主题：凯雷４．１亿美元亚洲房地产基金----境外资金仍然紧盯中国楼市

  
2005年08月22日
境外资金进入中国房地产市场的步伐并未减慢。
全球私募投资巨头凯雷集团日前宣布，旗下的首个亚洲房地产基金已经筹集到４．１亿美元，即将进入包括中国在内的亚洲房地产市场。此前一个月，国际著名房地产基金管理机构盛阳地产基金刚刚携２亿美元进入中国房地产市场。
在凯雷的计划中，这４．１亿美元将投资于中国、日本、韩国等三个市场的商业、零售、住宅和工业地产。但记者注意到，在这三个市场中，凯雷真正没有涉足的只有中国房地产市场。尽管凯雷不愿透露具体投资中国的比例，但其７月初在北京成立的办事处和房地产专职经理的到位，已经为其投资中国房地产市场做了充分的准备。
据悉，凯雷目前已经有两到三个项目在北京及上海进入商谈阶段，其目标是写字楼及中型高档住宅。
凯雷对中国房地产的大举投入印证了央行８月１５日发出的《２００４中国房地产金融报告》。在这份报告中，央行明确指出境外资金正通过三种渠道进入京沪楼市。尽管去年全国房地产开发利用的２２８．２亿元外资，仅占开发资金来源的１．３％，但同比增长速度却高达３４．２％。而在去年房地产最热的上海，境外资金已占全年房地产开发总额的１２．８％。央行已表示，针对中国房地产业中的热钱，正考虑把房地产市场最容易涨价的地区设为重点监控区，以加大对境外炒房资金流动的监测。
但这些觊觎中国房地产市场很久的境外资金未必会重视央行的温和警示。他们对人民币升值的强烈预期，再加上宏观调控导致银根缩紧，开发商对资金如饥似渴的需求，为境外资金进入中国市场提供了千载难逢的机遇。
凯雷亚洲房地产基金副总裁陈寒在接受媒体采访时毫不避讳地表示，中国始自２００３年的宏观调控，为外资进入中国房地产市场提供了难得的机遇。当银行资金对房地产开发收紧时，也就“给一些外资提供了角色扮演者的机会”。
凯雷进入中国房地产市场，不一定会带来惊天动地的效应，但其突出的身份是国际投资界的“总统俱乐部”。具有全球政要背景的凯雷一向以“投资稳健”著称，他的进入，绝不会是外资进入中国房地产的终结。