主题：没有相关合同的约束...就无法保障业主的合法利益!

 没有相关合同的约束...就无法保障业主的合法利益!您是新来的...你对比不出现在的物业的服务质量与最初交房时的差异...俺可以说是第一批入住的业主...从还没有交付第一栋楼开始...那时还没有业委会...但邻居们为工程质量问题已经开始和开发商进行交涉了...第一次聚会是2,3号楼的几十家...没有大家的努力...你现在所用的厨卫的水龙头都是最次的!是大家的努力逼着开发商更换了所有龙头...后来成立业委会后...物业费要物业重新核算...提出所收费的依据...这才从开始的2.6元/平米降到了1.6...但很多方面物业是越来越差...从大的方面说...安全问题...有几个楼被偷过俺不知道...我家就曾经在半夜被撬..只是因为家里有6只猪贼人才没进...对应24小时的保安...物业的责任又在哪里?!物业费的不明确问题还少吗?物业出租地下室带来的隐患谁承担?出租的收益与权益是归业主还是泰跃?公摊面积的供暖费如何收的?有多少公摊是有热力暖气的?这些都是小的方面,大的每年的物业费如何使用的...是否合理...是否公开明示...是否禁的起审计...这些都没有说法!为什么业委会与物业会闹的如此之僵...大家心理明白!俺不是业委会的成员...但前几届业委会的作为还是看的到的!!太阳园前几届业委会的人俺由衷的钦佩...他们为大家做了很多...即便有失误,俺也支持他们!!从小的地方说...为俺自己的利益...我也希望我交的钱花在明处,有一个说法...该物业挣的物业挣,该我付出的我付出...而不是黑不提白不提...一笔糊涂帐!服务与收费只有合法的契约与合同才能约束!这个是最起码的条件...否则你交费的依据又从何而来?!退一步..如果物业真的做的很好...能与代表大家利益的业委会能达成共事...俺也认了!很可惜我看到的是另外一个结果...即便俺家算是最少数...俺也不会放弃自己的原则与底线...如果物业觉得自己真的有理有据那起诉俺法庭上要个说法...对大家都公平!而不是采用这种下三烂的混混手段!也太没档次了!

 

 

这两年很少上社区网，很多邻居也如此，偶尔看看就下了。就最近物业停热水的问题想说说自己的想法。
太阳园从入住到现在物业的服务确实走了下坡路，有自身的原因也有社会的原因。排除外部原因就物业自身来说，作为业主我很遗憾看到他们选择了一条95%(或更高）的同行选择的路——凑合！
其实太阳园的硬件设施还可以，开发物业又是一体，我们的业主素质又不差，为什么物业选择凑合，原因很多：领导素质低只顾自己搂钱；泰跃进入多事之秋；管理上不去因为体系问题等等，还有一点我想提出来，就是 上届业委会的作用。
上届业委会确实付出了很多，也帮助我们业主收获很多，但是有一点我想明确：鱼死网破式的斗争和撂挑子不干。
上述两点可以说在一定程度上造成了我们现在的居住环境。为什么？业委会应该坚持以业主的真正获得最大利益为工作最终目标，什么是最大利益，我认为就是使业主的房产最大限度的保值增值！其他一些小钱的得失都是次要的，我宁肯多收点物业费但是获得更高的物业服务，看看我们那些像小鸡崽似的保安！业委会的第二个问题就是撂挑子，物业倒是高兴了，业主却明白过来，没有业委会可以不交物业费，有事找业委会谈去，我等着业委会的通知（幸亏不是居委会的通知），看看现在停热水叫什么事！我们是不是应该在屋里在烧点蜂窝煤座壶水洗澡！
其实心里很不是滋味，也很悲哀！政府没有法规保护我们，自己又没有了真正能雄起的业委会带领大家和物业斗争！

很多当年的老邻居都搬走了，事实就变得模糊了。现在很多人说如果当初业委会妥协，就不会像今天这样了。

其实当年并非是业委会要与物业拼个鱼死网破的，在业委会成立之初还是希望与物业通过协商改进物业服务的。不过就像现在一样，物业认为他们提供的服务已然很好了，是业主们太挑剔，没法伺候。在协商无果的情况下，业委会才不得不走招标这条路的，即便如此，也还邀请泰跃参与投标。

放眼整个北京，有几个小区的物业服务真正到位了，不论业委会是强硬还是妥协，最终的结果是没什么差别的。说难听些，现在的物业公司其实就是在收保护费，即便善良的业主愿意多付钱，想提高服务质量，没门！

说实在的，我感觉还是以前的业主（包括业委会）比较“好斗”吧，对服务的挑剔可以说是经济社会进步的产物，还有邻居们大多是“白领”都受过高等教育，中国革命史都学过。
话题回到前任业委会上，尽管他们当中的很多人已经在园子里见不到了，但是我还想说出自己对他们的评价：
1、不了解（或者说精通）物业管理与房地产，当然这不能怪他们因为他们可能在自己的领域都是专家；
2、有刚性而缺少韧性，对困难估计不足；
不否认他们的付出，当时真希望他们能带领大家取和物业斗，并获得个相对满意的结果（我也曾告诫过他们），但是结果很失望！虽然没功劳也有苦劳，但给大家留下的是什么？ 真空
确实是，有很多其它社区的服务质量还远不如太阳园，我想原因上面已经说明，同时对园子的衰败我们更痛心！
其实别人交不交物业费不关我的事，只是由这个引出了一些回忆罢了。经常去万科星园朋友家玩，羡慕他们，住在那里才叫体面和安全，虽然物业费3.1元/平米。
最后说一句：进行商务谈判的前提不仅是要熟悉国家法规，更重要的是要熟悉市场，明确自身在谈判中要获得什么，谈判不是比武，动不动就来个“要你命3000”，谈判最终都是妥协，一边倒是不现实的。
 

说实在的，我感觉还是以前的业主（包括业委会）比较“好斗”吧，对服务的挑剔可以说是经济社会进步的产物，还有邻居们大多是“白领”都受过高等教育，中国革命史都学过。
话题回到前任业委会上，尽管他们当中的很多人已经在园子里见不到了，但是我还想说出自己对他们的评价：
1、不了解（或者说精通）物业管理与房地产，当然这不能怪他们因为他们可能在自己的领域都是专家；
2、有刚性而缺少韧性，对困难估计不足；
不否认他们的付出，当时真希望他们能带领大家取和物业斗，并获得个相对满意的结果（我也曾告诫过他们），但是结果很失望！虽然没功劳也有苦劳，但给大家留下的是什么？ 真空
确实是，有很多其它社区的服务质量还远不如太阳园，我想原因上面已经说明，同时对园子的衰败我们更痛心！
其实别人交不交物业费不关我的事，只是由这个引出了一些回忆罢了。经常去万科星园朋友家玩，羡慕他们，住在那里才叫体面和安全，虽然物业费3.1元/平米。
最后说一句：进行商务谈判的前提不仅是要熟悉国家法规，更重要的是要熟悉市场，明确自身在谈判中要获得什么，谈判不是比武，动不动就来个“要你命3000”，谈判最终都是妥协，一边倒是不现实的。