主题：小心房屋质量问题(转贴)

入住小心质量陷阱 http://house.focus.com.cn 焦点房地产 2001.09.11 17:25:17 千龙新闻网 ■问：我在京东买的一套二居室近期入住，开发商已经通知我们准备收房。我是第一次买房，不知道收房时对房子质量应注意哪些方面，请予以解答。读者姚静闻 答：1、房屋沉降：沉降主要是地基土质问题引起的，施工人员对土质勘测不清，建筑物基础不稳。沉降可造成墙体开裂，管道、线路堵塞、断裂等，严重时还会发生危险。 2、结构裂缝：引起结构裂缝的原因很多，有的是因为钢筋、水泥等建材不合格、比例失调造成的，有的是因为施工不符合规范造成的。结构是建筑的骨架，裂缝会导致建筑物强度减小，寿命缩短。 3、渗漏：常见的渗漏有： ———屋面渗漏。一般出现在污、废水透气管、出屋面给水管、水箱脚、天沟落水管和砖砌女儿墙与温差裂缝处以及找平层分相裂缝处等等。 ———外墙渗漏。一般出现在外墙窗台与外墙面分隔线的交汇处和外墙分格线处、外墙铸铁落水管管卡的铁脚处，以及因外墙砌体砂浆不饱满等引起的渗漏。 ———楼板缝渗漏。一般出现在楼板与承重墙搁置点和楼板与水平方向处以及楼板之间的裂缝等处。 ———厨房、厕所渗漏。容易出现在给、排水管道和房顶墙缝处。 4、卫生间、厨房地坪斜泛水。 5、供、排水管道堵塞。 6、墙皮的面砖脱落、起壳、有爆点。 7、地面起砂、起壳。 8、厨房、卫生间器具质量低劣。 9、门窗开启不灵，关闭不严。 10、电的相位接错、无接地、避雷带焊缝不足。 以上多是表面质量问题，容易被发现，而对隐蔽工程，如钢筋工程、预埋件和预埋在混凝土中的管线和设备等，其质量问题则较难发现，必须查看施工档案等材料和各道施工工序质量监督报告。 如果没有条件，至少应当查阅工程质量竣工验收报告。竣工验收报告是由建设工程管理部门下属机构建设工程质量监督站出具的。 工程质量分为不合格、合格、优良三种。国家最高奖为“鲁班奖”。 如果购买期房，一定要考察开发商信誉、资质等级，以往有无工程质量问题；设计单位、施工单位和监理单位资质等级，在行业中和社会上的影响如何。有条件的还可查阅工程设计、施工图纸、监理报告等，经常去现场看看则更容易发现问题。