费验房
装修报价
商铺写字楼
写字楼出租
写字楼出售
写字楼新盘
写字楼楼盘
商铺出租
商铺出售
商铺新盘
商铺楼盘
海外房产
澳大利亚房产
新加坡房产
马来西亚房产
泰国房产
日本房产
阿联酋房产
资讯
房产快讯
房产问答
房产知识
房产圈
百科
直播看房
地产数据
房产交易
土地市场
研究报告
物业数据
数据商城
更多
土地
产业
中指云
地产数据
土地市场
研究报告
百城价格指数
地产文库
数据商城
业主论坛
精华帖
装修论坛
购房圈
VR全景看房
加盟房天下
房天下视频
更多服务
开发云
土地云
经纪云
登录
立即注册
我的房天下
特价房
我的房产圈
退出
房天下
>
北京业主论坛
>
麒麟广场
>
“广州二手楼价跌破7000 业内称价位接近合理水平”——合理了吗?
上一页
|
1
|
/
1页
go
主题:
“广州二手楼价跌破7000 业内称价位接近合理水平”——合理了吗?
当头棒喝
发表于
2008-02-27
进微信群讨论
广州市国土房管局近期公布的数据显示,广州二手住宅成交均价在去年12月份出人意外地录得4.5%的升幅之后,今年1月份再次回调,环比下跌5.4%,为6933元/平方米。这意味着,从去年9月份以来二手楼价首次跌破7000元/平方米的水平,与去年中的价格水平相仿。业内人士表示,此价位已接近合理水平。
楼价现阶段难见大跌
满堂红研究部高级主任肖文晓表示,这一情况并不代表楼价会开始持续下跌。从官方公布的统计数据来看,去年9月底房贷新政出台的后几个月,二手住宅成交量始终维持在60多万平方米左右,虽然不及房贷新政前的高峰期,但也没有大幅度减少。稳定的成交量,一方面表明广州二手楼市以刚性需求为主的特点,另一方面也表明由于还有有效需求的支撑,现阶段二手楼价不可能出现大的下跌。
肖文晓认为,除非出现新的更加严厉的调控政策,否则从房贷新政以来的楼价走势来看,7000元/平方米左右很可能是本次二手楼价调整的底部,而因为调控选择观望的需求在经过大半年的储蓄后,释放的压力增大,可望在第二季度促使二手楼市逐渐复苏。
中原地产项目总经理黄韬认为,今年广州一二手楼价不会出现大幅度下跌的势头,只会平稳回落。不过他也表示,二手楼价出现7000元/平方米以下的价格,证明了在政策及买卖供求关系的影响下,楼价正走向合理,但至于该价格是否到底了,他表示还要看进一步的市场走向。
市场呈现不明朗趋势
尽管目前二手楼市已出现了理性回归的迹象,但由于市场呈现不明朗趋势,因此,有专家表示,二手楼市今年走向何方,很大程度上依赖金融政策。
肖文晓认为,当前最有可能影响2008年房地产市场走向的两个变量因素是:是否加息以及货币政策的松紧程度,而这两个因素又有一定的重合性,都与金融政策有关。据统计数据显示,1月份的CPI同比上涨高达7.1%,抑制通货膨胀已是箭在弦上,加息似乎不可避免,但由于美国次级贷危机以及人民币升值的影响,央行又面临连续加息可能导致出口减速、经济增长放缓的两难抉择。
业内人士表示,如果央行最终选择加息,对房地产市场信心的恢复会带来利空影响,复苏将会推迟。此外,由于今年1月份新增贷款一举突破8000亿元,创下了有统计显示以来的月度新增贷款额最高纪录,央行货币从紧的政策压力增大,如果商业银行无法抑制放款的冲动,本来就已变小的房地产市场的贷款蛋糕又可能面临无钱可贷的尴尬,这对楼市的复苏同样是不利的,而且将远大于加息所带来的每个月增加少量月供的影响。【来源: 信息时报 作者:罗莎琳】
上房
发表于
2008-02-27
上一页
|
1
|
/
1页
go
广州市国土房管局近期公布的数据显示,广州二手住宅成交均价在去年12月份出人意外地录得4.5%的升幅之后,今年1月份再次回调,环比下跌5.4%,为6933元/平方米。这意味着,从去年9月份以来二手楼价首次跌破7000元/平方米的水平,与去年中的价格水平相仿。业内人士表示,此价位已接近合理水平。
楼价现阶段难见大跌
满堂红研究部高级主任肖文晓表示,这一情况并不代表楼价会开始持续下跌。从官方公布的统计数据来看,去年9月底房贷新政出台的后几个月,二手住宅成交量始终维持在60多万平方米左右,虽然不及房贷新政前的高峰期,但也没有大幅度减少。稳定的成交量,一方面表明广州二手楼市以刚性需求为主的特点,另一方面也表明由于还有有效需求的支撑,现阶段二手楼价不可能出现大的下跌。
肖文晓认为,除非出现新的更加严厉的调控政策,否则从房贷新政以来的楼价走势来看,7000元/平方米左右很可能是本次二手楼价调整的底部,而因为调控选择观望的需求在经过大半年的储蓄后,释放的压力增大,可望在第二季度促使二手楼市逐渐复苏。
中原地产项目总经理黄韬认为,今年广州一二手楼价不会出现大幅度下跌的势头,只会平稳回落。不过他也表示,二手楼价出现7000元/平方米以下的价格,证明了在政策及买卖供求关系的影响下,楼价正走向合理,但至于该价格是否到底了,他表示还要看进一步的市场走向。
市场呈现不明朗趋势
尽管目前二手楼市已出现了理性回归的迹象,但由于市场呈现不明朗趋势,因此,有专家表示,二手楼市今年走向何方,很大程度上依赖金融政策。
肖文晓认为,当前最有可能影响2008年房地产市场走向的两个变量因素是:是否加息以及货币政策的松紧程度,而这两个因素又有一定的重合性,都与金融政策有关。据统计数据显示,1月份的CPI同比上涨高达7.1%,抑制通货膨胀已是箭在弦上,加息似乎不可避免,但由于美国次级贷危机以及人民币升值的影响,央行又面临连续加息可能导致出口减速、经济增长放缓的两难抉择。
业内人士表示,如果央行最终选择加息,对房地产市场信心的恢复会带来利空影响,复苏将会推迟。此外,由于今年1月份新增贷款一举突破8000亿元,创下了有统计显示以来的月度新增贷款额最高纪录,央行货币从紧的政策压力增大,如果商业银行无法抑制放款的冲动,本来就已变小的房地产市场的贷款蛋糕又可能面临无钱可贷的尴尬,这对楼市的复苏同样是不利的,而且将远大于加息所带来的每个月增加少量月供的影响。【来源: 信息时报 作者:罗莎琳】