主题：40年、50年、70年产权的区别是什么？

?????? 所谓产权房，指的是产权人对房屋拥有的 权，对该房屋占用范围内的土地拥有使用权，产权人享有占有、使用和收益、处分的权利。这种权利是绝对的、排他的，不受其他任何人的干涉和影响。

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??一般来说，房屋建筑产权的归属年限包括：民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑。一般民用住宅建筑权属年限为70年； 、科技、文化、体育等用地50年；工业用地、综合或其他用地50年；商业、旅游、娱乐设施等用地年限40年。

几十年产权是什么意思？

??买房时，有人会不明白产权的意思，将房屋 权和土地使用权相弄混。

??房屋 权是指房屋 人独占性支配其 的房屋的权利，房屋 人在法律规定的范围内，可以排除他人的干涉，对其 的房屋进行占有、使用、收益、处分。房屋 权是没有产权年限限制的。因此也叫做房屋产权。

??土地使用权是指单位或者个人依法或者依照约定，对国有土地或者集体土地所享有占有、使用、收益和有限处分的权利。因此土地使用权是有期限的。

??我们常说的几十年产权指的就是土地使用权。

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40年、50年、70年产权的区别：

??1、按照我国相关法律规定来说，我们平常的住宅建设用地最高年限是70年，科教文体用地以及综合用地最高年限是50年，商旅娱乐用地最高年限是40年。

??2、产权为70年的房屋，也就是住宅，是可以 口的，而产权为40年、50年的房屋，虽然也是能够满足居住的需求，但是土地使用性质仍然是非住宅性质的，因此是不能 口的，更别说子女能享受按户口划分相应 ，就近 。

??3、70年、50年、40年产权的房子，水电等生活费也是不同的。由于土地使用性质的不用，70年产权的房子，水电费依照民用标准收取，40年、50年产权的房子，属于非住宅性质的房子，则是按照商用标准来收取的，价格相对就要贵得多，并且由于安全问题，40年、50年的房子一般不通燃气。

??4、在购买房子的时候也会发现，购买40年、50年产权的房子，一般不能申请公积金贷款，如果申请办理商业贷款，也只能得到总房款的五成或者六成按揭。