主题：2004年1月北京楼市月报综述（全文）

发布单位：北京市房地产信息网（www.e-fdc.com） 发布时间：2004年2月24日 月报编号：e-fdc月报第2004－1号 月报内容：北京楼市月度统计数据及综述 授权首家全文刊发媒体：北京青年报 研究技术支持单位： 华高莱斯国际地产顾问有限公司 清华大学房地产研究所 北京戴德梁行物业管理有限公司 北京中原房地产经纪有限公司 本期月报发布范围： 数据覆盖范围：北京全市 数据内容：商品房、经济适用住宅、存量房、再上市房等预售与过户统计数据； 数据分类：按区县、按房屋用途、按买方性质进行分类。 自本期开始，新增商品房、经济适用住宅现房销售统计。 一、本月楼市基本情况 北京市2004年1月份房屋交易总量为12519套，总面积为153.5万余平方米，销售总金额84.7亿元人民币。按交易面积计算，预售房屋占66%，现房占19%，二手房占25%，外省市个人购买比率为22.5%。 商品房新房市场 本月全市商品房新房新房销售总量为11210套，销售面积为131.6万平方米，销售总金额为80.6亿元人民币，按交易面积计算，约占全市房屋交易总量的86%。 商品房预售市场：预售总数为8684套，销售面积为102.7万平方米，销售总金额为67.9亿元人民币，均价为每平方米6612元人民币，按交易面积计算，约占商品房新房交易总量的78%，外省市个人购买比率为29.4%。其中： 各类住宅预售总数为8398套，销售面积为97万平方米，销售总金额为60亿元人民币，均价为每平方米6188元人民币，按交易面积计算，约占商品房预售总量的94.4%，外省市个人购买比率为29.6%； 写字楼销售总数为55套，总面积为24805平方米，销售总金额为2.92亿元人民币，销售均价为11760元/平方米。 商业营业用房销售总数为164套，总面积为28348平方米，销售总金额为4.22亿元人民币，销售均价为14886元/平方米。 商品房现房市场： 销售总数2526套，销售面积为28.9万平方米，销售总金额为12.7亿元人民币，均价为每平方米4403元人民币,外省市个人购买比率为14%。其中： 各类住宅现房销售总数为2487套，销售面积为28.3万平方米，销售总金额为12.1亿元人民币，均价为每平方米4271元人民币，外省市个人购买比率为13.6%； 经济适用住宅市场 本月全市经济适用住宅新房销售总量为1550套，销售面积为15.44万平方米，销售总金额为5.47亿元人民币，按交易面积计算，约占全市房屋交易总量的10%。 经济适用住宅预售总数为1287套，销售面积为12.6万平方米，销售总金额为4.4亿元人民币，均价为每平方米3492元人民币； 经济适用住宅现房销售总数263套，销售面积为2.84万平方米，销售总金额为1.07亿元人民币，均价为每平方米3760元人民币； 二手房市场 本月全市二手房交易总量为2548套，销售面积为38.2万平方米，销售总金额为12.4亿元人民币，按交易面积计算，约占全市房屋交易总量的25%，外省市个人购买比率约为2%，住宅类房屋交易量约占86%。其中： 存量房（现房和二手房）销售总数为1158套，销售面积为28.4万平方米，销售总金额为8.8亿元人民币，均价为每平方米3090元人民币； 再上市房（产权二次转让的公房及经济适用房）销售总数为1390套，销售面积为9.8万平方米，销售总金额为3.6亿元人民币，均价为每平方米3707元人民币； 二、本月楼市特点 （1）新年伊始，因进入淡季原因，全市各类房屋交易总量比去年末有大幅下降，但对比去年同期相比面积有55%的增幅。 （2）全市住宅类商品房预售量（按交易面积计算）比上年同期上升38％，均价比上年同期下降8%。经济适用房预售量比上年同期增幅83%。 （3）二手房（存量房和再上市房）销量比上月有大幅下降，但比去年同期增幅102％。 （4）与以往相同，住宅类商品房预售热点区域（单月销售量在1000套以上）依然集中在朝阳区、海淀区和丰台区，三区合计销售面积占全市总和的60.1%。写字楼、商铺销售的热点区域为海淀区，销售面积分别占全市的46%和41%； （5）外省市个人在京购房比率达到22.5％，较上年同期上升了6.5个百分点。 ＊注： 1、本月报综述为本网站所发布，是根据本期北京楼市月报数据精华做出的一般整理，本网站的原则是仅发布数据，不对北京楼市做出分析和评述。月报内容仅供广大公众和业内人士做参考。详尽数据在本网站楼市研究专区内发布。特别分类统计数据在VIP会员专区内信息订制超市中可由会员自行指定参数提取。 2、本网站定义房屋销售完成日为： （1）新房预售以销售合约完成登记备案之日为销售完成日； （2）现房、存量房、再上市房以完成过户登记日为销售完成日。