记者30日从北京市住建委获悉，该部门日前发布《关于进一步加强商品房现房销售管理有关问题的通知》，通知要求，12月30日起，开发企业销售现房前应到所在区房管部门办理现房销售备案，备案后应在3日内一次性公开销售全部房源，要严格执行明码标价、一房一价，销售价格不得高于申报价格。
通知规定，开发企业在进行商品房现房销售前应到所在区房管部门办理现房销售备案，同时规定开发企业要依据不动产权证或者房屋 权证所载明的房屋范围申请现房销售备案，同一证下未申请销售的房屋，不得再次申请现房销售备案。开发企业现房销售需要提交一房一价表、开发企业资质证书、不动产权证等6项材料。
根据通知要求，符合现房销售条件的，区房管部门应在5个工作日内完成备案。同时，明确要求各区房管部门要严格做好现房销售备案审查，加强销售现场检查，切实规范房地产市场秩序。
北京市房地产法学会副会长、 教授赵秀池表示，以前社会关注的热点、政府 的重点都在商品房预售。随着北京市房地产市场的不断发展，近年来现房销售项目越来越多，对市场的影响越来越大。此次政策出台完善了商品房现房销售的管理依据，填补了现房销售管理政策空白，对于规范现房销售、保障交易各方合法权益、维护市场秩序意义重大。
“以前房地产调控的重点在于预售商品房，一些开发商通过现房销售的方式规避调控政策、规避价格 。”赵秀池说，通过对申报价格的审查避免企业虚高报价、哄抬房价，通过要求企业“一次性公开销售全部房源”，禁止企业 。 (原标题：北京：商品房现房销售备案后3日内 一次性公开销售全部房源)
2016年，大北京房地产市场很火爆，主要区域的房价都已翻番。在整个京津冀一体化建设中，房地产已然先行，您怎么评价今年的大北京楼市？
焦阳：今年环北京楼市（主要为北三县方向）主要受益于北京市政府东迁及京津冀一体化协同发展（今年处于京津冀一体化发展速率最快的一年）的影响，再加之其他区域基本大多无新楼盘可售，而香河处于北京与天津的中间位置，必然导致香河房地产市场的火爆。
焦阳：从小的方面来说，北京市政府明年开始搬迁至通州。政府官方数据需要迁出人口140万左右，而香河现居人口30万左右，可以说是绝佳的人口承载地。再者，香河众多产业园的修建与京唐城际高铁规划的出台，都使得香河在9.30政策出台后略显萎靡的大北京楼市中走势依然良好。
记者：近来，众多大北京政策频频释放，包括“京津冀地区城际铁路网规划”以及北京大七环正式贯通。随后，发改委等七部门联合印发《加强京冀交界地区规划建设管理的指导意见》，以上可以看出政府对大北京楼市的走向是密切关注的，您觉得这对大北京楼市有什么样的影响？
焦阳：密涿高速是七环“首都地区环线高速”的北京段，南起廊坊市京台高速公路，东北至通州区西集镇赵庄村北侧市界。不止如此，北京大七环首都地区环线高速公路将连接京秦、京哈、京津、京沪、京台、大广、京港澳、京昆、京藏、京新等10条高速公路，因此届时由此带来的北京人口流入量不可小觑，京津冀地区交通将更为便捷，空间联系也更为紧密，区域整体竞争力也将大幅提升。
焦阳：大外环”只是京冀合作深入的第一个“礼包”，随着两地合作的深入，北京与河北连接地带还将迎来井喷式的发展机遇。环京津增长极和之前的“环首都经济圈”有很大不同，环京津增长极是借势国家正在编制的首都经济圈规划，与北京一起建设、一起规划，与北京形成互利互动共赢的合作局面。随着交通越来越便捷，产业不断地向环京的城市转移，届时，大北京将迎来更多的居住者和在北京上班的工作族，人口不断的外溢，而住宅用地目前处于紧张状态，后期的购买需求逐步在增长，环京楼市仍会长时间稳定发展。
记者：据您观察9.30之后的香河房地产市场发生了什么样的变化？我们知道帝品御居今年10月首次开盘，市场表现怎么样？符合预期吗？
焦阳：购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%，购买首套非普通自住房的首付款比例不低于40%，对北京的政策相对而言比较严格，很多人都因资金不足而放弃买房，一定程度上抑制了房产消费。整体上，香河也受到了影响，香河房地产市场明显“冷却”了一段时间，这段时间也给消费者冷静缓冲。930政策对房产市场有了更多的规范措施。此举更加规范了房地产市场，让房地产更加规范和稳健的向前发展，保护了消费者的利益，让老百姓买放心房。
焦阳：经过消费者冷静思考后，香河的市场成交量在不断上升，恢复到政策之前的状态，这说明消费者还是有很大的置业需求。与之前不同的是，市场会越来越规范。帝品御居首次开盘，市场表现很好，购房者主要以 为主，多数看好香河后期的发展。
记者：您觉得2017年香河楼市会什么样？新房供应和房价会是一个什么样的趋势？
焦阳：随着京津冀一体化的逐步推进，2017年香河楼市还会继续看涨，供不应求，各大开发商会陆续推出新房源，价格也会稳步上涨。
记者：帝品御居一直是该地区品质楼盘的代表，接下来还有什么样的计划？
李建军：帝品御居也会随着市场的升温，继续推出新房源，用良好的口碑，优良的物业品质，打造成香河南城的标杆社区。
记者：上面谈了众多话题，您认为2016年楼市最值得关注的重要趋势是什么？会对2017年的楼市产生何种深刻影响？
焦阳：2017年一二线城市房价将稳定上涨，不同地区继续分化。人们继续往大城市迁移，一线房地产有销量没土地，表现为价格的上涨和 的再现。三四线城市没有销量，土地和库存高企。
记者：您觉得，香河这个城市在2016年发生的最大变化是什么？
焦阳：香河这座城市正在发生日新月异的改变，未来这这里会是一座美好的宜居之城。
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记者30日从北京市住建委获悉，该部门日前发布《关于进一步加强商品房现房销售管理有关问题的通知》，通知要求，12月30日起，开发企业销售现房前应到所在区房管部门办理现房销售备案，备案后应在3日内一次性公开销售全部房源，要严格执行明码标价、一房一价，销售价格不得高于申报价格。
通知规定，开发企业在进行商品房现房销售前应到所在区房管部门办理现房销售备案，同时规定开发企业要依据不动产权证或者房屋 权证所载明的房屋范围申请现房销售备案，同一证下未申请销售的房屋，不得再次申请现房销售备案。开发企业现房销售需要提交一房一价表、开发企业资质证书、不动产权证等6项材料。
根据通知要求，符合现房销售条件的，区房管部门应在5个工作日内完成备案。同时，明确要求各区房管部门要严格做好现房销售备案审查，加强销售现场检查，切实规范房地产市场秩序。
北京市房地产法学会副会长、 教授赵秀池表示，以前社会关注的热点、政府 的重点都在商品房预售。随着北京市房地产市场的不断发展，近年来现房销售项目越来越多，对市场的影响越来越大。此次政策出台完善了商品房现房销售的管理依据，填补了现房销售管理政策空白，对于规范现房销售、保障交易各方合法权益、维护市场秩序意义重大。
“以前房地产调控的重点在于预售商品房，一些开发商通过现房销售的方式规避调控政策、规避价格 。”赵秀池说，通过对申报价格的审查避免企业虚高报价、哄抬房价，通过要求企业“一次性公开销售全部房源”，禁止企业 。 (原标题：北京：商品房现房销售备案后3日内 一次性公开销售全部房源)
2016年，大北京房地产市场很火爆，主要区域的房价都已翻番。在整个京津冀一体化建设中，房地产已然先行，您怎么评价今年的大北京楼市？
焦阳：今年环北京楼市（主要为北三县方向）主要受益于北京市政府东迁及京津冀一体化协同发展（今年处于京津冀一体化发展速率最快的一年）的影响，再加之其他区域基本大多无新楼盘可售，而香河处于北京与天津的中间位置，必然导致香河房地产市场的火爆。
焦阳：从小的方面来说，北京市政府明年开始搬迁至通州。政府官方数据需要迁出人口140万左右，而香河现居人口30万左右，可以说是绝佳的人口承载地。再者，香河众多产业园的修建与京唐城际高铁规划的出台，都使得香河在9.30政策出台后略显萎靡的大北京楼市中走势依然良好。
记者：近来，众多大北京政策频频释放，包括“京津冀地区城际铁路网规划”以及北京大七环正式贯通。随后，发改委等七部门联合印发《加强京冀交界地区规划建设管理的指导意见》，以上可以看出政府对大北京楼市的走向是密切关注的，您觉得这对大北京楼市有什么样的影响？
焦阳：密涿高速是七环“首都地区环线高速”的北京段，南起廊坊市京台高速公路，东北至通州区西集镇赵庄村北侧市界。不止如此，北京大七环首都地区环线高速公路将连接京秦、京哈、京津、京沪、京台、大广、京港澳、京昆、京藏、京新等10条高速公路，因此届时由此带来的北京人口流入量不可小觑，京津冀地区交通将更为便捷，空间联系也更为紧密，区域整体竞争力也将大幅提升。
焦阳：大外环”只是京冀合作深入的第一个“礼包”，随着两地合作的深入，北京与河北连接地带还将迎来井喷式的发展机遇。环京津增长极和之前的“环首都经济圈”有很大不同，环京津增长极是借势国家正在编制的首都经济圈规划，与北京一起建设、一起规划，与北京形成互利互动共赢的合作局面。随着交通越来越便捷，产业不断地向环京的城市转移，届时，大北京将迎来更多的居住者和在北京上班的工作族，人口不断的外溢，而住宅用地目前处于紧张状态，后期的购买需求逐步在增长，环京楼市仍会长时间稳定发展。
记者：据您观察9.30之后的香河房地产市场发生了什么样的变化？我们知道帝品御居今年10月首次开盘，市场表现怎么样？符合预期吗？
焦阳：购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%，购买首套非普通自住房的首付款比例不低于40%，对北京的政策相对而言比较严格，很多人都因资金不足而放弃买房，一定程度上抑制了房产消费。整体上，香河也受到了影响，香河房地产市场明显“冷却”了一段时间，这段时间也给消费者冷静缓冲。930政策对房产市场有了更多的规范措施。此举更加规范了房地产市场，让房地产更加规范和稳健的向前发展，保护了消费者的利益，让老百姓买放心房。
焦阳：经过消费者冷静思考后，香河的市场成交量在不断上升，恢复到政策之前的状态，这说明消费者还是有很大的置业需求。与之前不同的是，市场会越来越规范。帝品御居首次开盘，市场表现很好，购房者主要以 为主，多数看好香河后期的发展。
记者：您觉得2017年香河楼市会什么样？新房供应和房价会是一个什么样的趋势？
焦阳：随着京津冀一体化的逐步推进，2017年香河楼市还会继续看涨，供不应求，各大开发商会陆续推出新房源，价格也会稳步上涨。
记者：帝品御居一直是该地区品质楼盘的代表，接下来还有什么样的计划？
李建军：帝品御居也会随着市场的升温，继续推出新房源，用良好的口碑，优良的物业品质，打造成香河南城的标杆社区。
记者：上面谈了众多话题，您认为2016年楼市最值得关注的重要趋势是什么？会对2017年的楼市产生何种深刻影响？
焦阳：2017年一二线城市房价将稳定上涨，不同地区继续分化。人们继续往大城市迁移，一线房地产有销量没土地，表现为价格的上涨和 的再现。三四线城市没有销量，土地和库存高企。
记者：您觉得，香河这个城市在2016年发生的最大变化是什么？
焦阳：香河这座城市正在发生日新月异的改变，未来这这里会是一座美好的宜居之城。
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