然而，和鄂尔多斯、邯郸等城市不一样，北京的空城并非人口的流失，而是人口的流动——走了还会再回来；也恰恰是这个时候，才让人们看到，原来北京真的是“外地人”支撑起来的城市。但如果把房价的高涨也归结为外地人造成的，那就有失公允了；北京房价随着人口流入而上涨，恰恰是城镇化的过程在中国的一个典型。那么城镇化跟房价又有什么关系呢？
最新数据显示，2016年，中国城镇化率为57.35%，比2015年提高了1.2个百分点。这个数值相对于发达资本主义国家近80%的城镇化，还有待发展；不过鉴于我们作为一个农业大国，也不应该以他国的标准来衡量自己。
那么城镇化率上升，对于房价有什么样的影响呢？我们不妨以其他国家的发展历程来看。
案例一：美国城镇化发展—— 城市衰败
以大底特律区为例，城镇化的过程中，城 房价持续下跌，卫星城镇稳定上涨。2011到2012年，该地区地产价格同比上升幅度达到了13.6%， 此地区购房的中间价位为42.5万美元。而对于 的底特律而言， 写字楼的空置率已经高达56%，大有人去楼空之势。
同时， 城市人口减少，城镇人口稳定增加。底特律 城区人口锐减，83%的人口为非洲裔，其中三分之一以上的人口生活在贫困线以下；而70万人口的底特律的中产及富有阶层生活在底特律的外城区，安居乐业。
由此带来的最显著影响就是行业外迁，就业机会 区域减少，城镇就业机会汇聚。
案例二：墨尔本 ——不再是生活 ；
再看墨尔本城镇化发展道路，30年前的墨尔本就开始实施城镇化，并取得了巨大的成功，99.5%的澳洲本地人不生活在 ，而是选择更有生活气息、 资源丰富、配套设施完善的卫星城区。
相类似的这种状况在加拿大、美国、新西兰的地产市场情景也十分类似。在这些成熟、完善、发达的、经过了市场多个涨跌周期洗礼下的房地产市场中，城镇化化解了城乡收入差别；就业实现了城镇本地化和多元化，在城镇充分满足国民生活、医疗、 的背景下，大城市的 房价的增长趋于平稳，甚至可能低于城镇区域。
案例三：对比来看，与其他国家城镇化相反，我们反而是更加集中。看似大相径庭，实际上内涵是一致的，那就是——决定任何一个位置（不管是 还是卫星城镇）的房价的关键要素是当地的房屋供给和需求关系；而且这种供给和需求关系是动态的、具体的。同样是城镇化，由于国外是分散功能，最终导致的是市郊房价、甚至是卫星城房价的上涨；而我们国家城镇化水平短期无法达到这个高度，一线城市的核心区域目前依旧是抢手的。
不管北京的“空城”给人们带来多少不方便（第三产业几乎停滞了），但这恰恰是北京等一线城市的自信：超千万人在春节“离开—回归”的过程，恰恰证明了“离不开”的实际情况。也正是因为有如此庞大的人口流入、有如此庞大的房屋需求 ，才会让一线城市的房价如此“傲娇”。
综上，期待国内一线城市房价 ，城镇化的方向，决定了人口的流动方向；而人口的流动，决定了房屋的价格。因此，在研判楼市的时候，调查购房区域的物业的供给和需求关系度、出租水平、居住人群的收入水平和收入来源比单纯地看 的繁华或市郊的风景，要更加科学、更加贴切现实。尽管城镇化的终极目标是就业的均衡、收入的平等、弥合所谓大城市和城镇的界限，但在最终将一线城市功能分割开之前，房价难以平抑到一个不那么吓人的地步。
每年北京都会在春节上演一出“空城计”：昔日熙熙攘攘的街道、“堵成狗”的立交桥，挤不上去的 ，都变得如此友好、空旷。
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然而，和鄂尔多斯、邯郸等城市不一样，北京的空城并非人口的流失，而是人口的流动——走了还会再回来；也恰恰是这个时候，才让人们看到，原来北京真的是“外地人”支撑起来的城市。但如果把房价的高涨也归结为外地人造成的，那就有失公允了；北京房价随着人口流入而上涨，恰恰是城镇化的过程在中国的一个典型。那么城镇化跟房价又有什么关系呢？
最新数据显示，2016年，中国城镇化率为57.35%，比2015年提高了1.2个百分点。这个数值相对于发达资本主义国家近80%的城镇化，还有待发展；不过鉴于我们作为一个农业大国，也不应该以他国的标准来衡量自己。
那么城镇化率上升，对于房价有什么样的影响呢？我们不妨以其他国家的发展历程来看。
案例一：美国城镇化发展—— 城市衰败
以大底特律区为例，城镇化的过程中，城 房价持续下跌，卫星城镇稳定上涨。2011到2012年，该地区地产价格同比上升幅度达到了13.6%， 此地区购房的中间价位为42.5万美元。而对于 的底特律而言， 写字楼的空置率已经高达56%，大有人去楼空之势。
同时， 城市人口减少，城镇人口稳定增加。底特律 城区人口锐减，83%的人口为非洲裔，其中三分之一以上的人口生活在贫困线以下；而70万人口的底特律的中产及富有阶层生活在底特律的外城区，安居乐业。
由此带来的最显著影响就是行业外迁，就业机会 区域减少，城镇就业机会汇聚。
案例二：墨尔本 ——不再是生活 ；
再看墨尔本城镇化发展道路，30年前的墨尔本就开始实施城镇化，并取得了巨大的成功，99.5%的澳洲本地人不生活在 ，而是选择更有生活气息、 资源丰富、配套设施完善的卫星城区。
相类似的这种状况在加拿大、美国、新西兰的地产市场情景也十分类似。在这些成熟、完善、发达的、经过了市场多个涨跌周期洗礼下的房地产市场中，城镇化化解了城乡收入差别；就业实现了城镇本地化和多元化，在城镇充分满足国民生活、医疗、 的背景下，大城市的 房价的增长趋于平稳，甚至可能低于城镇区域。
案例三：对比来看，与其他国家城镇化相反，我们反而是更加集中。看似大相径庭，实际上内涵是一致的，那就是——决定任何一个位置（不管是 还是卫星城镇）的房价的关键要素是当地的房屋供给和需求关系；而且这种供给和需求关系是动态的、具体的。同样是城镇化，由于国外是分散功能，最终导致的是市郊房价、甚至是卫星城房价的上涨；而我们国家城镇化水平短期无法达到这个高度，一线城市的核心区域目前依旧是抢手的。
不管北京的“空城”给人们带来多少不方便（第三产业几乎停滞了），但这恰恰是北京等一线城市的自信：超千万人在春节“离开—回归”的过程，恰恰证明了“离不开”的实际情况。也正是因为有如此庞大的人口流入、有如此庞大的房屋需求 ，才会让一线城市的房价如此“傲娇”。
综上，期待国内一线城市房价 ，城镇化的方向，决定了人口的流动方向；而人口的流动，决定了房屋的价格。因此，在研判楼市的时候，调查购房区域的物业的供给和需求关系度、出租水平、居住人群的收入水平和收入来源比单纯地看 的繁华或市郊的风景，要更加科学、更加贴切现实。尽管城镇化的终极目标是就业的均衡、收入的平等、弥合所谓大城市和城镇的界限，但在最终将一线城市功能分割开之前，房价难以平抑到一个不那么吓人的地步。
每年北京都会在春节上演一出“空城计”：昔日熙熙攘攘的街道、“堵成狗”的立交桥，挤不上去的 ，都变得如此友好、空旷。