17年新年伊始，适逢春节的1月土地市场淡季不淡，出让面积及出让金同比均上升，但成交楼板价微降，泡沫指数下调至45.9%。16年四季度各项调控政策频出，降低了开发企业对市场向上的预期，本月土地市场成交量大但成交单价合理，市场回归理性，开发风险进一步降低。中西部城市的LBI值上升趋势明显，详情请见榜单解读：1月宅地市场泡沫指数下滑，LBI值下调至45.9%； 成都本月仅有一块土地出让，在周边新房仅售7500元/平的龙泉街道，成交楼板均价达到6400元/平，风险度高达101%； 成都、长沙、南昌房产开发市场风险位于前三甲；2017.1月全国重点城市出让宅地LBI（土地泡沫指数） 表 2017年1月有15个城市有住宅用地成交，10个城市的LBI均值高出了理性值，占比66.7%； 成都、长沙、南昌的风险度高居前三，嘉兴、合肥等城市的风险紧随其后； 新年伊始，1月份出让的住宅用地量较少，部分城市风险较大的原因是在出让住宅用地较少的情况下出现风险 大的地块，拉高了城市开发风险均值；2017.1月全国重点城市出让宅地LBI（土地泡沫指数） 表样本城市中2016年12月与2017年1月有宅地成交的城市共11个，从这11个城市的平均LBI值来看，6个城市环比上升，上海本月出让地块LBI值大幅上升，主要源于连续2月出让地块均较少，本月地块距离城 的距离缩短，区域房价高，能够承受的土地成本比例也相应上升。 一、 土地市场整体怎么样？1月宅地市场出让面积和出让金环比均降，成交楼板价略微上升。同比则相反，楼板价微降，而土地出让面积及土地出让金上升，溢价率环比同比均上升。全国重点城市出让土地总建筑面积及楼板价 二、泡沫指数走势如何？ 1月份重点城市宅地LBI的均值为45.9%，环比下降1.9%，同比上升9.2%。总体而言，本月的LBI值归于理性； 1月份重点城市的开发风险度为-8.8%，本月出让的地块整体而言盈利水平不错，高于行业平均。开发风险度环比下降9.4个百分点，同比则上升17.9个百分点，即使17年开年土地市场较为理性，但也难于回到16年年初之前的低地价时代；重点城市出让宅地LBI(土地泡沫指数)均值走势图重点城市出让宅地风险度均值走势图注：开发风险度越大，则开发利润率越低（开发风险度大于0，则不能获取行业平均利润，反之则可以获取行业平均利润） 三、 高风险地块都在哪里？ 2017年1月重点城市成交的76幅住宅用地中，有1宗地块的成交楼板价大于周边同期在售新盘价格，占比1.4%，环比上月占比下降了6.6个百分点； 风险度大于0的地块共32块，占比42.1%。即不能获取行业平均利润的地块占比约4成。整体开发风险不大，市场回归理性； 开发风险度TOP10地块中，有3宗位于南京，2宗位于合肥；2017.1月重点城市宅地市场 风险度 TOP10 地块表2017.1月重点城市宅地市场风险度 TOP10 地块分布图 四、那个城市宅地市场最吸睛？本月各地住宅成交特点2017年新年伊始，1月虽适逢春节，但土地市场淡季不淡，共成交1136万方纯住宅用地，与去年全年相比，仅次于12月1691万方的月度峰值。成交量超过100万方的城市有4个：郑州、太原、合肥、武汉。太原土地市场开门红，成交量价齐升。2017.1月重点城市宅地出让图 五、出让地块离城市核心远吗？重点城市2017年1月成交的地块平均距离城市核心14.78公里，这一数值环比下降了2.3%，同比上升了10.8%。
17年新年伊始，适逢春节的1月土地市场淡季不淡，出让面积及出让金同比均上升，但成交楼板价微降，泡沫指数下调至45.9%。16年四季度各项调控政策频出，降低了开发企业对市场向上的预期，本月土地市场成交量大但成交单价合理，市场回归理性，开发风险进一步降低。中西部城市的LBI值上升趋势明显，详情请见榜单解读：1月宅地市场泡沫指数下滑，LBI值下调至45.9%； 成都本月仅有一块土地出让，在周边新房仅售7500元/平的龙泉街道，成交楼板均价达到6400元/平，风险度高达101%； 成都、长沙、南昌房产开发市场风险位于前三甲；2017.1月全国重点城市出让宅地LBI（土地泡沫指数） 表 2017年1月有15个城市有住宅用地成交，10个城市的LBI均值高出了理性值，占比66.7%； 成都、长沙、南昌的风险度高居前三，嘉兴、合肥等城市的风险紧随其后； 新年伊始，1月份出让的住宅用地量较少，部分城市风险较大的原因是在出让住宅用地较少的情况下出现风险 大的地块，拉高了城市开发风险均值；2017.1月全国重点城市出让宅地LBI（土地泡沫指数） 表样本城市中2016年12月与2017年1月有宅地成交的城市共11个，从这11个城市的平均LBI值来看，6个城市环比上升，上海本月出让地块LBI值大幅上升，主要源于连续2月出让地块均较少，本月地块距离城 的距离缩短，区域房价高，能够承受的土地成本比例也相应上升。 一、 土地市场整体怎么样？1月宅地市场出让面积和出让金环比均降，成交楼板价略微上升。同比则相反，楼板价微降，而土地出让面积及土地出让金上升，溢价率环比同比均上升。全国重点城市出让土地总建筑面积及楼板价 二、泡沫指数走势如何？ 1月份重点城市宅地LBI的均值为45.9%，环比下降1.9%，同比上升9.2%。总体而言，本月的LBI值归于理性； 1月份重点城市的开发风险度为-8.8%，本月出让的地块整体而言盈利水平不错，高于行业平均。开发风险度环比下降9.4个百分点，同比则上升17.9个百分点，即使17年开年土地市场较为理性，但也难于回到16年年初之前的低地价时代；重点城市出让宅地LBI(土地泡沫指数)均值走势图重点城市出让宅地风险度均值走势图注：开发风险度越大，则开发利润率越低（开发风险度大于0，则不能获取行业平均利润，反之则可以获取行业平均利润） 三、 高风险地块都在哪里？ 2017年1月重点城市成交的76幅住宅用地中，有1宗地块的成交楼板价大于周边同期在售新盘价格，占比1.4%，环比上月占比下降了6.6个百分点； 风险度大于0的地块共32块，占比42.1%。即不能获取行业平均利润的地块占比约4成。整体开发风险不大，市场回归理性； 开发风险度TOP10地块中，有3宗位于南京，2宗位于合肥；2017.1月重点城市宅地市场 风险度 TOP10 地块表2017.1月重点城市宅地市场风险度 TOP10 地块分布图 四、那个城市宅地市场最吸睛？本月各地住宅成交特点2017年新年伊始，1月虽适逢春节，但土地市场淡季不淡，共成交1136万方纯住宅用地，与去年全年相比，仅次于12月1691万方的月度峰值。成交量超过100万方的城市有4个：郑州、太原、合肥、武汉。太原土地市场开门红，成交量价齐升。2017.1月重点城市宅地出让图 五、出让地块离城市核心远吗？重点城市2017年1月成交的地块平均距离城市核心14.78公里，这一数值环比下降了2.3%，同比上升了10.8%。
