主题：讨论帖：近期流行“买房时机纠结症” 你得了没？？？

从去年开始，在限购、限贷、限价等一系列调控政策的紧逼下，房地产市场遭遇“ 最强寒潮”，购房者信心直线下降，楼市一片萧条。然而，从今年春节以后，随着各传统消费旺季的到来，成交量逐渐上升，购房者的心态也从一味的“不跌不买”到“盼跌”与“怕涨”并存的纠结状态。与此同时，大家的购房预期也发生了变化，入市的积极性有所提高，个别项目甚至再现恐慌性购房。

购房心态变化快看涨看跌心态并存

“现在，尤其是前一段时间，楼盘的促销广告铺天盖地，感觉房价还会降，我要再等等，看今年下半年的情况再说。”一直在看房的齐兵是坚定的“看跌派”，他认为，很多 、优惠大多是促销手段，价格仍有下行空间，目前观望更加稳妥。业内人士表示，不少购房者 是刚性需求者都认为目前楼市走向还不明朗，在等待抄底的最佳时机。    

7月初，央行宣布降息时，购房者对房价走势由看跌转为看涨。截至7月23日调查数据显示，看涨房价的购房者占32%，多于看跌。不得不说，央行降息、降准，对市场对未来楼市的预期从看跌转为看涨起到了推波助澜的作用。让市场预期变得乐观的不仅是央行一月间两度降息。业内 称：全国多地楼市调控政策触“红线”，也会让购房者对楼市预期乐观，营造一种回暖的迹象。

随后，相关部门一再释放“调控不放松”的信号。一线城市上海也在7月27日发布《关于进一步严格执行房地产市场各项调控政策的通知》，对现有调控政策进一步重申。对此，业内人士表示，“相关部门的表态肯定影响购房者出手的决心”，部分购房者之前担忧房价高涨而出手，政府的表态使大家逐渐冷静下来，重新去选择性价比较高的楼盘。截至8月1日，调查数据显示，对于接下来房价走势，31.9%的购房者表示看跌，29.8%的购房者表示看涨。

尽管当前楼市调控严厉，但是不可否认由于城市化发展所带来的城市人口增多、购房者多为首次置业的刚性需求等因素，二、三线房地产市场尚处在发展阶段， 巨大。这点也让许多购房者很是矛盾，盼跌又怕跌。

房价仍是购房者敏感点 恐慌性购房只是个别 最近一段时间随着微调信息的不断传出，又逢降息，开发商乐观情绪开始出现，供应量有所增加，包括首次置业、首次改善、二次改善的产品，都加速推盘，拉高了市场成交量。与此同时，二手房交易量也有所上涨，据好旺角房屋提供数据显示，从5月份开始最近三个月的成交量都维持在600套上下，且有小幅增长。

量在价先，以价换量到了一定程度，折扣必然上调。最近，部分项目便因成交量乐观减少了折扣，购房者更加担忧价格上行，入市的积极性增加。根据好旺角市场负责人介绍，近期从门店及代理项目反馈的数据看，由于近期市场出现持续性回暖，不少近期有购房意愿的购房人也趁周末四处看房，新房的售楼处和二手房的中介门店，来看房和咨询的客户量明显增多。