主题：法院发十大风险房防范指南

法院发十大风险房分别是 房、租房、抵押房、低价的抵债房、共有房、央产房、拍卖房、代理房、拆迁房以及突然 的房子。

法院为购房者总结出一些共同的风险防范措施。
二手房买卖纠纷逐年攀升，仅今年上半年，房屋买卖合同纠纷同比就增长了近40%，今年前9个月的收案量就已经与去年全年数字持平。

在购房前，第一步看房产证。看房产证是不是原件，所载产权人与出售人身份证是不是一致，是否存在抵押登记，房屋产权性质，是否为售房人单独 。

第二步看卖房人的户口本，主要看婚姻状况，户籍所在地是否为房屋所在地，问问卖方迁出户口后是否有 地址。

第三步，看房子是卖房人自住还是出租中，出租就要看租赁合同。

去物业、供暖等部门询问是否有欠费情况等等。如果需要了解更多信息，可以要求售房人 到房管部门、派出所户籍部门查询房屋情况、户籍情况等。

此外，还要妥善签订购房合同，涉及付款、贷款、过户、腾房等情况及时间节点，要约定明确，安排合理。尽量约定每种履约行为的违约责任。比如逾期迁户的违约责任、逾期付款、逾期腾房的违约责任等等。发生纠纷后，注意保留证据。

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