主题：三四线开发商不 卖房？真相在这里！

自2015年开始，我们开始强调着力消解待售商品房， 是三四线城市的房子。如今已经过去一年多，成果如何呢？

23日的消息称，截至2016年末，整体现房待售面积降了11%左右（当时的数量是6.86亿平米，如果算上期房，总面积约在62亿平米），更有意思的是，部分城市的商品房有50%是农民工和农民买走的。

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需要注意的是，这里将农民工和农民分开描述，还是挺有意思的，按照观察君的理解，应该是将他们定义为两类人群，分别是进城务工农民和以农业为主要营生的农民，暂且称之为职业农民吧。

目前大多数网友对于农民进城买房并不买账，原因也是那几点，农民进城定居就业得不到保障，贷款买房一旦得不到保障，这不就成了坏账么？农村的宅基地和耕地也不能用来抵押买房，拿什么用来抵御风险呢？

农民买房固然有这样或者那样的顾虑，但数据摆在这，50%的农民和农民工买了所在城市的房子，虽然没有点名是哪些城市，但基本上可以定性为三四线城市，而且观察君猜测这些三四线城市位于中东部。

早在2016年5月上旬，江苏沭阳上了头条，该县商品房市场也面临卖不出去的难题，当地200万人，其中50万是市民，150万是农民，每年进城农民约3万人左右。这部分是才是当地的刚需。为了让这部分农民积极买房，给了以下几点优惠：

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该项措施吸引了大量进城务工农民回乡买房。农民进城买房主要有三个诉求，其一，打工时间长了不适应农村生活，其二，把孩子接到城里来读书，其三，城里就业机会。开发商也 措施降低了售价，新房成交量占比达到了80%以上。

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当然，还有部分三四线开发商不愿意 卖房，不过他们也在变相降低购房者的购房成本。比如江阴某开发商想出了一个“妙招”，将购房者的房款的80%拿去 理财，然后产生的收益归购房者，可以用来还月供。

上面所说的是部分案例，但也可以稍微扩展一下，对于房子不好卖的三四线城市来说，农民总体购房成本在降低，所获得的保障在增加，比如孩子 这一块。对于常年在外打工的农民来说，回乡买房让孩子能够跟城里人在同一所 ，这个诱惑力已经足够大。

50%的房子被农民买走了，但具体卖了多少却不清楚

虽然50%的房子被农民买走了，这也只是部分零星城市的数据。从总体来看，待售商品房只消化了11%，说明形势仍然不容乐观， 是中西部的三四线城市压力明显要比东部大得多。观察君认为，对于这些城市，新市民是购房的主力，他们期待的是产城融合，来了有房子住，有工作，有收入，孩子 有保障。

原来如此