主题：房企拿地成本涨50% 9成高价地楼面价高出售价20%

数据显示，截至12月8日，拿地最积极的50大房企合计拿地金额达13256亿元，合计建筑面积为19233万平方米，平均拿地成本6892元/平方米。相比2015年标杆房企拿地平均成本增加超过50%。

统计显示，截至12月8日的13256亿拿地金额刷新了历史纪录，相比2015年全年上涨了32.8%。其中有43家企业拿地额超过百亿，7家企业拿地超过500亿，拿地超过200亿的企业达22家，均刷新历史纪录。

欧阳捷分析，房企今年在土地市场的表现透露了三个信息：今年房企购置土地面积达1.68亿平方米，按照容积率2计算，50强房企差不多获得了60%的土地，未来房企两极分化效应越发显著；此外，50强房企拿地成本比今年全国房企购置土地平均成本4009元/平方米高了72%，说明这类企业重点布局在频出 的热点城市；但值得注意的是，拿地成本增加50%，房价不一定增长50%。

过去一年，房地产市场普遍出现了量价齐升的现象，但房企用于固定资产 和房产开发 的增幅却较低，可以看出很多企业过去一年多来是以去库存为主。他判断，房企手上积累了大量现金。另外，今年以来，房企发债、社会融资环境都相对宽松，尤其大型房企因此资金状况较好。所以拿高价地后，即使硬撑也还可以熬几年。现在很难说靠房价涨幅来解套 能否实现，因为城市、地块间差异较大。但总体压力肯定较大，若想短期内上市解套，会面临较大不确定性。过往高价地解套主要是靠整体市场房价上升，当然也有靠自身产品溢价，还有拉长销售周期，引入合作伙伴等。这些 未来有的会很赚钱，有的可能只是能带来业绩但不会有利润，有的可能要砸手里了。