主题：[特别关注]城市居民由房客变业主

调查显示，２２城市八成以上家庭购买了住房 黄真 如今，大多数城市家庭什么财产最值钱？答案是房产。前不久，城市社会经济调查部门对我国城市居民家庭财产进行了首次抽样摸底，发现不动产已迅速成为目前大多数城市购房家庭最昂贵的一种资产，家庭财富近４８％体现为房产价值。 过去搞福利分房制度，住宅始终未能作为商品进入消费市场，故多数城市家庭谈不上有什么房产。 除个别居民因历史沿革或财产继承等原因拥有私房外，大部分城市居民只能通过承租公房来解决住的问题。虽然当quot;房客quot;租金成本低廉，但始终无法拥有属于自己的房产，对于完整意义上的quot;家quot;的概念来说，不无遗憾。随着计划经济大踏步地向市场经济转变，房改制度逐步推开，房地产市场培育发展，逐渐富裕起来的城市人踅摸着给自己买房子。于是，大批职工通过购买房改房从昔日的房客变成了如今的业主。而那些没能赶上福利分房末班车的职工，通过买商品房、二手房也逐渐圆了住房梦。 从２２个城市近４０００户城市家庭的抽样调查结果看，八成以上家庭买了房子，平均住房消费支出逾６万元，其中购房４．７８万元，住宅装修１．２９万元。考虑到房产价值既包括房屋自身价值也包括装修附加价值，有关方面对样本户的房屋及附带装修现有价值所进行的评估测算表明，城市家庭现有房产价值户均为１０．９４万元，在其家庭总资产中占到４７．９％。这说明，房产已成为我国普通居民家庭价值量最大的财产。尤其像私营企业经营者的平均房产价值已超过３０万元，其他像娱乐、证券、ＩＴ从业人员及教授、演员等收入不菲的家庭，其房产价值也均在１５万元以上。 从样本户的住房产权性质来看，４５．１％的家庭住上了私房，３５．１％的家庭住上了部分产权私房，公房户比例已从房改前占绝大多数降至１７．８％，只有２％的家庭还住在租赁的私房中。有些经济条件和投资意识较强的家庭，甚至拥有多套住宅。比如说，这次调查发现，６．６％的被访户有两套住宅，０．７％的家庭有三套以上住宅。这固然反映了一种不平衡，但更充分说明市场经济建设为人们居住条件的改善创造了日益宽松的环境、条件。 现在，城市家庭平均每户住房建筑面积在７６平方米以上，人均建筑面积有了２４．７平方米，较之以往已不可同日而语，居住条件明显在改善。不过，不同规模的城市居住条件差别较大。大城市住房相对来说最紧张，由于人口稠密、房价昂贵等原因，户均建筑面积和人均建筑面积分别只有７１．１和２３．２平方米，不如小城市住得宽松。小城市户均住房面积８８．６平方米，人均住房面积２７．９平方米。而且，９２．６％的小城市住户有私房，而大城市１／４以上的家庭如今尚住在公房里。