主题：北京秋季房展，告诉了我们什么？

    北京秋季房展以意向成交近15亿收场，对于这一数据，市场上各方有不同的看法，但是令人关注的一个现象是，在此前说市场走出观望期的人并没有站出来来借这一数字说事儿，倒是房展组织者的说法比较显眼：“北京市场正在走出观望期，这从本届展会的成交总量达１５亿元上就可以看出，而春季和夏季分别是１０亿元和１３亿元。这说明市场在回暖。”这段话我读了好几遍，同样的数据我却无论如何也读不出房展组织者所说的结论。组织者显然是希望楼市早日走出观望期，他们的生意也就好做了，所以他们难免犯一些错误，市场成交量略有上升，他们就欢呼雀跃，当然我不知道他们是不是真的发自内心的高兴，因为面对眼前的数据我真的怎么也无法得到组织者所言的结论。

    市场还是那个市场，观望仍然在继续，这是我从秋季房展中得到的一个最大的信息。早在八月，房地产界就在盼星星盼月亮一般地盼望者金九银十的到来，现在“九”已经来了，“十”也眨眼工夫就到了，房展成交量的小幅回升是再正常不过的现象，新政之后的夏季房展尚且有13亿的成交量，金九银十大背景下的区区15亿，又有何可乐之处？想必这也是开发商没有出来借这一数字说事儿的原因吧。秋季比夏季成交多那么个1亿多元，折算下来不过二三百套房子，现在哪个开发商手里积压的房子不多于这个数呢？所以你说他们能高兴得起来吗？（当然，我这里就不去深究这些意向成交里有多少会真正地成交了）。

    我想聪明的开发商应该能够从秋季房展中读到些什么，转变死抗的想法，因为再这么抗下去，也许真有开发商离死不远了。开发商虽然有共同的利益，但是各开发商有不同的抗风险能力，并不是所有的开发商都能顽抗到底，所以价格联盟的崩溃是迟早的事。提前作出正确抉择的开发商将处于主动地位，一些坚守价格联盟、行动迟缓的开发商将会得到市场的惩罚。很多商品的降价规律已经告诉我们，当某一个品牌首先商品降价时，消费者将蜂拥而上，最先跟进的品牌也会很畅销，从中获利，而最后降价的品牌将无人问津，因为人们在等待新一轮的降价。所以聪明的开发商应该抛弃一切幻想，马上降价，占据市场上的主动位置！

    对于购房人，现在所要做的唯一的一件事就是，保持你正常的生活节奏，等待着开发商的降价吧！

搜了一下，2003年国贸秋季房展意向成交26亿呢，2004也比今年高，估计金九没什么希望了。

我也不太信,但是即便信他们的数据,也得不出他们的结论!

刚才看到一个报道，说是一个叫CBD传奇的楼盘秋展四天认购1138套！按那么讲，秋展四天别的项目基本没开张，就看他们一家表演了。这牛吹得和富力五盘同开7.9亿星河湾开盘一天4.6亿有一拼啊。