主题：中央高度关注房地产泡沫

凤凰卫视十月十八日消息：此间有关人士今日表示，目前房地产投资增幅过大、相关金融信贷风险逐渐扩大等问题已经引起中央高层高度重视，中国政府将加强对房地产市场的宏观调控，防止出现新的房地产「过热」，避免重蹈九二年前后的覆辙。 防盲目开发人为过热 香港文汇报报道，近年来，一些地区存在房地产市场结构不合理、价格增长过快等问题。国家统计局副局长邱晓华表示，目前房地产结构确实有些不合理，房地产投资者应该根据消费者的需求来加快结构调整，既要考虑富裕阶层，也要考虑中等收入阶层，还要考虑低收入阶层等多层次的需求。中国房地产业协会会长杨慎近期表示，目前房地产业在发展中要注意紧盯市场需求定位，严防盲目开发和人为过热至关重要。 存在区域性过热现象 建设部房地及住宅研究会秘书长张远程近日对此间《新闻周刊》记者表示，有的地方的投资增长率大大超过了销售增长率，这意味着会有房屋积压，实际上，目前的房地产市场存在区域性过热现象，占压资金居所有行业不良资产之首。 近日，央行发布了《2002年第二季度货币政策执行报告》。央行在报告中预期，房地产业经过了几年的快速增长后，存在调整的可能。这一预期值得关注。就去年对中国GDP增长贡献率而言，房地产业明显偏高，中国GDP增长对房地产业的依赖程度较高。 过多资源挤向房地产 从资金来源看，房地产企业有23%的资金来自金融机构，加上购房者的按揭贷款，这一数字接近60%，金融机构风险难以忽视。 而今年1至6月，全国房地产投资的增长速度超过了GDP增长速度的4倍，有开发过热迹象，同时，过多的社会资源(资本、企业等)挤向房地产开发。 房地产市场不盈利的房地产企业增多，盈利的房地产开发商的利润也下降。以广州为例，2001年1318家房地产企业有1288家亏损，平均利润率仅为2.3%。 张远程提出，银行应该在贷款上采取审慎态度。投机资本往往来自于金融信贷部门，要从源头上控制投机资本。 六部局提九意见调控 事实上，当前局部地区房地产出现的泡沫现象已经引起中央高层的重视。建设部、国家计委、财政部、国土资源部、人民银行和国家税务总局日前已联合发文，提出九条具体意见，加强对房地产市场的宏观调控。 建设部等部门要求，要充分发挥金融对房地产市场的调控作用；严格限制自有资金不足、行为不规范的房地产开发企业新开工项目；要强化土地供应管理、规范建设用地，严格控制土地供应总量，促进土地合理使用；全面清理房地产开发建设和消费环节的各种不合理收费。