主题：广州卖地规矩年底大变

先预告再公告，不返还保证金，政府举槌拍卖 ■记者殷小杰 广州的土地出让方式年底将有重大改革，政府将在经营性土地出让前发预告，充分汇集市场信息后再择优上市，对交了保证金而又不参加竞价者将不再返还保证金。据悉，拟定于年底推出的１０个地块将会采用这一新规则。 拿出临江靓地出让 广州市政府拟定于年底前再次出让一批房地产开发用地，现时预告的共有１０个地块，总面积达２９．６万平方米，用地性质分别为商住、商务办公、旅业及金融保险。 这批土地中，除白云区永泰小区地块是拍卖场上的quot;老面孔quot;外，其余的均是第一次quot;露脸quot;的地块。这其中，海珠区革新路连为一体的广船机械厂与广船集装箱厂旧址，均是老城区内的临江地块，是今年下半年才置换出来的。 政府人士称，曾有开发商抱怨说一级市场难寻好地，这次政府特地从储备库中拿出了让市场垂涎的地块。此次组织的土地中，珠江新城共有５个地块，而位于新会展中心地段的琶洲地块相信也有巨大的吸引力。据了解，本次土地出让可能将在１１月底进行。 出让公告前先预告 与历次土次出让不同的是，此次组织土地出让之前，会将拟出让地块先行预告。预告的仅是拟出让的土地，最终组织出让地块的数量、方位、底价，以及土地出让时间、出让方式--拍卖、招标或是挂牌，均将在公告内一并发布，这一切最终将由市土地招投标出让领导小组决定。 保证金不返还提升出让门槛 一直以来，开发商在广州参加一级土地市场的土地出让，没有成交的可以拿回保证金。而这一次，按照新规则，对交了保证金而又不参加土地竞价的quot;有姿势无实际quot;者，如果土地未能出让，保证金将不予返还，全部上缴财政收归国库。 因此，当政府出让土地公告后，在土地出让前将与有意问津者签订协议，其中对保证金的quot;去向quot;将有具体约定。保证金数额将据所出让地块价值而定，为１００万元至３００万元。 政府举槌拍卖节省买家成本 广州一级市场历次土地拍卖，均由政府委托华穗拍卖行负责，而此次土地出让，若采用拍卖形式，将破例由政府直接举槌。政府人士称，这样做的好处是买家无需支付佣金，从而节省购置成本。