主题：沪上quot;极品quot;老洋房每平5万成香饽饽

眼下当海内外人士普遍看好上海房地产市场的时候，也许谁也没有料到，那些建造于上世纪２０至３０年代老洋房的身价也正在悄悄地提高。据业内一位资深房地产专家透露，目前，上海老洋房每平方米均价已被炒到两万元，一些quot;极品quot;老洋房则高达４万～５万元，比去年上涨了２０％～２５％；有一栋尚不知历史渊源的老洋房更是报出逾３２００万元的天价。 据了解，曾作为老上海身份和地位象征的老式别墅洋房，如今在上海有几百幢，主要分布在上海的卢湾区、徐汇区、长宁区和静安区，其中又以徐汇区的老式别墅数量最多，风格最突出，但具有合法产权，并可进入市场交易的老洋房数量却仅有６０套左右。这与近年来新建的成千上万幢新别墅相比，简直成了稀有产品。 此外，加上这些进入市场交易的稀有别墅几乎每一幢都是房产quot;古董quot;，都深存着丰富的历史文化底蕴，因而引起了海内外人士的广泛注视，尽管价格不断走高，但仍被投资者一路看好。一位业内人士说，几乎每天都会有客户到门店进行咨询或联系看房。经营老洋房的一位中介人士称，他们的客户以境外人士居多，而且８０％的客户都以投资为目的。 专家们认为，作为一种稀缺资源，老洋房具有较大的升值潜力，其投资回报一般比较丰厚。信义房产中介部一位人士透露，投资客买下老洋房后，多数会进行重新装修，再倒手卖出，这样的资金回报率至少在２０％以上。而另一位涉足老洋房交易的专业人士则分析说，目前在上海投资老洋房，出租的租金回报率在６％左右，加上老洋房自身升值，总体资金回报率约为１０％。正是由于投资老洋房别墅有比较丰厚的回报，因此沪上一些有实力的房地产企业也不甘落后，他们凭借其各方面的优势纷纷出门求购。其中卢湾区永业房产集团更是捷足先登，早在一年前，他们就将原管辖的周公馆范围的３２幢老式别墅全部吃下，并打算将居住其内的居民动迁出去后再加以全面装修，然后作为上海最具特色的房子一幢一幢地向境外高级人士出租，以显示其尊贵的身份。另外，据说徐汇区徐房集团也在计划将淮海中路上一批老式别墅进行大规模改造，使其焕发青春活力。 中国房地产报